农村房产交易体系建设情况,农村房产交易体系建设情况汇报

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村房产交易体系建设情况的问题，于是小编就整理了3个相关介绍农村房产交易体系建设情况的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村社区楼房买入有风险吗？
2. 农村宅基地公认是自己的房产，那为什么政府还要给每户办房产证？
3. 农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？

农村社区楼房买入有风险吗？

自己住的话啊，要考虑当地的自然灾害。如果是通过炒房赚钱的话不建议。2020年城市楼房都不好卖何况农村呢。在农村住的基本上都有自己的宅基地。就算炒也赚不了多少钱，而且还有风险。

       首先，先明确一下，这类的农村社区楼房是小产权房子，小产权房没有「五证」，即国有土地使用证、规划工程许可证、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，合法的商品房必须具备上述五个证件才可以自由交易。

        第二，不确定因素太多了，存在很多风险。小产权房无法办理房产证和产权证，交易困难，不能进行银行贷款或抵押贷款，此外时间长了，如果遇到拆迁，赔偿困难，土地是集体的，即使***也是赔偿给集体组织。更何况村里的房子买卖一般只局限于当地村的村民。

        综上所述，不建议购买，即使买来自住，以后不搬了，从长远考虑不建议购买。

这个问题怎么回答你呢？？要看你买这个房是什么目的！

第一 你打算在农村买房等增值？？我觉得可能会有一些增值，但是绝对不是那种炒作性的涨价，但是跌价的风险跟增值的可能性成正比，因为我见过在农村盖了这种房子，一开始大家都觉得农村人能住上楼很新鲜，后来慢慢发现农村人根本不适合这种居住环境，还是独门独院舒服，所以陆续有很多人都不愿意买和住了，这样就有跌价的风险！！！

第二 这种房子也有适合的人群，比如说你是年轻人，或者是给你孩子买！为什么呢？是因为现在的年轻人基本不会在家种地，出来挣钱后回家住楼房，因为在城市里住楼房已经习惯，包括洗澡做饭等这样就不存在什么风险了纯属为了居住，就不去考虑太多了！

农村社区房大多都是移民搬迁房，还有一部分特困户安置房。按国家现行政策，购买移民搬迁房前会签订旧房处理协议，特困户安置房是免费安排五保户之类的特殊群体的。除过特困户安置房之外，只要符合宅基地管理规定的，国家下一步应该会颁发产权证的

你好我是乡野老孙的作者很高兴为你解答一下问题。

1新农村建设改造，也一个不错的事情但是我觉得想买农村社区的房子不太好吧为啥呢？毕竟你不是这个村里的村民，没法购买，但是现在也有好多村里盖的楼上出售的但是买的很少，大产权的没有，村里盖的都是集体房产证，也说也没有升值空间。

2 在一个就是你购买了村里的楼房你不定能安稳的居住，毕竟你是外来人，不管在哪都有几个存心不良的人就怕使坏，村里的房子只有居住权没有买卖权，要么村里有亲戚的还可以考虑一下购买，不然以后很麻烦。

3 最主要的是农村的楼房必须一次性付清，不能***，这一点就很拿人。所以说呢理性购房好点！

农村宅基地公认是自己的房产，那为什么***还要给每户办房产证？

国家并没有出相关政策说农村会统一办房产证，而且农村房屋不需要办理房产证，当然愿意办理的符合条件相关部门也会予以办理，办理房产证可是要缴房产税的。在今年，中央一号文件指出，在2020年以前，要逐步完成农村宅基地的确权颁证，这项工作是宅基地确权，不是办理房产证，宅基地确权颁发的是宅基地使用权证书，农村房屋有宅基地使用权证书，代表房屋符合一户一宅法律规定，即为合法房产，有宅基地使用权证就没必要再办理房产证。

笔者从事了多年的农村宅基地及农房管理工作，特来作答，以期纠正相关谬误。

从提问的表述来看，就有2个常识性的错误，把“地”与“房”混为一谈了。把这2个常识性错误搞清楚、搞明白了，也就知道为什么会办房产证的问题了。

第一，宅基地是承载农房的一块土地，属于集体所有，不是私人财产，更也不是房产。

农村的宅基地和农房不是回事。简单点，宅基地是土地，不是房，而且宅基地的所有权在于农村集体经济组织，农户个人没有宅基地的所有权，只有使用权，所以宅基地不是私人财产。

第二，房产是房屋的是产权，是对房屋进行确权，房屋是老百姓自己投资投劳修建的，是私人财产。

房屋是私人财产，对其确权后才能从法律上给予充分的保障，而没有确权或无法确权的房屋，法律难以保障。发生房屋产权[_a***_]、利用房屋进行***、***进行补偿等，都必须以正式的产权为基础。

【农村建房及相关事项将面临重大变革，及时关注、了解相关政策将确实保障农民权益！】

当前不少农村已经启动房地***程序，而且下半年更多农村村落要完成村庄规划，合理配置和使用好农村宅基地，符合在农村建房的农民将及时、完善地获得合法手续和权证。

当前在农村普遍存在住房未完善程序和手续等问题，如未批先建、无合法有效权证、超面积超层数及违规占用基本农田建房等等情况，有的是必须严格执法清理拆除的，但更多的是发生在上世纪在农村土地管理松散、缺位等情形下形成的历史遗留问题，需要理顺、纠正消化并尽快走上正轨！

