房地产销售裁员问题分析,房地产销售裁员问题分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售裁员问题分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产销售裁员问题分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 绿城或裁员15%到20%，如今的房企为什么大幅度裁员呢？

绿城或裁员15%到20%，如今的房企为什么大幅度裁员呢？

绿地或裁员15%到20%，从2019年开始房企大幅度裁员的序幕就拉开了，为什么呢？

首先，我国房地产行业的产能严重过剩，随着炒房时代的结束，面对到处都盖满房子的全国各地城市，继续再大量盖房子的时代结束了，接下来我国盖房子数量会开始减少，既然房地产是过剩的，盖房子的数量要减少，房地产企业裁员就成了必然的趋势。

其次，随着炒房时代的结束，我国房地产行业简单粗暴的炒房炒地的商业模式也结束了。所有的房地产企业都面临转型升级，万科喊“活下来”是看到了房地产企业不转型升级就不可能活下来。恒大造汽车目的是为了恒大转型升级。笔者给许多房地产企业做过培训，也给一些房地产企业当过金融顾问，是最早提出房地产企业必须转型升级的专家之一，也是唯一创建了金融地产商业模式的金融专家，经过笔者理论研究和实践证明，我国的房地产企业只有向金融地产转型才是唯一的出路。金融地产就是通过帮助地区打造产业集群来实现房地产的转型升级，目前笔者正在帮两家规模较大的房地产企业向金融地产转型升级。

其三，面对房地产行业供大于求的现状，面对炒房时代的结束，未来房地产行业必然会大量裁员，绿地裁员15%到20%，只是开始。

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地产行业不景气，很多房企裁员，主要目的还是为了缩减成本。

一方面，房地产是资金密集型行业，资金需求量大，我国的地产行业又都是高杠杆运作，很多企业的负债率都在百分之八十以上，但是，当下金融监管越来越严格，银行、信托等各种地产融资途径受限，而“住房不炒”，房价低迷，购房者买涨不买跌，持续观望，销售量下降，资金回笼速度降低，最终导致地产企业获得资金越来越难，资金链越来越紧张，只能裁减人员，收缩规模，降低运营成本。

另一方面，房地产行业高速发展时期，规模迅速扩张，员工数量快速增长，但是，当下地产行业步入低谷，且依目前情况来看，会是较长时间的持续萧条期，企业已经没有大量的用工需求，人员冗余只会徒增成本，因此，地产企业会瘦身，裁减部分对企业发展价值不大的员工，以度过寒冬期。

7月11日（明天）9点，绿城将在杭州召开管理者大会。而据网传消息，此次会议后绿城将调整人员架构，简化审批流程、提高绩效，或将裁员15%~25%！

要知道，早在2018年7月1日，绿城已经历过一次大规模的架构调整，精简管理团队人员！而此次刚满一年，又再次传出绿城裁员的消息，而且比例高达20%，这不得不引发很多人对于房企大幅度裁员的猜测！

我们先来看看绿城往年的数据：

2018年全年，绿城累计销售面积约812万㎡，销售金额约1564亿元，同比增长月6.9%，这一数据比2017年（58.4%）、2016年（28.4%）明显回落！

2018年的财报显示，绿城股东应占利润仅为10.03亿元，同比下降54.2%（2017年为21.9亿元）。

2019年7月5日，绿城发布上半年营运数据显示，截止6月30日，累计销售面积403万㎡，销售金额约743亿元！仅是2018年销售额（1564亿元）的47.5%，是否能与去年持平，都未可知！

相比于绿城而言，2019年上半年，碧桂园、万科和恒大的销量分别为3934.9亿元、3349.3亿元和2815.4亿元。

由上面的几个数据对比，可以看出，绿城不仅处于中国房企的第二梯队，且近两年发展步伐明显减缓，甚至还略有倒退！

最后，我们再臆测一下，绿城中国共有5446名雇员（2017年底），人力***成本为19.31亿元。按此数据预测，裁员20%，则减少雇员1089名，光这一项，每年就可降低约3.86亿人力成本呢！

到此，以上就是小编对于房地产销售裁员问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售裁员问题分析的1点解答对大家有用。