潍坊房地产近期的走势分析,潍坊房地产近期的走势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于潍坊房地产近期的走势分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍潍坊房地产近期的走势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 潍坊房价还涨吗？

潍坊房价还涨吗？

这么说吧，现在的房子都是盖给银行🏦的，开发商贷款开发，贷的钱到手就有利息，不用就是折钱，所以必须通过开发把利润泡沫折腾出来，盖上楼放那就是固定资产，再一炒作，说多钱就多钱，卖不卖不重要，因为在开发过程中赚的钱就已经进了腰包了，后期能卖多少算多少，反正都是卖了还***，卖不上就把楼抵给银行，卖不出去也死咬着不降价，一降价就资不抵债了

2018年以来潍坊房地产市场逐步降温，但是土地市场有一定的滞后性，土地成交依然保持高位。2018年土地成交量涨幅明显，成交金额也随之升高。住宅用地仍然是土地市场的主力，占比高达45.99%。

2018年以来潍坊六区新房房价整体呈上涨态势，上半年潍坊房价一路上扬，4月突破七千水平线；下半年潍坊房价进入平稳期，上下浮动较小。9月新房房价为7484元/㎡，为全年峰值。

据统计，2018年潍坊新房房价总体上涨16.4%，其中，奎文区新房房价涨幅高达20.69%，成为潍坊六区中第二个突破八千水平线的区域。由于高铁新片区和北部新城的规划，寒亭区、经济区成为楼市黑马，全年涨幅分别为19.99%和18.9%。坊子区全年涨幅16.8%，并在3月突破七千水平线，稳居房价第三位。潍城区和高新区不温不火，涨幅均低于潍坊六区的平均涨幅，其中潍城涨幅为14.78%，高新涨幅仅9.8%。

预计2019年潍坊房地产市场继续降温，会进入平稳的状态，但是前期大量的土地入市，库存压力会增大。房价继续上涨的动力不足，会以盘整回调为主。

潍坊二手房，跌幅扩大，但基于前两年潍坊楼市的大幅上涨，目前还是偏高。

预计未来，越早的楼盘，跌的越厉害。越新的越保值。

潍坊新楼盘，相对平稳，销量虽然没有上涨，但开发商还没有大幅下调房价的想法，个别楼盘推出的特价房，送车位，送地下室等，来增加销售量，回收资金。

潍坊潍坊楼市基本上是增跌微调，不会出现大幅变动。

个人刚在坊子新区，靠近高新区的附近买的房子，单价6000多。

长远来看，经济基本面向好的人口大市都会呈上涨趋势，无非是涨速快慢和涨幅大小不同而已。潍坊的前景还是很不错的，而且地理位置在省内也有优势，和其他同级别经济规模的城市相比，潍坊的房价已经属于偏低的。不过这也正好看得出潍坊楼市涨幅偏小的原因。潍坊是农业大市，县域经济发达，而且农业人口占比高，主城区人口占常住人口总数比例属于同级城市中偏低的，换言之就是市区人口密度较低。而推升房价的源动力就是人口密度，比如苏州这样的经济强市，也是因为县级经济比市区经济发达，所以市区房价也低于同级别其他城市。不过总体而言，潍坊的基本面不错，而且市区人口是持续净流入的，只是速度没那么快，所以房价首先不存在下跌基础，那么随着经济增速上行，人口基数上行，收入水平上行，那么房价随之上行也是情理之中的。

谢邀，潍坊的房价，我个人看法，最近一两年里不会有大的波动，一两年以后可能会有所上涨，但是涨浮不会很大，主要原因是国家的炒票在大量印发，建筑***在不断上涨，人工费在涨，地皮在涨，你想想房价能不涨吗，你买不起房，不等于别人买不起房，我个人认为房价只涨，不会落的，这是大面积说话，个别地段也可能会降点，老房子可能会降点，但是新开发的房子不涨就等于落了，如果你的条件匀许看着好的地段该买就买，你不要指望好房子会有大的降价，就说这些吧，希望对你有作用。

到此，以上就是小编对于潍坊房地产近期的走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于潍坊房地产近期的走势分析的1点解答对大家有用。