房地产市场的分量分析,房地产市场的分量分析是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场的分量分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产市场的分量分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房者越来越少，而卖房者却不断增加，原因究竟是为何？

购房者越来越少，而卖房者却不断增加，原因究竟是为何？

现在宜兴市的房价已经涨到买不起了，城东便宜点一万八，高的二万，就算一个周铁镇，也八千六，而且都是最少一百二十八个平方的，连车库，想想我一个上班的一个月四千多，一年下来，去掉开销，孩子念书，剩几个，现在社会钱难挣，房价到越高，算了吧，农村房子三百多平方，花点钱装修下，住着也可以，反正到镇上五分钟，市里二十分钟，地铁也马上通了，买个屁房

不是购房者越来越少而是钱越来越难挣，2018~2019特别是2019多少人都只能在为一日三餐而奔波挣扎，处于这样的状况下谁还有可能有心思和余钱再去考虑其它或是房子的事情。

造成这样恶果还有一个最主要的因素是；如今的主力消费人群80后90后又都形成了一种提前消费的习惯，各种***、网贷、花呗、借呗又助长了他们先支后空的不良习惯，加上移动支付花钱没有感觉，所以他们哪来买房的存款，近期央行数据显示我国***的逾期超过半年的金额居然高达7***.43亿元，和2010年的77亿相比居然翻了十倍!这还没十年啊!

似乎现在过度消费已经在摧毁新一代的年轻人了，不少专家都表示，它的危害已经和“黄赌”它们并列了。那到底是什么，让越来越多的年轻人“负债”前行，让他们负债累累，是虚荣心在作祟相互攀比，还是是消费观念的变化。可以这么说，是新的消费观念带来了新的“穷人”，这一消费观念就是超前消费，越来越多的年轻人开始“肆无忌惮”的享受消费，深怕自己落后于他人，甚至以领先他人为豪。

造成卖房越来越多的另外一个原因是前期房地产利润爆增，特别是三年前，好多外出打工的农民工他们挣到了钱都进城购房，也是推爆房地产市场的一个主要原因，还有一个原因就是银行的支持推高了房子地产过剩，个人开发商只要拿地就可以拿到银行贷款进行大量的建房盖房，造成了准入门坎低只要有前期少量的投入资金都一窝蜂而上的现象，都认为房地产能赚大钱都认为花银行的钱赚自己的钱，他们缺乏清醒的理智去分析房地产市场的诸多因素盲目扩建，从而造成房地产市场空置率居高不下的现象。

还有另外一个原因，如今进城购房的大多数农民工他们都不愿意去购买小区房，他们习惯乡下那种宽敞的自建房，所以他们愿意在城郊周边购地建房，而花小区房的钱和城郊购地建房的钱都差不多，所以造成地县或一些大城市小区房空置率高的主要原因，当然也就造成了一种房子越建越多的现象，这就形成了城内空城外越扩越大的乱象，浪费了国家很多有限的***。

我是60的，在二线也买了房，我觉得房价继续上涨总一天是涨不动价的，早跌早好，利国利民，目前房一套房上百万，首付四五十万，***五六十万，一般算三拾岁买房，按结二三十年，人在这二三十年中，要经历许多坎坷，六十岁还在还房贷，消问这一代人他们活的辽什么，，每月都要为房贷奔皮，如果_一天家人有什么，那一生都完了

购房者越来越少，卖房增加是很多原因综合起来。

一，购房者越来越少，这个原因主要是买不起和房子严重过剩。

①买不起，现在房价除了企业主和大企业高管以外其他人都买不起的，然而企业主和大企业高管现在动不动都是几套，已经不缺房子。加上这几年由于高物价、高房租的挤出效应，出口不好做，企业主都开始负债和卖房还债了，高管更不要说裁员降薪多的是。还有物价，房租和房价大涨以后，很多人从月光族都是月负债族，不负债的也不够房子月供，首付一辈子都集不齐了。能够一家人集首付，一家人还月供的都买了，剩下是一个人养一家人的，按照现在房价是望房兴叹。最终还是哪里来的滚回哪里去。

②房子严重过剩，你看到房子不好卖，是房子多了，这3年间要是不回老家的，回去路都找不了了，遍地高楼大厦，都是摩天摸星星的那种，空置率20%和空置6500万套，那是不完全统计，完全统计估计30%以上空置率，8000万套以上空置房，还有大量出让和在建设的，按照这个速度2022年空置房绝有几亿，足够50亿人口居住吧。

二，卖房增加，这个因素很多很多，我们说几个主要的。

①首当其冲是做实业做不下去了，由于高房价高物价高房租挤出效应，导致市场失去需求市场，做什么都亏本，车子不好卖，衣服不好卖，服务业不好做，开店不好开，亏本了不得不卖房还债。

②租售比，租出去不如卖出去。持有房子出租没有卖房子拿银行利息划算，租给别人一年3万的房子，卖掉可以去银行拿6万利息，租给别人一年2万房子，卖掉房子可以银行拿4万利息，肯定卖房子了。还有卖掉房子租房子住比持有房子划算，

③持有货币比房子划算。我们不能保证所有人会算账，但是有一部分人还是会算账的，2016之前买房的，继续持有房子一年给银行几万利息，卖掉房子一年可以银行拿几万利息，有的卖掉房子了回农村或者去房价便宜地方买大别墅，也有的移民了，继续上班工作不如卖房享受生活。

④工作不好找，失业了，降薪了，在不卖房子换活不下去了，要断供了，在活不下去和断供之前肯定先卖掉房子还债和活下去了，这种发生在2016后接盘的比较多，包含刚需和投资房子的，2019年初到2019年10越挂牌量翻了5倍以上，大多数都是这些人。失业和降薪活不下去原因当然也是高房价、高房租、高物价的挤出效应了。由于高房价、高房租、高物价导致人们生活成本变高，消费能力下滑，导致很多产品失去了市场，生意不好做，企业不得不裁员降薪和停止招人。

到此，以上就是小编对于房地产市场的分量分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场的分量分析的1点解答对大家有用。