房地产***案例调查与分析,房地产***案例调查与分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产拆迁案例调查与分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产***案例调查与分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋拆迁跟土地有关系吗？

房屋***跟土地有关系吗？

谢邀。这个要区分农村房屋***还是城市房屋***。在农村房屋***中，和土地的关系是很大的，因为农村房屋基本都是宅基地之上建设的房屋，在***的时候要进行合理补偿。而对于国有土地之上的房屋，由于土地多是国有划拨居多，这个时候土地补偿款不好拿。可以关注我私信

房屋***，分为集体土地上房屋和国有土地上房屋两种***类型。

国有土地上房屋***现行法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

集体土地上房屋***，现行的法律依据是《土地管理法》及其实施条例。但土地管理法第47条针对的是耕地上的地上附着物，并未授权对集体建设用地上的建造物、构筑物实施征收补偿，根据《物权法》第42条，土地征收与房屋征收是两类不同的行政行为，所以中纪办发[2011]8号文对补偿规定依《国有土地上的房屋征收与补偿条例》的精神实施。

值得注意的是，集体土地的征收有两种型式，一种是一书四方案，实施的是经批准的国家建设项目，可以司法强制执行；另一种是一书三方案，为城市规划建设实施，因无具体建设项目，无法体现公共利益，只能协商收购，不能司法强制，多数是违法的土地储备、土地财政行为！

个人观点，仅供参考！

您好！很高兴为您解答，欢迎关注京尚***律师。

房屋***与房屋所在区域的土地性质有很大的关系。集体土地上房屋***与国有土地上房屋***存在众多不同之处，例如：法律依据不完全相同，集体土地上房屋征收主要根据土地管理法及土地管理法实施条例等征地方面的法律法规，国有土地上房屋征收，主要依据国有土地上房屋征收补偿条例；征地程序不同，例如：集体土地宅基地房屋征收一般需要省级人民***作出征地批复，国有土地上房屋征收需要市、县人民***作出房屋征收决定。补偿内容不同：例如：集体土地房屋征收补偿内容有土地区位补偿、房屋补偿、青苗等地上附着物的补偿、安置补偿等；国有土地上房屋征收补偿的内容有：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，征收房屋造成的停产停业损失的补偿（前提是被征房屋系经营性房屋）。

希望我的回答有助您的疑惑，祝您生活愉快！有相关问题欢迎留言。

您好，房屋***与土地关系很大，土地性质的不同决定了房屋***适用的法律依据、补偿内容、补偿方式、补偿标准等，接下来简单分析一下。我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。

国有土地上的房屋征收，依据《国有土地上房屋征与补偿条例》（即***院590号令）的规定；集体所有土地上的房屋***，依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》规定。

国有土地上房屋征收补偿的内容有：1、被征收房屋价值的补偿，2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

集体土地房屋征收补偿内容主要是土地征收补偿、人员安置费、搬迁和临时安置补偿、房屋补偿、青苗等地上附着物的补偿。

国有土地上的房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，必须按照市场价予以补偿。集体土地房屋征收***，主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及最高人民法院司法解释《最高人民***关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，农村宅基地属于集体建设用地，其征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民***参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。土地补偿的最高上限为土地被征收前三年平均年产值的30倍。房屋的补偿为房屋的构建成本。

提示一下城中村或者划入了城市规划区的集体土地上房屋***，可以如下主张，如果是货币补偿可以参照周围类似房地产价格，如果是产权置换，就近地段拆一还一。

***征收补偿，总体应遵循合理补偿原则，也就是说保障被征收人原有生活居住水平不下降。

房屋***一般分两种情况，一种是扶贫性质类的***，一种是征用性质类***。两种***都有可能跟土地存在关系，当然房屋***也有跟土地无关系的情况。宅基地属于土的组成部分，地随房走原则，***宅基地上的房子，就会关系到宅基地使用权的补偿和***后宅基地使用权的归属。比如，有的房屋***宅基地和房子使用权都可以获得经济补偿，有的房屋***，只补偿房屋***，不补偿宅基地，没有宅基地使用权的房屋持有人遇***，宅基地就得不到补偿。有的房房屋***后，宅基地归村集体，有的房屋***后，宅基地归征用人使用。房屋***与耕地的关系。这种情况是耕地和房屋都被征用或者征收，征用单位对农民的耕地、宅基地、房屋及其林木果苗进行全部补偿后，农民搬离原居住地，农民的耕地和宅基地全部归征用单位使用。扶贫搬迁只搬房子不搬土地。比如很多农村困难户，国家给予房屋安置后，农民将老房子拆出，搬迁到统一扶贫安置房，耕地不受影响。也就是扶房不扶耕地。所以，这种情况的房屋***与土地也无关。房屋***，房屋和宅基地分情况应该获得补偿，土地征收征用也应该获得经济补偿，不存在即征用房屋又征占耕地只补偿房屋***的情况，房屋和耕地征用补偿一般情况是分开进行独立补偿的。集体土地房屋征收***，主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及最高人民***司法解释《最高人民***关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，农村宅基地属于集体建设用地，其征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民***参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。土地补偿的最高上限为土地被征收前三年平均年产值的30倍。房屋的补偿为房屋的构建成本。房屋***与房屋所在区域的土地性质有很大的关系。集体土地上房屋***与国有土地上房屋***存在众多不同之处，例如：法律依据不完全相同，集体土地上房屋征收主要根据土地管理法及土地管理法实施条例等征地方面的法律法规，国有土地上房屋征收，主要依据国有土地上房屋征收补偿条例；征地程序不同，例如：集体土地宅基地房屋征收一般需要省级人民***作出征地批复，国有土地上房屋征收需要市、县人民***作出房屋征收决定。补偿内容不同：例如：集体土地房屋征收补偿内容有土地区位补偿、房屋补偿、青苗等地上附着物的补偿、安置补偿等；国有土地上房屋征收补偿的内容有：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

到此，以上就是小编对于房地产***案例调查与分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产***案例调查与分析的1点解答对大家有用。