房地产大数据分析案例,房地产大数据分析案例范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产大数据分析案例的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产大数据分析案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 私人房地产公司老板（非国企）一年能赚多少钱（有盘开发，平均的话）？
2. 今天股市大盘微跌，明天12月4日星期五，股市会怎么走？
3. 不良贷款上升与楼市有何关系？资金违规流入楼市有何危害？
4. 全国城镇住房超2.7亿套，这个数据是高估还是低估了？

私人房地产公司老板（非国企）一年能赚多少钱（有盘开发，平均的话）？

如果笔者说，在自己运作过的一个总投资8个亿的房产项目里，按照正常运作可能要亏损8000万，可是，由于市场的瞬间变暖，最终以投资2亿三年里获得2亿多元的高回报。下面就用具体的数据分析来给大家讲解：

私人房地产项目也是必须对投资项目注册为独立项目法人。私人项目与大型房地产企业、国企开发公司不同的地方在于：品牌溢价低造成的销售价格要低于周边大开发商至少10%的单价；还有在项目运行过程中的一些擦边球策略也是更难实施；最主要的是在财务融资成本上要远高于大型地产公司。

这就决定了私人运行房地产项目时的风险更加巨大，在一些竞争性强房地产项目中只要出现一定程度下滑，收益就泡汤，甚至出现大量的亏损情况。那么，我们就要笔者策划过的商业房地产项目做分析。

项目概况：

项目处于沿海地区二线城市的核心区域，规划用地面积约36亩，总建筑面积7万平米，其中地上计容筑面积5万平米，地下面积2万平米，项目建设周期为三年。

项目总投资：

用地费用40000万元，工程费用30000万元，营销及管理费用4000万，而最难以预测的是财务费用，只有加上了财务费用才是形成了最终的项目总投资。财务费用是由资金筹措和使用周期来决定的！

资金筹措：

多个私有股东的合计投资额为2亿元，占土地成本的50%。另外，需要引进一家投资公司，协议利率会达到2.5分，也就是年利率高达30%（含税）。

那么，借用2亿三年时间就需要支付超过1.8亿以上的财务成本费用，这是一些大型开发商无法想象的。但是，私人运作房地产项目的财务成本就是高的离谱，有比这低的，但还有比这还要高的。很多项目做来做去最后都变成了为投资公司作嫁衣裳。

利润分析：

今天股市大盘微跌，明天12月4日星期五，股市会怎么走？

12月3日周四市场三大股指震荡整理，分化报收。实盘互联网券商股冬菜，虚盈7448元。12月4日周五股市围绕3450点震荡整理上行。短线上涨逢高减仓做空，中长线持仓守好不动。

行情分析：12月3日A股三大股指早盘下探回升，午后震荡整理，深指一度突破14000点，尾盘指数平盘报收。沪指下跌0.21%，深指上涨0.07%，创指领涨1.1%。个股涨少跌多，上涨1656家，平盘132家，下跌2284家，涨停62家，跌停14家。板块分化轮动特征明显，农业种植、生物疫苗等板块涨幅居前，有机硅、煤炭***选等概念幅跌较太。资金成交小幅缩量，北向资金净流入55亿元。

后市预判：12月4日周五，市场围绕3450点震荡整理上行，目前日线、周级、月线中短期均线上移发散，做多动能充分，作为市场风向标，创指己出现上涨，将引领大盘继续上行。

操作策略：大盘己突破前期新高，又回到厢体上沿呈现震荡整理走势行情，板块热点轮动较快，仔细分析手上持有的个股，不要频繁追涨杀跌。短线上涨敢于逢高卖出做空，下跌大胆逢低买入做多，中长线守仓不动，寻找机会盘中做T降成本。

实战复盘：中长线重仓互联网券商股冬菜95%，短线下跌加仓到满仓，冲高减仓降成本，涨1.85%，虚盈7448元。周五及后期操作，盘中短线急跌加仓，上涨冲高减仓降成本，中长线持仓守好不动。

明天周五，我认为大盘是很有可能收红的。

而且，我认为，这轮行情的主升段还没有来。

我们可以来看看大盘这一波上涨的走势如何，

大盘这波3200上来，其实是走得比较扎实的，因为基本上属于是进两步退一步，或者是进三步退两步。而且洗盘也是很充分，各种中阴线、阻力位冲高回落。

而且最近两天收小阴线，也是一个市场分歧的明显证明。

我之前也说了，有分歧是好事，因为市场要有人买有人卖，资金才能不断滚动，才有不断上升的动力。

再看这期间，北向资金在干嘛？

北向资金11月以来，呈现的是一个比较明显的持续流入的状态，虽然中途也有流出，但整体呈现大幅的净买入。

今天股市大盘微跌，明天12月4日星期五，股市会怎么走？

昨天分析说，大盘最理想的走势是12月3日再向上攻击一次3460点，实际上12月4日攻击到了3451点。12月4日大盘这次短线上涨波段还有最后一次向上攻击3450点的机会，原因如下：

