房地产饱和数据分析,房地产饱和数据分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产饱和数据分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产饱和数据分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在的房地产行业饱和了吗，房子是剩余还是紧缺？

现在的房地产行业饱和了吗，房子是剩余还是紧缺？

房子饱和这个问题拿整个中国来说已经算饱和，但有些地方房子过剩，居住人少，相反大城市房子就比较紧张，人都有衣食住行这四大件，大城市相对这方面都很成熟，相反农村各方面不全，人口都会往大城市和城市集中，虽然说很多人想回农村发展，和现在农村发展还不错，但那只是少数，而多数人都是外出集中大城市和城市里。因此城里的房子并没有饱和

谢邀！

别人的专业回答就不评价了！我个人观点是规则不改变那么永远不会饱和！

简单来说凡事都是相对的，需要房子的人很多，但买的起的人很少！有房子的人大概有这几种；

第一，炒房客，他们可以贷款、融资、以租养购，把房子当成投资理财。

第二，拆迁户，这个不多说了。有钱有房。

第三，普通人群，靠分期付个首付、全家勒紧裤腰带。

经济我不懂！但是，有钱有房的人、以及通过房获得利益的人，不管用什么方法他仍然会把钱不断的投进房地产。而普通人把钱也负担在房地产上，缩减消费，那么各行各业的人群收入减少，那更多的人会望房兴叹！

结果房子是人为造成的稀缺***！表面是房子、其实房子里面包含的因素太多，户口、教育、就医，生活保障等其他。而且不排除土地财政的推波助澜！

所以说，房子很多但未饱和！房子是商品、但又不是商品。一线城市以其独有的特殊性尚情有可原、三四线城市跟风就有些过了！

谢谢邀请，现在的房地产行业是否饱和，房子是剩余还是紧缺要因城市而定，不同的地方，人员流动性，外来人口数量，房地产市场需求，本地人房地产投资都是不一样的。比如我们老家的县城，房子是富裕的，如果是刚需买了还可以，如果想投资，买了肯定卖不出去的，因为新的房子太多了。再比如在天津，外来人员比较多，想安家落户比较多，房屋需求较大，再者，房屋投资也是一种选择，买了先租出去，等价格上涨了再卖。

房子是一种特殊的商品，我们很难用完全的市场眼光来看待它。房子既是用来住的同时它又具有金融属性，更为特殊的是，它是地方财政主要收入来源、国民经济的支柱性产业。

所以我们用完全市场的眼光来看待目前的房地产行业往往会得出错误的结论。据统计局发布的数据显示，2016年中国人均居住面积是40.88平米，如果这个数据准确的话，那么在2016年，中国人均住房就不存在紧缺的问题，甚至可以说中国的人均居住面积已经超过了大部分发达国家的水平。

但是市场上为什么感觉房子还是很紧张呢？到处抢房反映了什么样的深层次问题呢？

房子造了那么多、人均居住面积那么高，为什么老百姓还是感觉住房紧张呢？那是因为大多数房子被用钱人空置在那里，中国有多少空置房目前官方没有可靠的数据，但从2016年统计数据来看，这个数据一定是非常惊人。

那为什么房地产数据不能透明呢？***也在努力推进房地产信息联网，但里面涉及的利益太复杂，这个过程一定不会那么顺利。如果真的实现房产信息全透明化那一天，房子还能不能卖得出去都是一个问号！

房子紧张的表象另外一方面离不开开发商的营销策略、热钱炒作以及地方***的利益考量。

总之，中国的房地产如果你想通过完全的市场理论来找答案是行不通的，只有深刻理解房地产背后的复杂因素你才能把握房地产未来走势。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

这得看你在哪些区域哪个城市，如果是北方经济活力差的城市，房地产早已饱和，现在买都是接盘侠，如果是在东南沿海一些发展强劲的城市，房地产正处于黄金期，毕竟人都是追逐利而居，这些城市产业完善，经济有活力，不断吸引外来人口买房定居，房产价值就会不断升高，有两个指标你可以关注一下，一个是城市净流入人口，一个是小学生适年增长率，这两个数值高的城市，房产会持续[_a***_]。另外，长期来看，由于代际人口持续减少，10年后最不值钱的就是房子，太多了没那么多人口来支撑，这也是国家鼓励生二胎的根本原因，想托住脆弱的房产经济，但社会经济的发展规律是不可逆的，所以对房产的长期前景不看好。

到此，以上就是小编对于房地产饱和数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产饱和数据分析的1点解答对大家有用。