中国房地产库存报告分析,中国房地产库存报告分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产库存报告分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国房地产库存报告分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅库存量什么意思，中国楼市库存到底是多少？
2. 楼市去库存是什么意思？
3. 现在好象没提“去库存"了，楼市要不要去库存？

住宅库存量什么意思，中国楼市库存到底是多少？

商品房库存是指正在卖的，还没有卖出去的商品房。

楼市去库存是什么意思？

中美贸易战，对谁有利？ 中国对美国汽车关税是25%，美国对中国汽车关税是2.5%。 贸易战后，中国妥协了，进口汽车关税也是2.5%，中国人原来花20万元买的进口车，15.5万元就买了。

房地产去库存，就是消化掉存量房，实际上就是卖房，而且是政策面推动的卖房。

去库存并没有一个明确的概念，从统计的口径来讲，就是建成还未销售或是拿到预售证还未建成待售的房子，通俗点就是一手房中的存量房。最新的统计数据显示，2017年与2018年这两年，商品房去库存或是待售面积减少的数量为1.7亿左右平方米。国家统计局对这一数字的评价是：去库存效果显现。

房地产去库存跟此前一些城市盲目推进房地产有关，特别是一些三四五六线城市，房子建的数量太多，而城市里的购房需求又没有那么多，于是就形成了库存。最近一波房价高涨潮是在2015年开始，房价走高也使得房地产开发进入***，可惜这样的***有的是虚***的，并没有实际的需求在支撑。

以去库存为目标的城市一般有这样的特点：一是政策面宽松，并没有限购、限贷、限价及限售等调控政策介入，相反的还有一些鼓励购房的政策出台；二是鼓励房企降价销售，这一方面实际效果并不会那么理想，房企的房价预期不会那么轻易被击破；三是或有棚改助力库存消化，特别是货币化棚改，生成了大量有购买力的需求，让一些中小城市阶段性进入了楼市的红火；四是农民进城购房，也成为一种消化的推力。

现在，已经有专家喊话说，房地产去库存要逐步退出。特别是在当前去库存已完成的较好的情况下，降房价才是焦点所在。从2018年的房价表现看，三四线城市领涨房价成为一种现象，去库存不能最终拉升了房价，这样对房地产的稳健发展是没有好处的。

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所谓的楼市库存就是建好了但是没有卖出去的房子，所以去库存的意思就是把这些建好但没有卖出去的房子清理掉。

一般来说在楼市去库存的时候，***会有一些利好楼市的政策出台，例如降低首付比例、银行给出房贷优惠，但是去库存的后果往往会引起房价的上涨。例如2016年的房价上涨就是由于去库存引起的。

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楼市去库存，就是卖房。一些三四线城市由于过度开发，导致房子的供应量远大于需求量，导致供大于求，房子空置卖出去，这是***的浪费，所以***一直在鼓励农村户口进入城市，几年前就开始以低利率的形式鼓励三四线城市去库存，去产能。

***为什么要急着去楼市库存呢？很明显是为了钱。

首先，我们知道，楼市去库存，让开发商贷款转移到个人***，避免大面积银行坏账。其次，减少卖地让开发商能把存量房卖上价还了银行钱，降低开发商***总体规模。再次，开征房产税，打压房价，释放消费能力。

但是由于利率下降，购房成本下降，2015年热点城市的房价开启了暴涨模式，2016年不但一线涨，二线城市接棒一线城市涨，到了2017年三四线城市又接棒一二线城市上涨。最终的结果是，三四线城市的库存没有去多少，一二线城市的房子倒是供不应求，热点城市和一线三四线城市的房价基本都翻了一番。

在中背景下，购房利率开始上浮，不仅免去了过去的打折优惠，还在基准利率的基础上上浮了10%左右，有的银行甚至上浮了20%。不光是二手房购房***利率上浮，首套房***利率也是一样。

但***去库存的趋势仍没有变，只不过开始分化，一二线城市强调控，增加土地供应，三四线城市仍在去库存。但城市化方向和进程告诉我们，三四线城市去库存只会越去越多。

（作者：子非鱼）

商品去库存，有两个方法，一是让消费者多购买，二是减少供货量，少生产多销售！！！楼市去库存也同样道理，别的商品去库存会降价销售，而楼市在15年16年的促销，反而抬高了房价，因为房地产经过促销，房地产公司回款就快了，楼市利润又高，地产商更愿意投入更多的资金来开发楼盘，就形成了越促销-越涨价-库存越多，的模式！！！

针对楼市涨价形成的[_a***_]，反而有人提出加大楼盘开发，多供应商品房，让地产商形成竞争，商品多了又竞争，价格自然会下降！！！但是如果这样，库存量又进一步增多，又形成去库存压力，虽说房子多了，但地产商决不愿意降价销售！！反而不好！

那只有从另一方面‘着手了，！只能减少生产，减少土地供应，减少流入楼市资金！！！

现在好象没提“去库存"了，楼市要不要去库存？

感谢邀请。其实我国的房地产最近几年一直都在去库存，而且一定要去库存，只有库存保持在合理区间，才能挤掉房地产里过多的泡沫。房价才不会这么虚高。

我国的房地产已经从增量市场转为存量市场，相信很多人还记得前几年流行的一个词-“鬼城”。目前我国五六线小县城的房屋空置率很高，尤其是那些收缩型城市，房价一夜之间腰斩并不罕见。2015年12月，中央经济工作会议提出供给侧结构性改革，指出了三去一降一补的任务，其中去杠杆，去库存直击房地产行业的痛点。从近几年不断加码的宏观调控上可以看出，***一直在致力于这项艰巨的任务。

由于房地产行业过去几十年的高速发展，很多房企抓住机会大量囤积土地，坐等升值，几年之后，即使不开发，卖地也能赚的盆满钵满。截止目前，也仍有大量囤积的土地没有开发，而开发商还在拿新地，这也就导致了房子变相的库存。***得不到合理的配置，自然会付出高昂的社会成本，虽然房子也是商品，也要遵循经济运行规律，但基于土地的不可再生性以及房地产强政策敏感的属性，导致房价的波动很容易不受控制。以前我们的政策导向往往是全国一盘棋，搞试点，再大面积推广，而房地产政策的调控应该因城施策，一城一策，热点城市加速土地供应以缓解住房压力，收缩城市减少土地供应以保证有效去库存。当供需关系合理了，房地产的发展自然也就合理了，房价自然也就合理了。

以上是我的看法。

如今去库存依旧存在，虽然在大城市房价虽然一直在上涨，但始终是供不应求，但对于三四线城市来说，高房价。低收入，导致人们的消费水平有限，供大于求。很多开发商依旧面临去库存难的问题。

面对日益严峻的竞争环境，一些楼盘销售量始终上不去，但仍有很多楼盘月销100甚至200套，这是为什么呢？原因就是那些热销楼盘能够认清形势，顺势而为，找到一条破局突围之路才是正确的方向。

何为正确的方向，那就是鸿鹄中国“买房送装修，交一万送十万”营销模式。“买房送装修”对于三四线城市地产圈或客户来说并不陌生，其核心在于将客户买房之后装修前置，购房的同时仅交极少的活动金即可获得全屋家装大礼包。

但是对于家装知识空白的消费者来说，市场鱼目混杂、低价吸引的陷阱太多太多。狠毒产品质量、售后、发货等问题层出不穷，引起消费者不满，。原因是开发商没有找到专业、正规的服务平台，进而引起一系列的事端，造成不可修复的口碑影响。

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到此，以上就是小编对于中国房地产库存报告分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产库存报告分析的3点解答对大家有用。