这次国家层面对农村宅基地的地位、作用等等方面进行了完善的顶层设计，为农村财产性资产进行认定、权证办理做了全面部署。也为今后包括宅基地使用权有偿转让、农村房产的合法交易扫清障碍，这是实现农民财产性收益的具体方向！

题中的问题表述我认为欠严谨，这也说明了很多农民对农村宅基地、房产认识方面的误区，这里有必要澄清一下！农村的宅基地是集体土地，在产权上属于集体所有，分配给农户后即获得其使用权，办理的土地权证不是证明农户拥有该宅基地的所有权，而只是合法具有使用权；而在宅基地上按规划要求建的房子，是农民的私有财产，今后需要更进一步办理的房产证就能证明农户拥有该房产的所有权！

我们知道，国有土地可以挂牌交易，农村集体土地不能够私自买卖！但是农村房产也是具有财产性的，从法理上来说是可以买卖的。与商品房相比，农村房产买卖的障碍在于宅基地是集体土地！不过，农村集体土地的使用权是可以实行租赁、流转的。这样，具有完善手续的农村房产当下完全可以实现在集体成员内的有价转让，还能够在将来跳出只能在集体成员内交易的限制，可以面向集体外城镇人口进行有价转让（买卖）！

这就是当前农村由国土部门对农户房产进行“房地一体”认证的目的，因为根据集体土地管理办法和宅基地使用和管理相关规定，农村宅基地有“地随房走”的属性，所以，只要完成认证并颁发权证，就可以同时实现房产的买卖和宅基地的有偿转让、流转，实现让农民获得财产性收益的目的！

给你家房子最大的保障，同时也对你家房子做出一定的限制。

***还要给每户办房产证的目的，是套解决常见的问题：

1、“高楼平地起”但不是乱起。

农村宅基地虽然是公认的属于房子主人的房子，但很多地方在修建的时候并不守规矩，都是按照自己的意志和想法来建。

自古典故：“千里修书只为墙，让他三尺又何妨?”，告诉我们的道理是，因宅基地与邻居发生***的问题上，并不是所有人都能大度的做到让它三尺，因此办房产证很重要，有房产证才能做到有章可循、有法可依。

2、***前期，房子多出好几层，赔还是不陪？

往往在利益面前，人总是会迷失心智，最常见的案例就是，房子要***了，很多被征迁对象，“挑灯夜战”连夜搭盖，使房子多出好几层楼来获取更多的赔偿金。

在没有房产证之前，你说要不要赔偿？赔了是对这种穿空子行为的纵容，不赔偿、征迁工作又受到阻扰，有房产证之后，这中现象将得到缓解。

农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？

应该说，农村的老房子属于私有财产，农民有任意买卖的权利。但是，农村的房子，又是建在集体土地之上的，由于只有农村集体经济成员才有资格使用农村的宅基地，所以现在对农村老房子的买卖进行了一些限制，明确禁止城镇人口到农村买房，同时也禁止农村人口跨村买房，即使同一村内买房，也只能卖给达不到一户一宅标准的缺房的农民，只要这样才可以办理房屋过户，得到国家的承认。

在过去，土地私有制的情况下，农村房子买卖不受任何限制，只要买卖双方愿意，找个中间人当个证明，商谈下双方同意的价格，然后写个买卖文书，文书上写清房屋坐落，及买卖双方的姓名，买卖价格，双方签字，中间人签字，钱款当面付清，房契交与买方，这就算买卖完成，谁也不这么再反悔了。过去也没有啥产权登记，也不用过户，所以手续非常简单。

人民公社以后，土地收归集体所有，农村的房子买卖就受到了宅基地制约。但早期国家和农村集体都没有这样的观念，对农村房子买卖没有监管，也完全由农民自由买卖。甚至有了房产证以后，房子买卖也没有过多的约束。只从出台了一户一宅政策以后，农村房屋买卖才逐步受到限制。

根据本文第一段的政策解读，我们知道，农村老房子买卖，只允许在本集体经济成员之间，并且买方必须是达不到一户一宅标准的缺房农民。由于农村宅基地属于农村集体所有，所以，农村房屋买卖，必须经过村委会同意，实际上是村委会对买卖行为的一种监管，以防宅基地外流。

对于房子的卖方来说，必须是合法的建筑，保证房子的权属没有瑕疵，违章建筑是不允许买卖的。所以，买主打算买房，首先要看卖方房子的合法性和权属的独立性，也就是说，打算卖房子的一方，必须有房子的合法权属，不存在权属争议。而这个合法权属，就是要通过房产证和宅基地使用证来验证。

买卖行为要注意什么，其实很简单，就是征得村委会同意后，在村委会见证下，双方商议价格，然后签订买卖协议，该协议不仅要双方签字，还要经村委会加盖公章，有村委会主要负责人签字，协议要一式三份，村委会存档一份，双方各执一份。买卖行为结束后，卖方必须协助买方办理产权转移手续。

总之，你打算在农村买老房子，首先要看看自己有没有权力在农村购买老房子，如果有这个权力，就和卖方商量好，一起去找村委会，经村委会同意后，在村委会见证下签订买卖合同，然后办理产权转移手续，达到合理合法。

到此，以上就是小编对于农村房产交易体系建设情况的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村房产交易体系建设情况的3点解答对大家有用。