房产市场营销策划流程图,房产市场营销策划流程图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产市场营销策划流程图的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产市场营销策划流程图的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房销售环节有哪些？

商品房销售环节有哪些？

第一个需要确认的是开发商是否五证齐全

建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，国有土地使用权，预售许可证。

其二就是看开发商楼盘施工情况，不要合同签了钱也付了，然后成了烂尾楼[捂脸]内地有些县城全款付了结果开发商资金链断了，楼盘无法交付那就麻烦了，最后只能***打官司一个赔偿金额的问题，那就牵扯到合同的约定……在这个时候千万不要和开发商在次签订什么补充合同……[微笑]

商品房销售需要根据《商品房销售管理办法》的规定执行，其中与销售环节有关的主要为以下一些条款。

第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售，

第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第六条 商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

对于您的问题，是否可以理解成。个人在购买商品房时有什么环节，哪些问题应该注意？如果是的话，开放商前期拿地，审批等等就不再赘述了。

一：首先是看房。您需要确认开发商在售房产是否五证齐全。即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

这中间有许多需要注意的地方，很多楼盘体量大，申请审批预售证时间有前有后，需要注意预售证是否包括您考虑的位置。

同时也建议您考察开发商的资质和实力，以及当地口碑。五证齐全不代表没有风险！毕竟五证齐全而最后烂尾的房子数不胜数。

二：与开发商磋商购房

在这中间需要您注意，意向金，订金，定金的区别。

法规有明确规定，未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

若您在磋商过程中有购房意向，交了订金（可能500可能1000）这个是可以退回的。若您已和开发商达成一致，并签订定房合同，交了定金（可能10000可能20000）如果您再改变主意，根本上来说是不受法律保护的。您需要谨慎决定是否签上您的名字

三：合同的签订。

1商品房预售合同应当包括以下内容

你好，谢谢邀请！

商品房销售环节，作为一个房地产开发新项目，销售环节我认为有广义的销售环节和狭义的销售环节。

一般仅指商品房取得预售证后可以开始对外销售开始。包括：

楼盘宣传广告推广

预售商品房面积预测[_a***_]

办理商品房预售许可证

印刷认购协议或商品房买卖合同

拟定并经批准的销售价格

销售场地布置及物料准备

客户储备（行业称为蓄客）

第1步：卖房咨询

卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。

第2步：房源登记

售房者选择中介卖房的话，就需要对您的售房信息进行登记。房屋信息要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情加上中介的意见合理定价。

第3步：看房接待

房源信息登记后，中介会将需求信息将反馈给您，购房者会在中介的带领下来实地看房。售房者应当将自己所售房屋打扫干净，给购房者留下很好的第一印象，准时应约看房时间，向购房者介绍房屋的情况。

第4步：合同签订

交易双方谈好价格后，售房者可以在中介处领取购房者交付购房定金的50%，与购房者及中介三方签订《购房合同》，签订合同的时候要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。

第5步：办理手续

合同签订好之后，可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50%，此时还需要将《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处，并办理委托代理公证手续，由中介处代理产权过户手续。

到此，以上就是小编对于房产市场营销策划流程图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产市场营销策划流程图的1点解答对大家有用。