未判决房产过户义务,未判决房产过户义务怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未判决房产过户义务的问题，于是小编就整理了3个相关介绍未判决房产过户义务的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房没到两年可以起诉房主不过户吗？
2. 法院判决执行的房产过户需交税吗？
3. 夫妻共有房产，离婚协议房产归女方，有离婚证，房产未过户，如果男方不执行，法院会怎么判决？

买二手房没到两年可以起诉房主不过户吗？

可以，***是有用的，***之后对方不配合还可以申请强制执行。、 在二手房的交易中，一般买家交付房款后，按照约定卖家要把房子腾出来，并配合办理过户。但是，在买家交清全款之后，有些卖家因为各种原因拖延、拒绝办理房产过户。而按照法律规定，房屋买卖，办理过户之前，房屋的所有权一直是属于原房主的，因此这种情况很有可能导致买家钱房两空。 那么，遇到这种情况，该如何处理呢？

首先，购房合同有约定的按约定。 买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，比如约定了一定的违约金，卖方如果不配合过户，就属于违约，需要支付违约金。如果有类似的约定的，买方可以按照购房合同中的约定处理。

其次，不管是否有合同约定，双方可以协商解决。 为了继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为房子其他共有人的阻止，或者房子被抵押办理不了过户等原因。了解真实情况后，要及时的根据情况来协商处理，以免造成更大的损失。

最后，协商不成时可以去法院***处理。 如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到***提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失，如果经***判定后，对方仍然拒绝配合，可以继续申请***强制执行。当然，买方也可以要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。按规定，如果双方有房屋协议，卖家有义务配合办理过户手续。因为，买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则不可能合法办理过户手续。因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人必然是有协助办理过户手续的义务的。

另外，因为现在的房价普遍较高，所以一旦卖方不配合房产过户，那么买家钱房两空的话，可能造成较大损失，严重损害买家的利益，所以有必要的话，可以积极***处理。

***判决执行的房产过户需交税吗？

需要。只是过户的意愿不一样。一个是强制性的过户。一个是自愿性的过户。　　根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管《中华人民共和国税收征收管理法》第四条及《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条规定，“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款，其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”

夫妻共有房产，离婚协议房产归女方，有离婚证，房产未过户，如果男方不执行，***会怎么判决？

这种情况，女方可以提起离婚后财产纠纷之诉。下面，我就介绍一起我亲自承办的真实案件，简单介绍一下这个问题。

甲女是一名炒房客，行情好时日进斗金；乙男是一名公务员，[_a***_]收入旱涝保收。两人通过因缘巧合结为夫妻，并在婚姻关系存续期间，共同购买了一套房产。当然，虽然名义上是共同购买，但主要还是乙女出钱。

也许是双方的经济收入悬殊太大，两人婚后爆发矛盾，并且到了难以调和的严重程度。于是，两人最终协议离婚，乙男也算是有点骨气，考虑到购房款都是甲女出的，就约定房产归她，并配合她办理房屋的过户手续。

没想到，办理离婚手续后，乙男仅剩的那点骨气也没有了，竟然拒绝甲女办理房屋的过户登记手续。于是，甲女委托我提***讼，请求***判决强制乙男配合甲女办理房屋的过户手续。最终，***认为离婚协议是双方的真实意思表示，完全是合法有效的，并且没有显失公平，男方应当妥善履行。故***判决支持我们的诉讼请求。

到此，以上就是小编对于未判决房产过户义务的问题就介绍到这了，希望介绍关于未判决房产过户义务的3点解答对大家有用。