大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产和居住的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产和居住的解答，让我们一起看看吧。
购买商住楼与住宅楼除了产权年限区别，还有什么利弊？
首先区别在于商住楼是40年的产权、住宅楼是70年的产权，这两种性质的产权到期以后只要续费还是可以使用的！
利弊在于现在市面上有部分的商住楼是按照商业用水用电的价格来收费，商业用水用电的价格要高出普通民用水电的价格！还有一些的商住楼是不通气的！
在居住品质上住宅楼要纯粹一些好一些，因为商住楼有些可能会用做商业经营，比如开***或者开私房菜之类的！住宅楼是不允许用作商业经营的，小区的物业也不会允许！
当然我所介绍的这些也只是商住楼的一部分，现在也有一些商住楼是按照住宅楼的标准在执行！如通气***用民用水电收费！
40年产权的商住房和住宅的区别还是很大的，主要有以下一些方面：
1，产权年限有区别，商业40年，住宅70年
2，商业的需要每年交房产税，按照原值的70%*1.2%或出租所获租金的12%征收
3，如今后转让，需要交土地增值税，按照增值额部分的30-60%的累进税率缴纳。税赋还是蛮重的。
5，水电煤都需要按照商业价格缴纳，商业价格是高于民用价格的，另外商住楼可能没有煤气，要看当地的政策。另外物业费也会高于普通居民小区的价格。
6，产权到期后，40年产权的商住楼是肯定需要补缴土地出让金才能续期，目前需要缴纳多少尚无明确说法。70年产权的住宅到期后是自动续期，但是要不要补交土地出让金补缴多少目前尚没有明确说法。
7，基于以上一些风险，以后出让也有较大难度或者需要较长时间。
基于以上一些区别和风险，如果是用来居住的，不建议购买40年产权的商住房，税赋重，转让难，日常费用高。
商住楼和住宅的区别：
1、用地性质：
住宅：住宅用地
商住：商业用地
2、产权年限：
住宅：70年产权
商住：多数为40年产权
商住比住宅的银行利率要高10%
第一：交易，商住房公寓二手房转让比住宅商品房难，除非你的地段无可挑剔！
第二：税，商住房的交易税比住宅高
第三：物业，物业来说商住比住宅高一些
第五：商住房注册公司，可以办公室使用，住宅不行
我来回答点稠的，捡重点说。无论北上广深，还是郑州西安，亦或是武汉长沙，都一样。
一、承担土地使用税
商业用地，按面积承担土地使用税，年年都需缴纳，毋庸置疑。
二、土地持续性贬值
原理：随着电商的挤兑，实体商业消减，商业用地随着剩余年限的减少，土地价值在缩水，徒弟持续贬值。
三、商业用地供应增加
房子是用来住的，不是用来炒的，对应的另一面，就是加强实体经济，供应商业用地，政策所向。
四、补交土地出让金
商业用地使用期满，需补交土地出让金。
以上从质上做了回答，请参考。
房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？
谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
商住房和住宅有以下不同点：
1、土地性质不同
题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他[_a***_]用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。
2、产权不同
您好很高兴为您解答；请关注我
第一；不存在商住这个土地性质，你这张纸是开发商自己打印的吧，只是为了忽悠客户。
第二；商品房的土地性质常见的是这3种；70年住宅、50年综合立项（商业办公立项）、40年商业立项。
第三；70年住宅年限到期之后可以自动续期，而其他产权的房子到期之后需要申请续期（你想想***还能让你续吗？）到期之后赔偿非常的少。
第四；你称为的商住房不可以落户，没有学区配套，首付比例高（甚至只能全款或者公司名义才能购买），以后转让很难找到下家。
第五；你称为的商住房税费高，70年住宅按照面积大小调整收费比例，而非住宅类的是3%，水电费、物业费也高很多。
第六；你称为的商住房的人员比较乱，有办公的 ，有居家的，有出租的，什么人都有，管理起来比较麻烦，增添了不少安全隐患。
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到此，以上就是小编对于商业地产和居住的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产和居住的2点解答对大家有用。
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