商业地产消费客户,商业地产消费客户有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产消费客户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产消费客户的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何分析顾客的消费心理？
2. 地产行业如何找到客户？

如何分析顾客的消费心理？

告诉你一句话：人们喜欢买东西，但不喜欢被推销。

是不是有些矛盾？但仔细一想，你就明白这句话是多么奥妙无穷。

人们喜欢购物，喜欢花钱，但讨厌看广告，讨厌接到推销电话，在商场里也不喜欢听售货员的推荐。

他们想自己选，想自己作主，不愿意被引导被强迫。

现在，知道如何做了吧。

熙熙攘攘都为利来！

作为一个消费者，想让我消费你的东西或者产品，你要找准我的痛点，解决我的问题，便利我的生活，丰富我的家庭等

举例说明吧！

食用油那么多，为什么我选择金龙鱼，不选择或者少选择其他品牌呢？因为他是1：1：1调和油啊，健康

汽车那么多，为什么我选择奔驰呢

豪华，面子啊

购物网站那么多，为什么我选择拼多多呢，因为他便宜啊

你买了一根钉子，解决了你衣服没地方挂的窘境

你买了一套衣服，满足了自己爱美的心

你买了一罐奶粉，解决了你的宝宝吃饭的问题

销售是一门积累经验的重要技能！销售离不开心理猜测！每个客户进店第一刻几乎能够判断顾客是否会埋单。

顾客的第一眼直接可以判断顾客是要找什么样的东西。

比如店里有衣服，裤子，靴子等。顾客第一眼认真看的是靴子。那我们就要主要推荐靴子。

反正很多吧！这个需要你长期与顾客交流，时间长了就会知道别人要要什么！

心理猜测只是销售单子出去的一部分，还有店面装修，店员的招呼尤其重要。比如顾客想买东西的，但是因为照顾不到位顾客可能就会放弃继续购买。

#心理咨询师说#刚刚看了一个珠宝商推销金镶玉珠宝的视频，利用抽奖券来获取顾客的消费，这样的事情全国各地都有，我也上当过。分析其原因

1.比较单纯的比较朴实的人容易上当，当时从抽奖箱子里抽到的劵，我也怀疑了，再抽，其他张又不是一等奖，只有谢谢参与字样，后来销售员的一番话:你真***，我们这一千块张中就有两三张是一等奖耶!真是你抽的？哎，你手气真好，好多人都没得，就你可以呀。抽到一等奖的今天打折销售。说得我心花怒放，选好后立马交钱购买。买完自己的，销售员还推荐为你的家人买一份，因为我的确需要，所以买了，但我不会多买。

这就是抓住顾客的一种心理来进行销售。但这种一直是一种***，不会得逞很久的，在我们那里的超市里就有一家这样的店面，不久就关门了。

要想抓住顾客的心理，还要学习很多，有一本书叫《销售心理学》。有时间去看一看，相信你会有所收获。

有句话说：没有营销只有人性，如何分析顾客的消费心理，就必须了解人性的潜规则，人究竟需要什么，如何才能打动消费者以至于让顾客买你的产品，这才是问题的关键。

据我分析，顾客的消费心理有五点。

一、身份感：人性最大的不满就是对身份的不满，一个人理想身份跟他现实身份有巨大的差距。

二、渴望:产品的价值不仅取决于产品价值的本身，而取决于对方渴望的程度。

三、恐惧:在这个世界上，我们每个人，都天生的不相信，天生的自卑，天生的恐惧！一个人之所以恐惧，是因为，在这个世界上我们每个人都深深的沉浸在自己的世界里，沉浸在自己的领域，沉浸在自己的行业，对自己世界以外的任何未知事物，都感到天生的恐惧和害怕！

四、好奇：每个人都对未知的事物充满好奇心理

五、盲目从众心里：当一个人在看到周围很多人在做同样一件事情时，他的潜意识里就会自认为这件事是正确的，并且也会做出同样的行为，这样才会有一种心理的归属感。

地产行业如何找到客户？

房地产行业如何找到客户？

其实谁也没有真正的好方法，稳定的找到客户。

跟您说几个现在在用可行的方法吧。

第一、网络，现在是互联网时代吗？很久以前就有网络端口，可以挂上房源像58安居客贝壳链家吉屋网还有安居客。这些都可以发布房源从而获取客户。

第二、电话。经过一种大海捞针的方式，不断地拨打电话，从而获取对房子有意向的客户，然后再精确地再慢慢聊，如果你的专业或者你推荐的房源刚好适合他，恭喜你也找到了客户。

