房产局家属过户,房产局家属过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产局家属过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产局家属过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户给亲属最佳方法新规？
2. 购买单位家属楼有房产证能过户吗？

房产过户给亲属最佳方法新规？

一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋有部分免税政策。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。

继承方式过户

亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能***用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

买卖方式过户

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。

在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。

赠与方式过户

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

直系亲属房产过户新政策

从2020年5月1日开始，我们国家就明确规定了房屋所有权人把自己的房产过户给直系亲属的时候，不需要再缴纳房屋转让手续费，至于契税、公证费、工本费、印花税、个税、增值税等费用则仍然需要根据相关规定进行正常缴纳。

若直系亲属是以房产继承的方式把房产从房屋所有权人手上过户过来的话，那么就不需要缴纳契税，不过仍然需要缴纳公证费和工本费。这种房产过户方式一般都需要等房屋所有权人去世以后才可以办理房屋过户手续，并且办理的手续会更加复杂一些，但是需要交的费用是最少的。

若房屋所有权人是以赠与过户的方式把自己的房产过户给直系亲属的话，那么就需要根据3％的税率来缴纳契税，另外还需要根据相关规定来缴纳个税。这种房产过户方式的出售成本会更高一些。

若房屋所有权人是以买卖过户的方式把自己的房产过户给直系亲属的话，那么就需要缴纳较高的交易费用，但是过户风险却是最低的，并且还需要根据相关规定来缴纳各种税费项目。

购买单位家属楼有房产证能过户吗？

购买单位家属楼有房产证能不能过户，要看单位当时是怎样规定的，一般情况下，办了房屋产权证，就是产权人的私有财产，卖买或过户都是产权人及直属亲属自已家的事，与单位应该就没关系了。

除非当时单位明确表示，此房只属单位职工居住，不准卖买和过户。

能。根据中华人民共和国民法典规定，不动产物权以登记为准，颁发了房产证，对房屋取得了所有权。

购买人与出卖人就买卖达成[_a***_]后，应当签订买卖合同，双方签字后生效。

购买人交付购房款，出卖人交讨了房屋，办理不动产变更登记后，取得了房产所有权。

到此，以上就是小编对于房产局家属过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产局家属过户的2点解答对大家有用。