石家庄房地产情况分析最新,石家庄房地产情况分析最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于石家庄房地产情况分析最新的问题，于是小编就整理了5个相关介绍石家庄房地产情况分析最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 石家庄的房价已经连续下跌四年了，这次能否止跌反涨？
2. 石家庄楼市真的回暖了吗？
3. 面对现在冷清的石家庄楼市，2018年大家觉得石家庄房价还会上涨吗？
4. 龙湖天奕石家庄为什么都在卖？
5. 石家庄现在买房合适吗？

石家庄的房价已经连续下跌四年了，这次能否止跌反涨？

谢谢邀请！

房地产作为一个产业链非常广的行业，由于上游产业的钢筋、水泥、木材、建筑、机械、装修、建材、家电都在涨价，还有地价高企，总之是成本不断上涨，所以房价要触底反弹了。

我们也要具体问题具体分析，目前我国楼市已经开始出现分化。

以后好房子会越来越贵，大平层，大面积，两梯两户，环境好，质量好，楼间距大的就贵了。

而经济适用房，保障房，共有产权房等，会越来越便宜，因为面积小，电梯少，小区密集，环境一般，车位紧张等，所以会越来越便宜。

石家庄楼市真的回暖了吗？

楼市的回暖是需要条件的。前几年楼市比较热，有投资需求的因素，有刚需的因素，有政策调控的因素，更离不开“炒”的因素。但是今后我认为楼市是否能够回暖越来越多的要看市场的规范与否和后续的服务质量。大家可以留心一下，这段时间爆出来的石家庄的“烂尾工程”问题，开发商跑路的问题，停工无期交房的问题，开发商违约套路买房客户的问题，等等这些现象在许多陈年积累的老问题还解决遥遥无期的同时又不断的有新的问题在出现。笔者本人和身边的朋友都正在经历着因为购房而产生的问题的巨大压力和困扰。这些问题如果不解决老百姓敢买房的信心如何恢复呢。今年河北省开始启动整顿房地产中介市场的行动，现在能否真正的实打实的解决一些存在的问题我们在期待中拭目以待，希望能够以此来对整个房地产市场存在的问题的有可能解决而起到促进的作用。这些年***一直在想办法挤压房地产市场的“炒作”问题，这也使大家越来越理性的对待买房的问题。因此，如果市场不规范，问题不解决，大家还敢买房吗，没有了买卖那么何来市场的回暖。所以，我想，真正的***楼市回暖的***最终还是市场的规范和良好的服务。

疫情过后，国民经济要复苏！各种***消费的政策会逐步推出，目前来看，国家坚持房住不炒的基本原则不会变！就石家庄而言，目前来看，低价开盘的项目不在少数，主要针对的是刚需和改需人群，市区超2w+的楼盘销量一般！今年二环内的楼盘会迎来扎堆入市的浪潮，想买市区或学区的可以静观其变。反而是三环边9000-12000的刚需楼盘卖的很火🔥，当前有住房需求的可以考虑入手。

总而言之，房地产仍然是当前的支柱产业，之前数据参考，石家庄地产爆发一般4-5年周期，上一次2016年的疯狂相信很多购房者都历历在目，也包括我自己，所以这个自己体会吧！即使再重提实体经济、地摊经济也好，两者也不能相提并论。@河北快报 @石家庄广电小吴帮忙

面对现在冷清的石家庄楼市，2018年大家觉得石家庄房价还会上涨吗？

感谢邀请，我来简单分析一下石家庄的市场，首先作为石家庄人肯定知道，石家庄的三年大变样，在三年大变样以前，石家庄可以说没有一点大城市的样子，正是经过了三年大变样，很多高楼大厦都盖起来了，当时鼓励每个村先上车后补票，就是这时候产生的，出现了很多城中村改造证不全就批贷款的情况，这就是我们为什么现在买房很多房子盖起来了还没有房本的原因。

2016年[_a***_]石家庄的市场来说，确实是去库存比较明显的一年，随着房价的大涨，吸引来了更多的大房企进驻石家庄，对于我们本地地产商来说，是机遇当然考验，原来石家庄的房子可以说是兵营式的住宅，可以说没有品质而言，看看过去的豪华小区，万信花园，世纪花园，这些现在看了都很普通了，随着更多大开发商的进驻，现在更注重小区自身的配套和环境，更多的在产品上下功夫。将来就是产品力的竞争。

对于2018年石家庄的地产如何看待，我个人感觉前期应该是一个比较稳定的时期，石家庄对于房地产行业的依赖相对于南京、郑州这些城市来说，相对较低，不过我觉得降不降价，也要看市场供需，石家庄现在关注点应该在吸引人才上，更多人才的引进，房价肯定也会继续上升。作为石家庄人，也希望石家庄越来越好。

