房地产市场的利率情况分析,房地产市场的利率情况分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场的利率情况分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场的利率情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷利率5.535高吗？怎么判断利率的高低？
2. 房贷利率以前是8，今年降为4.9，以前的利率会降吗？

房贷利率5.535高吗？怎么判断利率的高低？

你好，我是@重庆房产在线 ，房贷利率5.535目前来说高嘛？怎么判断利率的高低。以下是我的回答。

目前的标准利率是多少？

从2020年1月1日起，国家正式对住房贷款利率的计价模式由之前的标准基准利率更换为市场报价机制利率也就是目前常说的LPR，目前最新一个月的LPR一年期为4.05％，五年期为4.75％。LPR由之前的上浮下调百分之多少变为现在的加减多少个基础点。由之前的乘除法变成现在的加减法，但是规则跟之前还是差不多的。5.535％相当于在4.75％的基础上加了78.5个基础点。

5.535％算高嘛？

目前利率多少大多数是由当地的***政策，以及你目前是几套房决定的。拿重庆为例，目前首套房***利率一般为lpr加84个基准点，也就是5.59％，你所说的5.535％小于5.59％，由此可见这个利率比重庆的首套房利率还划算些，应该算低利率了。

总结

银行给出的利率高低应该如何判断，其实在某一个时间段内，在你征信正常的情况下，影响银行房贷利率的因素只有一个，就是你所购买的房屋属于第几套房。其他的基本影响不到你的利率。所以要想得到低的房贷利率，首先自己的征信一定要没问题，然后就是在购房前咨询专业人员目前的***利率政策，还有就是可以自己在网上查询近一两个月银行的利率浮动情况，这样自己心里也好有个底。

针对于这个问题！按我们从事YH房贷的专业要分两大类来对比！

首先解释一下：本月央行的LPR！

1年期是4.05%

5年期4.75%

每月20号央行会根据最新报价来核定而变化！

以下案例用深圳举例！不同城市会有一点儿小误差！深圳以外城市要去当地了解！

第一类：个人住房按揭(首付贷）

购房时首付贷以30年或20年授信等额还款居多！所以按5年期4.75%来定基准

eg.首套房则：

本月LPR(4.75%）+30BP=5.05%

你好，本人职业房产经纪人，希望我的回答对面有所帮助。

首先，你需要熟悉从去年下半年开始，购房***全新的利率就算方式。商业***利率＝***基础利率（LPR）+基点（BP）。

2020年2月20日更新的银行的基础***（LPR）利率为4.75%，此数据会每个月20日都会更新最新的基础利率。但是***所执行的利率为批贷后当月所执行的利率为基础。

基点BP，每个基点代表万分之一利率0.01%。具体增加多少需要看每个银行自己的内部指标而定。比如：光大银行，首套最低利率：LPR的基础上+64个基点（5.39%）条件好的可以申请5.145%。二套最低利率：LPR的基础上+88.5个基点（5.634%）。

楼主所提出的5.535的利率应该是二套***，如果是二套的利率，不算高，可以接受。

有更多问题可以关注私聊。

现在银行***5年以上基准利率是4.9%，你这5.535%利率超过基准利率，属于偏高的，当时房贷按揭肯定上浮了，今年经营抵押贷利息普遍在4.5%左右，现在央行几次降息，你可以咨询当地懂金融的看有什么办法降低。

利率高不高，要看你怎么判断和对比。

首先，你***的时间是什么时候。如果是18年以前，那就是高了。那个时候的房贷利率在基准利率的情况往往还会打折。如果是18年之后，到19年那个时候，房贷利率普通上浮，这个利率也不算高的。

其次，你是一套房还是二套房，一套房的利率也会比二套房低。

再有，你所在的城市是在哪里。一二线城市与三四线的城市的房贷利率还是不一样的。

最后，你还有知道你买房子是刚需还是投资。刚需的话，你也不会再将房子卖出去，就没有利率高低了。你提前还款的话，就也不会有利率高低，利息多少了。投资了，你还有房价、交易的各种费用要考虑，也不能进判断利率这个问题。

房贷的利率相比于其他***来说，利率已经是比较低的那一款***了。排除公积金***，公积金***利率是比商业房贷低的哈。

希望对你有所帮助。也欢迎评论探讨。

房贷利率以前是8，今年降为4.9，以前的利率会降吗？

8%是基准利率吗？记在07年的时候房贷基准利率是挺高的，将近8%了，此后一直是大致呈现走低的趋势，在2015年确定去库存的基调后，基准利率降为4.9%。这是近110年来的最低点。

在什么情况下利率都变化，你以前的房贷利率才会变化呢？是基准利率的变化你的以前的房贷利率才会变化。

房贷利率有两种，第一种是“房贷基准利率”，这是央行规定的5年期以上的***的基准利率，因为房贷基本都是5年以上期限的，所以我们都通用这个基准利率。这个基准利率是适用于所有银行的。第二是实际***利率，怎么理解呢？就是商业银行在实际放款的时候会在基准利率基础上上浮或者下浮一定[_a***_]，这个取决于当时的调控环境，比如在2015年左右的时候是去库存，说白了就是鼓励大家买房，这个时候对实际利率就是在基准利率下浮，但是在2018年调控加码的时候是不鼓励大家买房的，所以就在基准利率上上浮，上浮20%、30%都很正常。

实际利率=（基准利率*（1+浮动比例））
比如基准利率是4.9%，利率下浮10%，那么实际利率=4.9%*（1-10%）=4.41%

基准利率是4.9%，上浮20%，那么实际利率=4.9%*（1+20%）=5.88%

回到你的问题，如果你当时的办理的房贷的基准利率是8%的，那么在基准利率下降的时候，会按照最新的基准利率计算月供，从基准利率变化的下一年首月开始。但是你当时的上浮下浮比例是不会变化的。当时是九折优惠，现在还是九折优惠。当时是上浮20%，现在还是上浮20%。

个人在银行申请***业务时，银行的***利率一般都***用浮动利率，以央行基准利率为基础按一定比例进行浮动。现在央行基准利率为 年4.9%，如果上浮70%，那么***利率为年8.33%。

既然是浮动利率，如果央行的基准利率进行了调整，那么借款人在***期间利率就会按照原约定的浮动比例进行调整，调整时间一般为央行利率调整日的下一年度1月1日开始。***如2019年5月1日央行的基准利率调整为年5%，那么借款人的***利率会在2020年1月1日，按照约定上浮70%浮动比例调整，应为年8.5%。可见借款人的***利率浮动是随央行基准利率变动而变动的，而浮动比例是借款合同中事先约定的，直至合同期满是不会变动的。

近期许多银行个人按揭***利率都开始下浮，有的回到了央行的基准利率年4.9%，但是之前办理的***，其利率不会因此而变动。

到此，以上就是小编对于房地产市场的利率情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场的利率情况分析的2点解答对大家有用。