海南房地产市场现象并分析,海南房地产市场现象并分析原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南房地产市场现象并分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍海南房地产市场现象并分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 海南房地产行业现状及前景？
2. 海南房价一路上涨，成交量却急剧下滑，海南房产是否有价无市？
3. 海口的房价未来的趋势是怎样的？

海南房地产行业现状及前景？

受国际和国内疫情影响，以及中央***对房地产调控政策，现阶段海南房地产行业处于低潮时期。但疫情快要结末，2025年海南全面封巷，中央给足了自贸区优慧政策，房地产行业又回迎来新的曙光。

海南房价一路上涨，成交量却急剧下滑，海南房产是否有价无市？

海南是寸金寸土的地方，海南房产并不是有价无市的说法，而是海南从4月22日限购后，整个海南楼市销售成交量下降%52，这也说明海南对房产进行结构调整，海南房产业回归理性化，外地人来海南购房子是展望未来价值，海南空气候适合居住人，海南一直是以生态文明绿化建设，具备独特自然热带条件，优越海洋文化，可谓是魅力无限旅游城市啊，不然海南每年不会吸引内地人来这岛屿上避寒。

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海南目前对旅游业，房产业以及乡村旅游进行一次大布局，在房产业也出台合理的限购政策，所以成交量下降是正常，海南不能只依赖房产业，更需要旅游业和其它产业一起带动海南经济 ，促进海南经济起到平衡作用，海南房价上涨或下跌是市场变化，再来成交量下降是房产的调控，并不是海南房产有价无市。

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海南大力建设自由贸易港，到目前为止签约了6大批项目：

2018年11月28日，海南自由贸易试验区建设项目（第一批）开工项目100个，总投资298亿元人民币(下同)，2018年计划投资38亿元；集中签约项目41个，总投资342亿元。

2018年12月28日，海南自由贸易试验区（第二批）建设项目 28 日开工的总计 147 个，总投资达 1083 亿元，签约的项目 104 个，总投资 1582 亿元。

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作为一名从事地产行业的新海南人，来回答的问题，希望能够帮到你。

海南的房子是否有价无市，相信这是困扰着有意来海南置业的小伙伴最大疑问之一，这里我可以较为明确的告诉大家,就目前来说海南大部分的地区确实如此。是什么导致了这样尴尬的市场处境，归结几个原因：

1.来海南买房置业的人群中大多有着一定的资产,在他们心中海南的房子赋予更多的是度***和养老属性，投资性并非主要因素。在二手房和新房价格不是相差很多的情况下,大部分人都会选择新房,心理感受不同，且新房交易起来也更省时省心。

2.二手房更多的需求来自本地刚需,而目前海南人口少,则刚需购房少。

3.来海南置业的外地人，由于对海南陌生所以选房时更谨慎，担心二手房存在问题。找不到靠谱的二手房源，索性花钱买个新房更安心。

4.对于海南发展都不熟悉,也不熟悉海南的房地产市场,听到一些议论回去后便口口相传,或多或少也有些夸大了。

5.海南之前没有执行严格限制土地供应,很多开发商在海南圈了很多地,之前海南市场一直举着去新房库存的大旗，没有进入到房地产存量期,二手房短期内有价无市,也是比较正常的现象。伴随着新房供应的明显减少,二手房交易自然就会上升了！

个人认为，海南的二手房好不好出手，其实重点在于房主的心态，那些买在18年4月之前的***儿，房价基本翻倍了，拿三亚市区举例，18年4月前购买的一套两居室基本也涨了80-100万，这可要比任何投资都要优秀得多，真要想出手还是很快就能变现的。当然你如果只有这一套海南的房子我建议保留，长期来看随着[_a***_]的攀升、改善和养老居住需求的升级,以后海南房子会越来越抢手的。

相信大家关注过新闻，海南已经获批打造"自由贸易港"，真实处于三亚的我能感受到发展带来的变化，产业相继落地，城市内建设工地越来越多，扶持政策频出。这些都是时代赋予海南的***展机遇。剩下的事情，就看大家怎么判断了。

海南房价一路上涨？依据呢？海南人气不足，外地人买不了，本地人不需要，开发商都停止了开发，大多项目停工待时，供应量也大幅下跌，一手房价就我知道的情况几乎没涨，而且还有折扣，二手房价格大跌，一般下跌三千左右都无人问津，街上人流稀少，稀稀拉拉几苗人，你说海南房价大涨？可真敢给海南自贸港脸上贴金！

有价无市在商业界是常见的现象

但是海南房价并非在普涨，有的楼盘存在下跌，有的楼盘上涨，整体来说有缓慢下滑的迹象

成交量下跌是房住不炒的体现，目前海南政策方面有所放宽

1. 海南省内居民，可在有合法稳定住所的城区，建制镇的社区落户。
2. 居民在落户地点无自有产权住房，按照在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。
3. 取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。
4. 市、县、自治县***是落实本轮户籍制度改革主体，要密切做好实施工作。

房地产市场的有价无市现象从两方面看待

一是房价高，面对当下房地产市场，开发商无动于衷已不现实，增加现金流成为企业重中之重，不仅是一线城市房价压力较大，地级市亦是如此，合理的降低房价才能有效增加刚需购房可能性。

二是购买力下降，现实生活中靠工作实现买房通常时间较长，很多时候工作三五年也难付首付款，在于平时生活消费自身较高，现金存款较少，而地级市买房部分来自于拆迁，***是一项政策，对买房有促进作用，但是***不会一直大幅度存在，使得房产需求量减少，整体购买力降低，此时增加购买力需要提供刚需人群收入比例。