等那些手续不全的房子上市了，就会有大量原冲击市场，导致房价下跌，那时倒房户也许会卖出手里的多余房子，加速房价下跌，一些小房企因资金紧张而不得不低价卖出变现，多米诺骨牌只要一个倒了就会导致大规模的房子降价，谁不降谁就会死的很惨。

如果18石家庄的工资能翻一翻我觉得房价还是有上涨的空间的，不说高端人士，中低层的劳动者才是购房的主力军，石家庄这么多大学，每年都会毕业很多学生如何让这些人留下来对石家庄房价来说很重要，工资低房价高带动的房租也会上涨，生活成本高了留下来的可能性会很小。不过石家庄距离北京比较近在北京工作买不起房的人很有可能来石家庄买，毕竟在北京拿1W以上的工作多的是，这些人在石家庄买房的压力会小很多。有人会说在北京工作的人也有可能回家乡买啊，毕竟石家庄是河北省会，所有***肯定都会优先石家庄的(教育，医疗)。再有一个因素就是调控的松紧了，毕竟石家庄本地人还是很有钱的，拆迁款存银行每年都在贬值，看到那些投资房地产的人赚的盆满钵溢，不要说***户不缺房，能用来赚钱为何不买。第三个因素，地方债务地方自己解决，石家庄近两年的发展又修地铁又修路又修桥的，地方财政欠银行钱一定不少，靠税收？试问石家庄本土企业纳税大户有几个？那怎么办？试问面粉贵了，馒头会便宜吗？

石家庄经过2016年的大幅度涨幅后，2017年全年市场在调控(限购限售)下表现一般，各大名企首开价格也是跌破眼镜，比购房者的预期低了很多。

我觉得2018年的市场具体情况得等过了春节，两会后定调性了，现在谁也说不好。不过最近二手房市场确实明显活跃了许多，跟其他大城市政策松绑有一定关系。

我个人认为石家庄的房价就目前而言还是一定上涨空间的，为什么这么说呢？石家庄的主城区还在扩张，还会吸引更多的外来人口，这些人就是未来主流的购房者。另外看各大名企争相来石拿地建盘就知道，石家庄这块蛋糕，还是很好吃的。

石家庄的房价、我个人认为属于***、换句话说、就相当于你办了张***、提前透支购买了你想要的东西、但是你的收入和消费水平没有达到、虽然你提前拥有了你想要的东西、但以后的日子需要你分期付款慢慢偿还、在这些日子里你会更加谨慎、理性的对待你的日常开销、因为以后的每一次消费你都得精打细算了、换句话说、石家庄的房价、绝不会再大起大落了、维持现状已是很不错、除非庄里的各位、收入突然提高了、大家都抢着去买房、那时候房价就是上涨的开始、但是这个过程恐怕不会那么快、毕竟庄里的私企老板们大方的没有几位、最后也有一大句话奉劝各位：刚性需求的请放心购买、有房住不着急的请缓缓、投资理财的请转身、交不起首付的请继续努力、分期还款有压力的请多渠道增加你的收入、一次性付清的同志们说你两句：够住就行了、有钱咱干点别的行呗、就别凑这热闹了、毕竟房子是来住的、咱要端正态度、响应国家的号召、支持国家的政策、用实际行动落实到位！人生在世、岁月无情、时间对于我们每一位都是公平和平等的、我们这辈子活着也不能光为了房子、党中央给大家吃了一颗定心丸、房子是来住的、这就足够说明以后大家都会有房住、都会过的更幸福、当然我们的幸福在哪里？？？我告诉各位、就在我们的心中！

龙湖天奕石家庄为什么都在卖？

龙湖天奕石家庄项目目前处于预售阶段，此时开发商会通过各种途径进行推广，吸引更多的购房者关注和购买。同时，随着房地产市场的变化，开发商也需要实现项目的销售目标，因此加大宣传力度和销售力度也是必要的。此外，个人购房需求和市场供需情况也是影响项目销售情况的因素之一。因此，龙湖天奕石家庄目前在卖是合理的。

龙湖天奕石家庄作为一座大型高端住宅项目，其宜居环境、丰富配套设施以及优质物业服务备受关注。此外，石家庄房地产市场需求旺盛，房价稳步上涨，龙湖天奕的地理位置优越，交通便利，成为了众多购房者投资置业的首选之地。

同时，龙湖天奕石家庄***用环保高效、节能减排的设计理念，符合现代人的生态理念，因此备受青睐。综上所述，龙湖天奕石家庄受到广泛的社会认可和市场需求，因此产生卖盘情况。

石家庄现在买房合适吗？

简单说一下石家庄这两年房子的价格情况，

石家庄二环附近房价，从2016年底的9000左右，2017年底涨到20000左右，2018年有所回落，现在（2019年1月29日）维持在16000左右;

二环往外走，位置好的也14000左右，偏点的价钱也不低

二环内新楼盘20000以上，二手房便宜点，且大多是多层，户型小，总房价款较低;

