开封房地产政策分析会,开封市房地产发展现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开封房地产政策分析会的问题，于是小编就整理了3个相关介绍开封房地产政策分析会的解答，让我们一起看看吧。

1. 开封楼市政策调整纠结背后：房企大举进入，去库存成新难题, 你怎么看？
2. 开封住建局负责人确认取消新房限售：经过两年调控，炒房现象基本得到遏制，限售政策并无存在的必要。你怎么看？
3. 现在的开封房价，买房合适吗？还是在等等看？

开封楼市政策调整纠结背后：房企大举进入，去库存成新难题, 你怎么看？

没关系，房企想钻国家房价调控空子，买房集体单位不许买房，要用个人名义买一次只能一套，但是个人名下有放不许买，而且不许代款，二套房以上加收50%房产税，等等，去库存，防止开发商，房企，同时还有汽车销售也想钻国家调控空子，国家尽快出政策，房子是用来住不是用来炒的，坚决执行党中央制定打压房价的一系列政策。

既然房子是用来住的，买房后十年之内不准出售是***炒房最好的办法！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，必须严厉打击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，精装修后一房一价，明码标价。买房就像买轿车一样自己选择。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由***部门统一管理。

开封住建局负责人确认取消新房限售：经过两年调控，炒房现象基本得到遏制，限售政策并无存在的必要。你怎么看？

取消限售，二手房终于可以入场交易了。大批二手房集中入市，经典的击鼓传花游戏开始了，问题是这花有没有人接呢？如果二手房价格高，大家便都去买新房了，那取消限售用意何在？

在有大量新房可供选择的前提下，二手房若想卖，就必须要降价，降价，再降价，尤其是有现金流压力的更是要降价。靠着“限价令”的作用好不容易涨上来的价格，现在二手房出手却还要降回去，这样的房地产投资回报率几何？

若降价能出手还好，一旦没人接盘，大量二手房集中入市滞销，非但提振不了信心，甚至会挫伤信心，间接地还会影响新房市场。

至于说郑州会不会取消限售这个问题，那就更简单了。郑州这几年的发展有目共睹，现在摇身一变国际郑，各方面向一线城市、国际城市看齐，这样的郑州怎么会去模仿一个三四线小城市呢？楼市调控从来就是自上而下的，至今还未见到从三四线城市向大城市、一线城市传导的，郑州会打破这个先例吗？时过境迁，开封早已不是当年那个汴梁东京了，若想重现昨日帝都之风***，怕是难喽！

这是实情，开封作为一个二三线城市，在2017年的时候这轮楼市的火热也传导到了开封，开封的二手房价格从2015年初的4253元/平米，涨到2017年6月份的6581元/平米，2年涨幅55%，而在2017年的上半年就上涨了34%，开封的房地产不可谓不火爆。

1、火热的开封楼市要降降温

2017年开封的楼市太火爆了，二手房半年涨幅34%，而新房价格同样涨幅巨大，新房价格从2015年的4880元/平米，涨到2017年底的6400元/平米。

于是2017年5月开封市对楼市使出了大杀器，这就是“汴九条”的出台，核心内容就是：新建商品房满3年方可转让，半年涨幅不得超过5%，一年之内涨幅不得超过10%。

其实从目前的眼光来看，年涨幅10%已经是不得了的涨幅了，那是因为没有看到当时开发的房价，看看上图，在5月的一个月时间涨幅超过15%。半年涨幅超过34%，当年如果不出台这个政策，开封的房价短时间内进入到非理性的价格，接盘的人可能就一地鸡毛了。

2、经过2年的调控，现在的开封房价在什么水平？

2019年7月开封二手房价格是6771元，这个价格比两年的高点高了200元/平米，涨幅不到3%。当然了和调控之后回落的最低价相比是又涨了1000元/平米。

这两年房价是稳定下来了，但是开封市房地产市场也迅速 降温，2018年开封市商品房累计成交258万方，同比下滑21%，但是新房成交均价7394元/平米，同比上涨13%。

新房的价格比二手房的价格要高600元/平米。

3、量跌价升后需要增加供应

限售政策虽然暂时让楼市降温，得到了调控房价的作用，但是从中长期来看，并没有解决核心问题：供需问题！所以限售的后遗症就是市场上的二手房供应链不够，在这种情况下，购房者还是会去购买新房，因为刚需存在，所以放开限购的政策，增加市场上二手房的供应量。以此来满足刚需的购买需求，也方能平抑房价。

朝令夕改，根本没啥长远的眼光。房价这么高，没怎么降，就是卖的速度慢了，就受不了了。这毒瘾又犯了，全世界的人都看到了。到了某一天，嘎崩一声，玩完了，也就傻眼了你们。

现在的开封房价，买房合适吗？还是在等等看？

开封市有很多片区域的，每片区域的房价也有所差异。开封市的二手房的均价为4467.99元/平方米，对比上个月下滑了0.11%。而新房的房价集中在5000多元/平方米。对比全国的房价来看，开封市的房价属于中中间间的水平，可以考虑投资。

到此，以上就是小编[_a***_]开封房地产政策分析会的问题就介绍到这了，希望介绍关于开封房地产政策分析会的3点解答对大家有用。