房产营销策划垫资多少钱,房产营销策划垫资多少钱一个月

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销策划垫资多少钱的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产营销策划垫资多少钱的解答，让我们一起看看吧。

1. 2250元的楼面价，开发商要卖多少钱才保本？

2250元的楼面价，开发商要卖多少钱才保本？

从大的投资概算来看，房地产成本主要是由地价、建安、税费这3个大板块组成，

1、地价，2250元，这个地价现在来说基本都是偏远郊区，考虑整体成本也会相对考虑下线，

2、建安，这里所说的建安是大建安，包涵绿化、消防、人防等所有的建设成本，

根据地价水平，建安在2400左右，这个根据小区品质和施工管理等因素或略有相差，

3、税费，税费主要包涵财务费用，营销费用，管理费用，税金，有些还会考虑不可预见费，

财务费用按土地加建安的5%，营销费用、管理费用按总成本的各2.5%，税金按总成本6.5%，不可预见费按总成本1%，

财务费用：4650*5%=275

营销管理费用：5400*5%=108

税金：5400*6.5%=351

不可预见费：5400*1%=54

这个问题非常重要，也是大家最关心的问题之一，综合来说，要分地区，不同地区，得到的结果可能千差万别，但是原理是一样的。仅供参考，谈谈自己的理解。坐标2020年三线城市，因为一二线城市大家可以自行套用。

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，计算方法是： 出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。（最大建筑面积受***批准的容积率控制）。楼面地价=土地总价÷规划可售面积。规划可售面积=土地面积*容积率。包括地上和地下部分。

楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，容积率越低，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明房地产销售价格的高低，通常根据楼面地价我们可以判断一个小区容积率。

对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。

从居住环境角度来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。 对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。 通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价。须考虑到不同地区，不同的情况，尤其需按一线，二线，三线等划分，一般情况下，售价要到楼面价的4倍或者5倍开发商才能赚钱，如果要保本则也要达到3倍或者4倍才行。

开发楼盘大概成本估算如下：

1、土地成本：即开发商拿地的成本，这个费用很高，动辄几十亿，这里面还有一个土地溢价率的问题，土地溢价率是拿地价格减去土地***计算的出一个数据，溢价率越高，土地成本越高，往往意味着房价也越高。

2、建安成本：包括建筑、绿地、车位、建材、市政等等的成本。在北京乃至北方的建安成本在5500左右。

3、费用：包括销售、管理、财务费用。

到此，以上就是小编对于房产营销策划垫资多少钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销策划垫资多少钱的1点解答对大家有用。