明天将会选择和决定方向，仍有向上攻击3450点的动能。

详见附图1：上证综指60分钟趋势研判

附图1：上证综指60分钟趋势研判

大盘走势目前主要由第一大权重板块[_a***_]股板块指数走势来主宰，处于跟随地位。

详见附图2：银行股板块指数日线系统趋势研判

详见附图2：银行股板块指数日线系统趋势研判

大盘其它相关分析、个股案例分析，敬请关注后参见我的原创文章每日盘后分析报告。

昨天一个小星星，今天又一个小星星，说明什么？说明市场冲劲不足啊，冲劲不足在这个整理区上沿的位置，可能又要调一调了，如果市场真的强势，那么今天就直接阳线突破了，不可能再收这么一个小星线。

通过大盘各级别来看，小的级别已经进入调整，60分钟级别进入调整，30分钟级别进入调整，15分钟级别也进入调整，而且MACD都已经形成死叉，5分钟级别也进入调整，这不是明确的调整信号吗，明天如果开盘就上涨是不容易的事，除非上升动能真的非常强，带量高举高打，一并扫除眼前的阴霾，否则，在当前动能力度的情况下，明天大概率继续调整，又加之是周五，避险情绪更强烈一些，所以，明天不怎么地，不太好，不能太乐观，还是保守点好，除非它收个大阳线立在那，这算强势，可能做多信号又出现了，否则胜算很低。

明天怎么走？不咋地。在震荡的基础上收个小星线是最好的结局了。这样说明多头还有上升意志。

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预判猜想怎么走和你的实质关系不大，重要的是你自己的应对策略做好没有

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首先这是上个交易日的复盘内容

分析是一个连续的事情，连贯起来看比较能理清逻辑

下面是今天的复盘

人在外面，复盘简单写

k线角度，今天上证是一根上涨后的纺锤线，偏空解读，酝酿反弹。

创业板开低收高，吞噬昨日k线实体，一根盘整中的阳线吞噬，中性解读，无明确多空意义。

成交金额角度，上证缩量，小于五日十日二十日均量，大于五日十日二十日扣抵量。

如果持续缩量，提防五日均量先反转，那么后续是五日均线反转。

创业板也缩量，大于五日均量扣抵量，十日均量，小于二十日均量扣抵量十日扣抵量，要站稳月线，还需要持续增量，否则短线还是容易围绕月线震荡，毕竟月线还有三个交易日扣抵高位大量，也就是说现在月线还是下弯的，在下弯的均线上方如果缩量会被均线拖拽不是。

所以短线上还是看量。

结构角度，如果提取一下今天强的板块

再编列一下今天弱的板块

是不是就能明白昨天复盘的这个结论？

不良贷款上升与楼市有何关系？资金违规流入楼市有何危害？

形成不良贷款的直接原因无非就两个：借款人不想还或借款人还不上。经历几千年文明的发展，真正有钱不想还的人还是少数，再加上国家在惩罚老赖方面不遗余力，现阶段造成不良***的多是那些确实没有钱还***的人。

这些还不上的钱直接造成了银行不良率的升高，经营利润的下滑。无论银行出于控不良的角度，还是保利润的角度，都会收紧***的审批。银行会将资金发放到重资产、强担保的行业。

银行***政策一调整，市面上的热钱就会减少。热钱减少，买房的人，盖房的人都会减少。炒房的人没有了本钱，价格自然炒不上去。

从这个角度来说不良率上升是会让房产价格增速下降，甚至直接导致房产价格的下降。

不良率上升和房价下跌这两件事儿是互为因果，相互促进的。也就是说不良率上升会让房价下跌，房价下跌也会带来不良率的上升。

任何一个国家自然都不希望这种大宗消费品随意波动价格，也不希望银行出现太高的不良率。市场经济无法起到正向作用时，另一只手就会发挥应有的调控作用。

在房产价格调控方面最有效的三个手段就是限售、限购和限贷。这三个手段是调控房价的组合拳，几乎对涉及房产交易的各个主体进行了控制。下面重点说一下作为融通买方和卖方的***环节。

