房产交易费用包括什么服务,房产交易费用包括什么服务项目

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1. 土地出让金属于税还是费？

土地出让金属于税还是费？

土地出让金我认为是一种费，在税法中应该没有土地出让金，只有国有土地使用税。税必须是人大审议通过的才叫税，现在房地产税正没有出台。我认为是一种费，是地方***出让土地所得到的土地出让金。

土地出让金，非税，也非费，直接点就是给当地***的土地使用费，说白点就是租金，因为中国的土地所有权归国家，不归任何单位和个人，所以我们购置的土地，是使用权，而非所有权。

土地出让金，是企业支付的购置成本，在企业中，应作为无形资产来核算和管理，在特殊单位里，比如国企业可以视为固定资产管理（国企就是国家的，所以怎么处理问题不大），一般企业只能当无形资产来管理，但对于地产开发企业来讲，由于开发的产品是对外出售的，因此，支付的购置土地出让金，应摊进对应的成本里，在销售实现后，结转对应的成本。以计算出对应的毛利，扣减各种费用后，得到税前利润，再完企业所得税。

目前中国土地挂牌价不断涌现地王新闻，这说明中国地产行业还是非常火暴，而一个楼盘价格的高低，跟土地出让金有直接的关系，因此，要想降房价，土地出让金降低，才是根源，但其实其他的成本也是非常高的，特别是一些无形的成本也非常突出。而这所有的成本费用，最终都是在购房者来买单，而购房者，需要用一生来为此买单。

土地出让金，现在成为中国很头痛的事情，地方***靠出售土地获得财政收益，开发商需要购置土地来生产商品房，购房者需要支付开发商所有的对应成本及收益来获得商品房，各个环节都在头疼房价高，但前面都没有人愿意降低自己的收益率，而后者似乎变成了无法选择的被动者。只有改革现在的一些规定，方可能优化中国未来的地产行业。

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土地出让金，作为***性基金的重要组成部分，是指各级***土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

土地出让金，一方面是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，***取一次性收取，则又似有税收的非租性质。

从收费管理来看，基本上是执行***非税收入收缴管理制度，土地出让收入由财政部门负责征收管理，由市、县国土***管理部门负责具体征收，而不是通过税收管理部门来收取。这又更多表现出非税的特点。

土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，既有租金的特点，又有税的内涵，集税费于一身。

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国有土地出让的定义　　国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。　　国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。　　土地增值税　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(***院令[1993]138号)第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。　　契税　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》(***院令[19***]224号)第一条在中华人民共和国境内[_a***_]土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民***在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。　　土地使用税　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(***院令[1988]17号)第四条土地使用税每平方米年税额如下:　　一、大城市0.5元至10元;　　二、中等城市0.4元至8元;　　三、小城市0.3元至6元;

土地出让需要缴纳如下两种税费： 1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。 2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

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