房地产新修楼盘前景分析,房地产新修楼盘前景分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产新修楼盘前景分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产新修楼盘前景分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 去年在长沙买的房，小区附近正在建设高铁站，房子有增值空间吗？

去年在长沙买的房，小区附近正在建设高铁站，房子有增值空间吗？

我认为这种房子不宜过大，过大住家就不会升值。因为人多人杂，不宜住家。如果是公寓性房子，应该是有升值空间。因为年轻人经常出常、居住还是刚性，这种房就易于岀手，有升位可能

在长沙买的房，小区附近正在建设高铁站，房子有增值空间吗？这里我告诉你，你美好的愿望可能会变成失望，可以肯定地说，不会有增值空间，或者说增值空间不大，相反，在一定程度上，房价会下降或者贬值。

我们常说，买房需要考虑的三大因素是地段、地段、还是地段，那高铁站是不是好的地段呢？

当然不是好的地段，也不会有太多的升值空间，这里从三个方面来分析。

你在购房的时候，置业顾问会告诉你，这里规划得有高铁站，或者正在修建高铁，未来有若干公交车，地铁都会经过这个地方，会成为城市核心位置，增值空间会很大，于是你就会为此心动。

的确，高铁车站未来的交通的确是发达，公交车方便，包括地铁都会有，凡是火车站，机场等地，交通都很发达，方便。

你可以看看你所在的城市，到任何地方，其实交通都很方便，是不是说城市里任何地方的房价都会有升值呢？显然不是。你要明白，一个板块房价升值，增值，并非只有交通发达，更多地取决于其他公共配套和商业的发达。

高铁是远距离输送乘客，比如长沙到北京、长沙到上海、长沙到广州、深圳等地，这些乘客乘坐高铁的目的，是更快、更方便地到达目的城市；而高铁站，只是到达这个城市的第一站，乘客下高铁后，就会立即乘坐出租车、公交车或者地铁离开高铁站，并不在高铁站停留，也极少有在高铁站消费。

如果是乘坐高铁，那可能会在高铁站停留几个小时，会有一些简单的消费，比如说吃饭，买包烟、买个牙刷或者牙膏等，这些消费也不多，并且这些消费只会局限在高铁站内。

你说，高铁站作为乘客路过的地方，对你的房价有什么影响？

高铁站的房子不但不能升值，相反，高铁站附近的房子会不断地贬值。

你指的一定长沙西站附近。好几个人回答了这个问题，但我觉得都没有回答到点上。

长沙西站位于长沙望城区，目前正在改扩建，预计2022年底开放，规划了地铁2号线、9号线、10号线。未来渝长厦、常益长等高铁将经停于此。虽然长沙西站目前位置比较偏，但该板块发展快，未来可期。

那有增值空间吗？肯定有，一二线城市都会有，只是空间大小问题。长沙作为新一线城市，这些年发展很快，取得了不少成绩，比如最具幸福感城市，人口净流入较大城市、GDP增长较快城市等。长沙民营经济活跃，医疗教育在二线城市里也是佼佼者，按说未来增值空间会很大，但架不住长沙严格的限购政策。

2年前我就在头条发表文章《投资买房选长沙还是中山》，列举了很多理由，预测长沙绝对不会放开限购，所以长沙房产投资价值不如中山，很多人驳斥我，甚至说我吃错了药。

回过头看我的判断是对的，18年买长沙的房子，现在卖都不能卖。未来长沙更不可能放开限购了，除以前的那些理由外，现在长沙已经被推上模范生的位子，住建部都号召大家学习长沙模式，你觉得还会放开吗？

那会有多大的增长空间呢？我觉得这个版块单价年涨幅百分之七以上，十年翻一倍肯定没问题。提问者去年在长沙西站附近购房，房价应该是5000多，不到6000，十年后单价1.2万的样子吧。我觉得从投资的角度来看，这一片在长沙还是不错的区域。

有，但一般！

过去很多人都讲买房的关键是地段、地段、地段！确实是这个逻辑，但什么才是好地段，很多人把一些建筑当做是好地段的重要因素，其实这也不***，但并不是任何建筑都是好地段的象征。高铁站、火车站、飞机场、公共办公楼等等这些，在本质意义上并不是城市最好的地段，也不是房子升值的重要因素。因为这些场所，虽然规模很大，又或者说每天的人流量很大，但作为购房者本身来说，你一年到头能出远门几次，有些人一辈子都坐不了几趟飞机，至于一些公共办公楼也一样，你几年都不一定需要去办事。

而房产增值的关键地段因素是周边商场、各种生活小卖部、菜市场、超市、学校、医院、公园这些，因为这些地方才是每个人生活经常接触或者很有必要的场所，像很多城市的机场都在城郊区域，在这样的地方买房，你周边连超市菜市场都没有，生活就会显得很不便利，即便是飞机场修的再大，也没办法弥补你生活上的不便，那么你的房子也就得不到最大的升值机会！

所以，如果你想实现房子最大的升值空间，那么就应该以医院、学校、商场、超市这些作为参考指标才行，高铁站、飞机场这些一般都是在城市的城郊区域，并不是一个城市房子增值最大的区域！

到此，以上就是小编对于房地产新修楼盘前景分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产新修楼盘前景分析的1点解答对大家有用。