在***环节的控制主要有三个方面：

第1个问题的回答：

不良***上升向来是系统性风险的头号原因。在楼市，从买地、建设、销售到购买、维护，各个环节都需要资金，这些资金基本都有一个来源——银行。而银行作为整个经济社会资金运转的核心和枢纽，其***量，通过货币乘数的放大，是非常巨量的。相关机构测算，如果银行有1.5%以上的坏账，那么银行就可能破产或者瘫痪。在现代经济社会，大大小小的经济主体相互联系，极易引发系统性的经济和金融风险。如果相关政策不到位，房地产开发商买地的资金、建设的资金、普通居民购房的***资金，会从源头上受到抑制，房地产的繁荣与否和银行资金释放与否直接相关。不良***上升到一定程度，楼市会受到极大影响，但有政策调整和政策***除外，不少时候政策的力量能够胜过市场的力量。

不良***上升，经过一系列的传导，可能导致房地产开发商无法获得足够的后续资金，进而不得不打折销售房产；想要***购房者可能遇到***困难；楼市可能进入衰退期。但商政结合，通过降低***货币的信用，释放流动性，让更多的普通居民背负更多的债务，甚至赌上未来，以这种方式来***也不是没有可能。

第2个问题的回答：

资金违规流入楼市，已经是一个不可否认的事实，过去很长一段时间都存在这种状况，有心无意的政策往往会导致这样，大家要学会见怪不怪。

资金违规流入楼市，加上房地产开发商的炒作和虚***宣传，可以在相当一段时间内维持房价的高位，甚至让房价继续走高，让开发商和投机者在缺乏资金的时候获得救命之“水”，但是这“水”却将普通购房者淹得半死不活，也给了这些人寻找接盘者的机会。

资金违规流入楼市，对于开发者，危害基本没有，对于炒房者也基本算是好消息，对于已经购房者，它们也乐见其成，见不得自己的房子贬值。真正的危害是那些还没有上车的人拥有的，而这些人在社会中的分量和声量都太轻了。所以，资金违规流入楼市，你就暂且当做没有危害吧。

（或许资金就像水，就像河流，而房地产市场和金融市场就像大海，河流拐再多的弯，最终也要流向大海，不过是在流经的路上会滋润一下土地罢了）

不良***上升直接影响楼市的稳健发展。在我国房贷余额体量巨大，占比很高。不良***上升，说明老百姓手上的资金出现了问题，很多人资不抵债，无法偿还房贷，车贷及其他***，不良***过多会导致银行的资金链也出现问题，银行实际上是不停的吸收储蓄存款，不断收回已放***和继续新发放***，以此来满足持续经营的需要，不管哪个环节出现了问题，都会牵一发而动全身，楼市可能会出现断供***。所以不良***一定得维持在一个较低的水平内才能保证正常运营。

如果房价增长过快，市场就会产生强烈的投机行为，很多人会通过各种手段把资金流入房地产市场，为的是获取更多的利息，包括利用***资金，***资金等支付楼房首付，实际上是将买房子变成零首付，对银行、市场、投机者来说风险都极大，属于扰乱市场正常供求关系，破坏市场价格体系。房价一旦停滞不前或者微跌，投机者便会难以把房子变现，导致出现无法偿还个人***和房贷，不良率将会大幅提升，呆账坏账损失惨重。若投机者过多，还容易产生社会性的资金熔断，最终将会引发经济危机。

国家从2015年就开始了一轮去杠杆的过程，加杠杆这里面的凶险是很可怕的，就像一栋楼，你建筑得越高，对材质的要求就越高，如果你用草、泥巴、纸皮一些乱七八糟的东西建房子，这不是迟早要崩塌么：

1、比如说2018年的时候，其实上面已经注意到了，P2P和网贷的部分资金，在往楼市注入，部分人通过借贷P2P的高额利息的资金，来凑首付买房。

这种违规资金是不被允许进入楼市的，因为利息很高，如果房价跌了，就会造成一系列的连锁反应，应收账款变成坏账。

2、再比如说，今年深圳西部的部分房价逆势大涨，就是因为一些公司，利用申请的国家给小微企业的低息***，拿着个钱去炒楼，要是赚了还好，要是炒楼亏了怎么办？拿国家帮扶小微企业的资金去炒楼，合适吗？

这种是典型的***加杠杆，其实还有就是找其它各种渠道，不断的借钱买房，******，过桥资金，房地产抵押后买第二套，都是属于加杠杆，已经把家杠杆做到了极致，房子已经不是单纯的住人了，都想通过房子实现财务自由。

3、各种加杠杆的后果就是资金将这些有关联的，都串成了一条绳上的蚂蚱，一荣俱荣一陨具陨，最后形成日本那样的楼市大泡沫，***沉醉于炒房，不干实业，炒房就能发家致富谁还去生产呢。

