深圳房地产融资成本分析,2020房地产融资成本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房地产融资成本分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳房地产融资成本分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成？
2. 抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？

请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成？

晕.其实你这样能问出来么?分都不给.它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,设备费用.2,配套及其他收费支出.3.管理费用和筹资成本.售楼收入是可以确定的.税收也是可以确定的.举个例吧.上海ZH房产成本清单一期A块利润测算：一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡(1)成本:动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；建安成本2000元/㎡配套费用1500元/㎡(组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用100元/㎡)成本=(4900/㎡+2000元/㎡+1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元(2)销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡.销售收入=7000㎡×3万元/㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元(3)毛利：8.7亿元-4.284亿元=4.416亿元

抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？

根据全国的平均土地开发价格来看，土地的开发成本占比整个房屋建筑的总成本48%，这也是要观看地区的48%已经快接近房屋开发成本的一半了。

土地开发成本占到总房屋建设的48%，是指的是正规规模的小区建设，并不是说单建一栋楼的成本所在。

由于需要建筑32层高的住宅要考虑到地震上的问题，这样的房屋建筑越高所花费到的费用也同样在增加，所以像自建房所花费到的费用在1000~1500元每平米在高层建筑上是不可能实现的。

（1）前期投房屋主要开发成本有三项费用。

土地勘察费：按照目前的市面价一般为3元

图纸设计费用：图纸的设计按照这样的高楼层一般为30元每平米

围墙以及三通：三通指的是通水，通电，通路以及加上围墙的费用一般去到15元

前期开发成本为3+30+15=48元每平米。

（2）房屋的建筑成本主要是包含六项的费用。

土建费用：随着2018年我们的材料上涨了一倍有余，现在的主体结构价格基本上去到了1800元每平米。

成本可能低到你们无法想象

1、钢筋：一平方米成本约200到300元，这个主要看建筑质量了，我们算250元。

2、混凝土：每平方米建筑大概需要0.4方左右，高层需要的可能会多一些，32层的话差不多一平方米的成本要150元左右。

3、砌体：也就是黏土砖，这个也是越高层需要的越多，不过成本不是那么高，可以算100元一平方米。

4、抹灰工程：有的地方也叫建议粉刷，就是灰浆涂抹墙面等等，每平米算35元。

5、外墙施工：这个差距可就大了，看施工质量和建筑物要求了，保温材料的价格也是差距很大，如果是玻璃幕墙，那造价就更高了，所以取个中等偏上的价格，算500元一平米。

6、水电安装：也就是安装水电，这个成本不高，就算是顶配的水电，价格也超不过200一平米，就算150一平米吧。

很荣幸能够回答这个问题，我是做工程造价的，关于房地产的成本谈谈个人的一点看法。

房地产成本中，土地出让成本在我现在居住的二级城市已经占到了全部成本的一半以上，一线城市就更高一些。还有一些配套的费用，如市政的水暖电成本，建筑配套如小学，幼儿园，物业用房，人防工程等也占去了一大块。

我们的问题是单单 一栋32层的建筑，就以住宅为例吧，一平米的建安成本在1300~1600元/平米，这是建筑安装单体建筑的人工材料机械设备施用的成本。换句话说，是盖这一栋楼需要支付给施工单位的费用。

这是根据工程量消耗量定额和当地的价格，加上规定的取费标准计算出来的。在建筑行业是通用的标准。

所以，楼市的单价与建安成本基本上是没有什么可以依据的关系的。人们经常想的材料人工费的涨价或降价影响楼市的价格的想法是不太正确的，二者的关系并不大。

还以二线城市为例，建安成本在1300~1600元/平米，而房子的价格是15000元左右。前者占到10%左右。

而土地点的价格是比例很高的，常听到这样的新闻：某某地块牌出让住宅用地，上千万一亩，楼面价占到1万多。就是在房价中有1万多是土地成本。土地是稀缺***。

到此，以上就是小编[_a***_]深圳房地产融资成本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房地产融资成本分析的2点解答对大家有用。