投资房地产行业的原因分析,投资房地产行业的好处

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资房地产行业的原因分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍投资房地产行业的原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房地产都要向银行借钱？

为什么房地产都要向银行借钱？

我什么要向银行借钱？我用简单通俗易懂的理论给大家解释。

第一，房地产属性具有资金密集型产业，投入大，回收期长，从拿地到开盘最快也要6个月极致了，现金流回正时间久，如果没有流动资金，或者回正快，很那在投入在开发，所以必须要向银行借钱，一般拿土地抵押接到前端融资土地款的7成，在做些开发贷，现金流回正就很快，回收期短。

第二，一般大型开发商公布的销售金额是税前，一个项目从拿地到清盘净利基本在10%左右，算不错的，算下来净利额很少，不如一块土地的价值，所以如果想扩张开发不借钱只有一条路，慢慢被超越直至倒闭。

第三，银行借钱一般在一年左右，短期贷款，所以一般项目必须在一年内开盘，否则怎么可能有钱还债呢。

所以向银行借钱是规模扩张的手段，没有充足的钱，房地产很难做强做大，当然融资手段很多，发债，上市，影子银行借贷等方式。

1.房地产为什么借钱？

房地产属于重资产行业，资本密集型产业，从拿地、设计、建造到最终出售，都需要巨额资金。此外，房地产商在同一时间会有多个项目在进行中，所需的资金量又会翻倍。而且这个周期比较长，不确定性高，哪个房地产商都无力仅凭自身资金实力来完成完整的开发业务。即使能完成一个项目资金回笼周期太长，无法实现企业发展战略。而且出于竞争的需要，房地产商需要不断扩大规模，占领市场。因而必须借钱来保证规模扩张和现金流充足。

2.为什么都向银行借钱？

目前中国大陆还是以间接融资渠道为主，也就是通过银行、信托等进行融资，而这其中银行***又占有较高比重。即使不是直接向银行借款，各类通道的资金来源也很多是来自银行。

3.除了从银行等进行融资以外，房企尤其是大的房企也可通过资本市场进行股权融资，尤其是房企胃口变大了以后，银行***这种债权融资期限较短，难以满足房企需要。但另一方面，房地产开发利润如此之高，也有些房企宁愿通过银行***甚至民间借贷等也不愿出卖股权分享利润。

此外，随着我国金融市场的发展，容易渠道也逐渐增多，比如房地产信托投资基金等。因而在未来，房企融资渠道越来越多元化，但近期至少还是会以银行***为主。

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老虎君认为，房地产公司的运作需要大量的资金，银行又是主要的融资渠道之一，所以房地产都要向银行借钱。

为什么房地产需要大量的资金呢？

房地产公司从购地到建成商品房出售，要经历几年的时间，现在购地动辄上亿，将大量资金投入到一个项目中，并不能马上回收资金。另外，一家成熟的房地产公司基本上是几个或者几十个项目同时进行，为了能够让公司的资金链不发生断裂，就必须要借钱。

但是，一般而言，银行***并不能完全满足房地产公司发展扩张的需求。以万科为例，根据其2016年的年度报告，万科2016年总负债668,9***,642,643.14元，其中流动负债为579,998,485,463.07，占总负债86.70%，因此万科的负债以一年内到期的短期负债为主。在流动负债中，以预收款项、应付账款、其他应付款、短期借款居多。

公司向银行***记入“短期借款”，由下图可知，万科2016年的短期借款为16,576,589,202.38元，其中向银行信用借款、质押借款共9,193,***3,902.38元，占短期借款55.46%，占流动负债1.59%。由此可见，在一定程度上，房地产公司要向银行借钱，但银行***难以满足一家成熟的房地产公司的扩张发展需求。

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再来补充说明一点。

从万科2016年的负债情况，我们还可以看出，万科2016年的预收账款274,645,554,496.88元，占流动负债47.35%，预收账款主要来自于消费者的购房款，收到钱但未交房，这是万科很大的流动负债，但也成为了万科可以利用的资金。由此我们可以推知，尽管说银行***可能满足不了公司发展的需求，但是房地产公司可以一边拿着A项目的购房款，一边用于B项目的购地扩张。

到此，以上就是小编对于投资房地产行业的原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资房地产行业的原因分析的1点解答对大家有用。