房地产现在的成本分析,房地产现在的成本分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产现在的成本分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产现在的成本分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼盘的主要成本有哪些？
2. 抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？

楼盘的主要成本有哪些？

1.负责所开发项目的总、分包工程及材料***购的招标工作；

2.负责所开发项目的***招标办招标备案工作；

3.负责所开发项目的工程合同谈判及合同签订工作；

4.负责拿地阶段新项目成本测算，为公司购买土地提供成本支持；

5.负责所开发项目标成本的制定、分解；

6.负责所开发项目动态成本监控工作；

7.负责所开发项目动态成本监控工作，熟悉房地产开发全成本构成；

8.负责工程付款的审核工作；

9.负责施工图预算、竣工结算的审核工作；

首先说说楼盘开发有哪些成本:

1:土地费用，开发商从***拿地，征地费、土地出让费等等

2:前期费用，土地平整、地质勘察、设计、监理、等等

3:基础建设费用，水电、市政道路，排水排污、基础建设等等

4:建安工程费，钢材、水泥、装修工程、等等

5:公共配套建设费用，水电煤、白蚁防治费、消防、物业基金等等

6:销售成本，员工工资、广告费等营销成本

7:税费:营业税土地增值税等等，给***的财政收入

8:其他，包括银行利息，融资成本等等

抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？

成本可能低到你们无法想象

1、钢筋：一平方米成本约200到300元，这个主要看建筑质量了，我们算250元。

2、混凝土：每平方米建筑大概需要0.4方左右，高层需要的可能会多一些，32层的话差不多一平方米的成本要150元左右。

3、砌体：也就是黏土砖，这个也是越高层需要的越多，不过成本不是那么高，可以算100元一平方米。

4、抹灰工程：有的地方也叫建议粉刷，就是灰浆涂抹墙面等等，每平米算35元。

5、外墙施工：这个差距可就大了，看施工质量和建筑物要求了，保温材料的价格也是差距很大，如果是玻璃幕墙，那造价就更高了，所以取个中等偏上的价格，算500元一平米。

6、水电安装：也就是安装水电，这个成本不高，就算是顶配的水电，价格也超不过200一平米，就算150一平米吧。

1栋32层的住宅楼，抛开土地成本，如果单纯从建房的成本去看的话，其实成本不会太高，但这里面的各项费用开支明目繁多，很多地方都要花钱。

虽然我不是从事建筑行业的，但是我们在信贷行业经常会接触到一些建筑商来借钱，所以通过实地考察与分析他们的财报，还是能够了解一下各项开支的去向的。

一般情况下商品房的建造成本具体如下。

一栋住宅楼的建设并不是开发商想怎么建就怎么建，你必须根据***的相关规划要求设计住宅楼，那你就得请一些专业的建筑规划所来设计。

至于这个设计费是多少，要看不同的建筑所，一般情况下设计费大概在15块钱到20块钱之间每平米。

搞一个工程肯定会有监理，监理收费标准一般都是按照基价乘以专业系数，其中商品住宅的系数一般都是1。比如一栋楼造价一个亿，对应的监理费基价为218.6万，这个监理费占造价工程的比例大概是2.18%，当然最终监理费是多少还要看开发商跟监理费[_a***_]自己谈价。

正常情况下住宅楼的监理费一般是在8块钱到9块钱之间每平米。

根据全国的平均土地开发价格来看，土地的开发成本占比整个房屋建筑的总成本48%，这也是要观看地区的48%已经快接近房屋开发成本的一半了。

土地开发成本占到总房屋建设的48%，是指的是正规规模的小区建设，并不是说单建一栋楼的成本所在。

由于需要建筑32层高的住宅要考虑到地震上的问题，这样的房屋建筑越高所花费到的费用也同样在增加，所以像自建房所花费到的费用在1000~1500元每平米在高层建筑上是不可能实现的。

（1）前期投房屋主要开发成本有三项费用。

土地勘察费：按照目前的市面价一般为3元

图纸设计费用：图纸的设计按照这样的高楼层一般为30元每平米

围墙以及三通：三通指的是通水，通电，通路以及加上围墙的费用一般去到15元

前期开发成本为3+30+15=48元每平米。

（2）房屋的建筑成本主要是包含六项的费用。

土建费用：随着2018年我们的材料上涨了一倍有余，现在的主体结构价格基本上去到了1800元每平米。

到此，以上就是小编对于房地产现在的成本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产现在的成本分析的2点解答对大家有用。