第三、发***，在这个行业叫做打街霸，就是在路口啊，或者是大型的商超门口去发***。看你的运气好不好？运气好的话也能碰到，刚好是要想要了解房子的。

第四、人脉、亲戚朋友的介绍，还有平时自己积累的人脉。这种就是看你自身的人脉关系。这种方式往往是最靠谱的。

第五、老客户跟你成交了一套房子，然后把你客户维护好，她身边的话也有亲戚朋友想买房的话一般都会介绍给你。

大概统计了一下，就这五种方式吧！

第一，浏览招聘广告，从报纸上看招聘品信息的广告卡看看是不是自己的客户，如果是的话就可以根据电话联系。这种方法的优势在于能够找到很多新客户。也可以从招聘信息上判断招聘企业的规模，一般招聘人数多的企业的规模都不小。

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第二，黄页，这是最传统的方法，图书馆有很多专业类的黄页信息，直接去图书馆记录就好，优势在于方便快捷，投资小。

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第三，网络搜索，这种方法目前用的人很多。我们可以在百度中以关键词来搜索所需要的行业信息，也可以通过专业的网站如阿里巴巴、慧聪、云速数据挖掘等等来进行客户信息***集。

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第四，通过社交平台来找客户，比如说我是做音响的，他是做舞台桁架的，我们可以同时服务于婚庆公司，***共享，实现***的优化配置。

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第五，客户转介绍，这种方法的成功率极高，但前提是需要你做好老客户的维护，老客户维护好了他才会心甘情愿把自己的朋友介绍给他。

销售的魅力就在于你永远不知道你的下一个客户在哪里，下一个成交的客户来源渠道和成交日期。我们能做的就是扩大基数。因为我是做一手房销售的，和你分享下我的收客途径：

（1）值班收客，多值班多接待，不管来访还是来电，都是客户***。

（2）电营，多电营话单，虽然比例不高。

（3）派单，到一些老旧小区或者高档小区，寻找意向客户。

（4）[_a***_]信息，利用微信或者QQ本地群，发布项目信息。这个被踢的概率很大，不建议太频繁，

（5）APP，我用的比较多的是安居客。宣传效果还可以，许多购房客户喜欢网上了解。

（6）朋友圈转发，这个要扩大范围，身边的朋友，同学，陌生人，都想办法帮你转发。

量变肯定会带来质变的。

1、电话；通过现有房源电话开发客户，既然卖房子很多房东卖的同时也要买房子。

2、网络；通过一些网站，比如：安居客、搜房帮（付费）、58同城、赶集网、百姓网（免费）等等发布房源信息，吸引客户。（付费的网站一般3个月1000块左右）

3、派单；到各大超市、商场等等人流量集中的地方，自己印一些单页，派、发给人们。

4、驻守；做一个牌子，写上自己主推的房源信息，找一个人口最集中的地方，驻守在那里。

房地产，找客户最精准的方法，估计是开通网络端口

网络端口，也有讲究，个人感觉：搜房帮、58比较好用，好好研究这两个。

不过新手一般刚出去做地产销售，没有太多的金钱，所以一般都是苦干的方法，

苦干的做法就是要主动出击了：

1、打资料客，公司里会有一大堆A4纸的资料客，这些都已经不知道被打过多少遍了，但是只要他有购房需求，不管打多少遍，是不会打死他的。按照我过去没有加入团队的时候，打100个，里面会有3个意向客户左右。

2、打街霸，打街霸要找到一个合适的地方。我一般会去人多的地方，一般在银行旁边、超市停车场这些。还可以进行扫街的形式，就是把一条街里面的店全部扫一遍，也能获得意向客户。

打街霸最重要的一点，就是话术的问题，一定要锤炼好话术，说出来的话，三句话里面必须要能够吸引住客户，如果吸引不住，那就是话术不行，要么就是不是意向客户。

打街霸也是有方法的，把一天的时间进行切割，分为早上时间段，下午时间段和晚上时间段。具体方案就是在早上时间，可以是7―9点，也可以是上班以后，时间灵活掌握。在这个时间点，要寻找出一个人流量密集的区域进行派单，时间在1-2个小时就可以。

到此，以上就是小编对于商业地产消费客户的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产消费客户的2点解答对大家有用。