总体来看，一个城市房价受到多种因素影响，例如市场趋势、房产包装（学区房、地铁房等）、地段、周边商业情况等影响，购房者应檫亮眼睛辩证看待，切勿操之过急！

开发商有一种营销策略叫“涨价催市"，海南现在的涨价表现就是这种营销手法的现实写照。其内幕策划框架主要是：

一，将一部分所谓优质房源价格人为拉高，使整体房产均价上涨，制造房价还会大幅攀升的市场表象，***还在犹豫中的购房人群跟市购房。

二，在制造价升的同时，又拿出所谓配套优惠促销奖励组合拳，让购房者觉得在价格和价值上占了便利，现在购房很划算。还会对开发商充满认同，成为开发商最有说服力的宣传员和促销员。

三，用少部分房价中高幅虚张，固化己先期购房户，使他们在一个时期内固守自己的房产，期待天天有升值。以防范这些购房者离市，造成二手房对新建房的市场冲击。

四，自导自演高价房的签约和己售。甚至故意张扬某些高端人群的购买、入驻信息。

异地购房如果目的是投资，那一定要深入分析行情，规避风险。如果是为了到海南避寒度***，那就要想想是否非有买房的必要了。买房行为和灵活租房，或者干脆住宾馆、民俗，那个更科学划算呢？

海口的房价未来的趋势是怎样的？

按照我个人来分析，海口的房价还会涨。

虽然全国性的房价有下降的趋势，海南也在限购中，但海口由于地理位置的特殊性，再加上其全国后花园和冬季旅游度***圣地，所以，海口的房价应该还会涨。

其实，一个地方的房价涨不涨，与当地的政策也有着很大的关联，例如，去年海口西海岸一块地拍出32亿；海南多地永久不审批建设用地.....除了这些，还有马路消息的“海南将建国际贸易中心”等等，都是促进房价上涨的原因。

海口，是一个人口流动很大的省会城市，外地人来海南，先到海口再去其他市县，而且海口的基础设施齐全，生活条件方便，房价在未来几年是非涨不可。

谢谢邀请回答！

毫无疑问，海口的房价稳健上涨是一个大概率***。

首先说一下整个海南的房地产情况，自从2015年海南房地产市场开始复苏后，截至目前一直维持稳定上涨的格局，2017年海口房价是全国表现最好的板块，没有之一，整体价格接近100%涨幅，尤其是在一线城市价格萎靡的背景下。具体如图：

主要有以下几个因素：1、由于雾霾等因素到海南购房的人群越来越多，与之前的旅游度***不同，越来越多的人群把海南当做居住之地，人口的持续增长奠定了购房市场的的逐步活跃，在2018年之前海南的房地产政策一直是旅游度***小户型居多，三、五十万即可购买房产，所以***了中等收入的家庭购房热情；2、海南岛整体而言，三亚以及东海岸房价居高，并不是最经济的选择，而海口价格偏低（2016年初均价7000元/平左右），而且适合居住时间较长（每年11月--次年3月均是理想居住时间，而三亚仅仅有不到两个月的舒适居住时间）；3、海口具有最好的三甲医院以及较低的物价水平，适合日常生活和看病。

尤其是进入2018年，更为严格的环保治理措施一步步出台，房地产开发受到极大遏制，可销售房产库存持续减少，房地产商惜售心理严重，这也是导致海南整体房价坚挺的原因。

此外，在海南置业的人们一般会有两个对立的观点。一个是认为海南房子有价无市，大量的房产会压制价格的进一步上涨，而且大量的新房建设导致二手房市场出售较为困难。其实我想说的是这类人你想多了，由于本人很多年在海南秋冬季节居住时间较长，我发现很少有人会大量购置房产，一般1-2套居多，而不是像一线城市几十套的购买投资。换句话讲，海南的房产是一个消费品，某种程度上说属于负债，至少短期而言如此，他并不是一个投资品，如果你指望在海南买房投资转手赚钱，我是能说贫穷限制了你的思维，因为绝大部分在海南购房的大陆人都是看上这里的蓝天、碧海、沙滩和负氧离子，很多人都说买了房子很难出手，只是说明你还还没有达到财务自由安排的阶段、还是投资赚钱的奴隶。

未来，导致海南（当然包括海口）房价暴涨的直接原因就是大陆的环境难以根本改善、琼州海峡大桥通车带来的人口暴涨预期、以及海南国际旅游岛政策的进一步深化。和海南岛类似功能定位的美国夏威夷岛，房地产价格一直令人向背、可望而不可即，即便美国的一般富裕家庭都很难在夏威夷置业，据美国人口普查的统计数据，夏威夷的平均房价是美国本土平均房价的三倍，而当地人的收入仅是美国本土平均收入的1.3倍。如果按照这个发展趋势，海南的房价空间还是巨大的。

也就是说，未来海南房产的消费实际上是一个升级换代的概念，代表了房产投资的概念将会向健康宜居、环境优美的生态方向转变。事实上，由于互联网技术的发展，越来越多的人员在互联网环境工作，这也是为何越来越多的人在海口居住，我认识许多的教授、画家在做网上教育，还有网点模式也是越来越多，这也符合我国经济的内需市场发展的趋势。

总之，不能用传统的眼光和房地产投资的老观念看待海南的地产市场，否则就是“坐进观天”了！

到此，以上就是小编对于海南房地产市场现象并分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于海南房地产市场现象并分析的3点解答对大家有用。