石家庄房价这两年是虚涨了，城镇化还在进行，人口还会往这里走，房价还会稳中有升，房地产市场不好过，人们都在观望;

你要是刚需，现在可以买，房地产商的楼现在并不好卖，现在是各种促销，首付款比例灵活，楼价会像现在的情况维持3年左右差不多，因为之前虚涨太多了。***不会让楼市***，因为***殃及的行业、人群太多了，容易引起国家、社会动荡。

买房可以考虑一些大开发商，有保障，例如万科、恒大、融创、远洋等等，具体什么时候买还的自己定;

拙见！！！

短期就以平稳为主！长期看好！

短期平稳是由于：在政策限购限售，***利率提高！而且16年这一年很多刚需，改善，恐慌买入客户，基本投资未来几年的销售量！

但是长期还是看好石家庄房价的！

1.城市版图在扩大，配套也在不断完善！

2.城中村还在***，我在裕华，贾村，方村，宋村！都是几千户的规模！棚户区改造货币化安置对石家庄房价还有一定支撑！

3.石家庄人口在增加，作为省会的吸虹效应还是非常明显！这是未来房价看好的基本面！

但是要注意，短期获取暴力不存在了，房产只能作为投资渠道的一种方式！资产保值增值的一种！不要心存炒房，获取高额利润！

以一个从业9年的房产销售的观点来说：

赶紧买，否则时不我待

目前石家庄的二手房除遇稳重持续下调的阶段，对于刚需的客户来说可以在接近底部的价格选择一个合适自己的房子

一手房目前也处于稳定的价格趋势，

刨除***的影响，就开发商的品质和楼盘的定位来说，又是大于劣势

从石家庄和京津冀以及首都南部新区的建设规划来看，石家庄的房价不会落！

从政治和经济发展的走向来说，大首都圈业已形成。石家庄处在这个都市圈的第二环，在高铁比较发达，机场便捷的情况下，石家庄的经济发展会有很大潜力！

何况，首都的很多制造业都由河北各大城市来承接，又再次为河北的经济发展补充了一定的动能。从经济这个角度来讲，石家庄房价没有下滑的可能！

河北的环境污染，全世界知名。但***要下大力气治理，五七年后会有不小的变化。相信石家庄的环境也会得到巨大改变。

唯一需要顾虑的就是河北的人口素质有待提高。作为河北人，我深知河北人的惰性和粗鲁。好的居住环境，离不开人文素质，这一点可能还需要相对久的时间，才能提高！

可以很有把握的告诉你，石家庄房价高企不了多少，下降也不可能。升值个百分之二三十是完全可能的。如果有闲钱，会理财，可以考虑购买。

最近石家庄一些房地产大佬们聚在一起做了一个2019年房地产预测得论坛，其实我觉得挺搞笑得，让一帮房地产开发商预测房地产未来市场？难道他们会说，明年市场不好，大家一定不要买，买了就亏了？我觉得，让这帮大佬们预测，脸大一点得会说明年一定会大涨，大家抓紧买；矜持一点得估计会说，明年市场是上行，可能会微涨。最近很多人在问我，明年市场到底是涨是跌？很多人都希望通过一些从业人员，看到明年市场，到底该不该出手。实际情况是，目前市场确实再下行，但是每个城市得市场不一样，所以需要具体情况具体分析，我主要来说说石家庄得市场。现在石家庄得市场正在降价，二手房比较明显，新房比较含蓄，目前新房主要降价方式包括以下集中：1、直接降价：这样的多出现在公寓，一些公寓销售之初就已经大包出去了，所以到目前，市场下行，接盘的公司或者团体，为了回本，干预降价。2、员工特价房：大公司特别喜欢使用的，人多嘛，实际上谁都可以买3、特价房：类似员工特价房4、工程抵账房：有的也许真的是，毕竟开发商没钱的时候会***用抵房的形式交付工程款，工程方为了回款也会这么做，但是有的也是那啥的，大家懂的。5、分期首付：比如某些大房企一直喊得首付多少多少，石家庄也有很多首付五万，八万，十五万等等，目的一样，先站住客户，买了再等你筹钱，回点儿是点儿。目前市场主要也是这几类，所以刚需购房者其实年底之前可以下手，特别是即将到来的双节和春节，也会是开发商优惠的时候。至于明年的市场，不能简单预测涨还是跌，还需要等到年底这波销售之后，三四月份如果没有打的起色，没有打的政策支持，估计2019年市场会凉，但是目前的情况是市场基本快触底，一旦有利好消息，反弹起来，也是会很快的。

明年市场，初步感觉应该是稳，不会大规模涨，也不会再有大的跌幅，打算今年买房的抓紧出手就是，如果明年买，那么要是时刻关注市场，再变动前夕抓紧出手。如果是为了投资的，建议慎重。

到此，以上就是小编对于石家庄房地产情况分析最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于石家庄房地产情况分析最新的5点解答对大家有用。