现在深圳的房价都在对标香港，但是香港人月工资多少，深圳人自己多少工资，心里没点B数，日本房地产泡沫最大的时候，卖掉整个东京就能买下整个美国，不觉得可笑又可怕么？

4、如果此时房价下跌，就会像多米诺骨牌一样，全部崩塌，各种逾期坏账，还原日本楼市大跌的历史，陷入失落的20年，这是国家不允许出现的，所以近几年都在控制热钱，控制杠杆率，控制炒房团。

谢谢悟空问答的邀请！

首先简答：这几年不良***一直在上升。最开始是威海银行，渤海银行，晋商银行这类中小银行不良***比较多，但近年连招行这种大行的不良***也开始攀升。而不良***上升在经济高速发展时，只要企业有赚钱能力、个人不失业，问题都不大。但二季度随着楼市回暖，大量的资金违规流入楼市，加之经济恢复缓慢，不良***还在不断上升，可谓已然时过境迁。

借着这个问题，我想从谈一下货币宽松和通胀关系的问题。

近来，注意到国内主流财经界一个共识：全球开动印钞机，马上就要通货膨胀了。其实，这一说法误读了经济学的常识，或者说已然过时了。

通胀是在物质供不应求，总支出大于总产出时才会产生。就像中国解放前夕，战乱使得生产力大幅下降，货物供不应求，钱才会不值钱；而现在，全球失业率大大飚升，物质供给却远大于求，哪来的通胀呢?

就拿中国目前现实情况来看，虽然CPI超过3%，但如果将猪肉从CPI中去除，再考虑到房租下跌的事实，其实，CPI是下跌的，即目前恰恰处于通缩。

有人说，越是货币宽松的时候越要投资，我认为恰恰相反，特别在当下。之前发了那么多钱，实际上是推高了资产价格，但是信用货币是要还的，美联储负债表扩张了之后是要缩的，成也萧何，败也萧何。

全世界货币宽松是一个特别大的问题，而当下是信用货币体系，即Money is de***——信用货币就是债务，发货币就是发债务，到时候总是要还的，届时就将进入全面的通缩。一旦缩下去之时，也是有乘数效应，现金将会大幅升值，因此，我反复强调一定要守住现金！

特别要注意的是，目前世界已经到达一个节点，会发生巨大变化。特别是钱不多的普通百姓，千万小心谨慎，一旦世界局势发生变化，那就不是是否投资的问题，而是[_a1***_]能不能保住的问题了。

总之，我们要认清的一个现实是，此轮为缓解疫情压力而放的水，并不会一直持续，经济逐步恢复后，就会收缩。相信这也回应了此问题：不良***上升与楼市有何关系？资金违规流入楼市有何危害？

全国城镇住房超2.7亿套，这个数据是高估还是低估了？

谢邀！题目不严谨。“全国城镇住房超2.7亿套”的说法是正确的，数字并没确定，不存在高估和低估。“超”是个无穷大概念。如果说是“全国城镇住房只有2.7亿套”，这是严重低估的。2017年末城镇常住人口8亿1347万人，城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52%，按照住建部前官员仇保兴的说法，中国人均有1.1套房，那么全国应该有15亿套房子，就算5亿多农民占去10亿套房子，那城镇也还有5亿套房子。

如果是说“全国城镇住房空置量达2.7亿套”，这个说法更接近实际，因为从大城市到小城镇，住宅大楼鳞次栉比，黑灯瞎火一片一片。

目前市场上还是有一些库存的，我认为市场供大于求了，在一些三四五线城市房子空置率是一个比较严重的问题！个人认为这个2.7亿套应该是已经登记并且下发不动产证的房子！一***正在建设的房子正在加速冲破这个数字！当然二胎开放房子会被消化的！

全国农村和城镇私房至少3亿幢，每幢均250平方就是750亿平方。全国城镇房改前至少建成并留到现在的至少1亿套套均60平方，98年房改至今20年，全国城镇年均建2千万套套均80平方，20年建4亿套320亿平方，全国城镇至少5亿套住房，2亿套出租，空1、5亿套，住1、5亿套，空房30%以上

谢邀，首先目前市场上还是有一些库存的，我认为市场供大于求了，在一些三四五线城市房子空置率是一个比较严重的问题！个人认为这个2.7亿套应该是已经登记并且下发不动产证的房子！一***正在建设的房子正在加速冲破这个数字！当然二胎开放房子会被消化的！

到此，以上就是小编对于房地产大数据分析案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产大数据分析案例的4点解答对大家有用。