中山房地产供需分析报告,中山房地产供需分析报告最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中山房地产供需分析报告的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中山房地产供需分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 中山卓越海畔山为什么涨价？
2. 2018年中山房价会下跌吗？

中山卓越海畔山为什么涨价？

中山卓越海畔山涨价的原因有多个方面。

首先，随着城市的发展和人口的增加，对于海边山地的需求日益增加，导致供不应求的局面，从而推动了房地产市场的价格上涨。

其次，中山卓越海畔山拥有得天独厚的自然***和优美的景观，加上周边配套设施的不断完善，使得其市场价值得到提升。

再者，房地产市场的整体上涨也会带动该地区房价的上涨。综上所述，中山卓越海畔山涨价是由供需关系、地理优势和市场整体上涨等多方面因素共同作用的结果。

2018年中山房价会下跌吗？

我觉得2018年房价不会持续下跌。首先房地产市场在一年里是有淡旺季的，七八月份和十二月房价相对会比较低，地产商优惠折扣比较大。今年整体来说受深中通道、港珠澳大桥和粤港澳大湾区等利好的影响，投资者对中山的楼市十分感兴趣，会不断有热钱进入中山楼市，中山经济继续保持良好发展势头，在内外强劲的购买力面前，中山房价不会下跌。十九大对房地产市场的定调是促进房地产市场健康平稳发展，国家乐见的不是房价下跌，而是房价不会大涨大落，保持稳中有小涨符合未来房价的走势。

2018年房价下跌呼声很高，但呼声并不会直接影响到房价，其实房价是否跌可以看看房子的成本，供需情况就一目了然。

众所周知，地价是大部分地方***的重要财政收入，地价也从未降价过，土地一般占房地产开发成本的30%，热点地区高达50%，税和行政费用15-25%，如此可见这个比例份额占整体成本大头，以上不降房价如何降，开发商又不是慈善机构，如果把利润都挤掉，利润与经营风险不匹配的话，那么这个行业也将无人问津，支柱产业成为小众产业了。如果地价税费成本未有变动，却降价的时候，应该就是开发商处理回笼资金跑路的时候了。

再从供需方面考虑，房住不炒的思路是要驱赶炒房需求，避免投资属性大于居住属性，***设炒房需求被消灭，那么只以刚需、改善型需求及配资型投资需求（个人认为三代家庭拥有额外1-2套房产作为避险投资与投机大批量炒房是有区别的）为需求方。

中山最大利好主要有两个，一个是被规划为粤港澳湾区中的一员，一个是深中大桥将会缩短中山与深圳的距离变成临深片区。即将来承载湾区发展的政策红利，提升自身经济结构获得更多的人口***，又能够承载深圳外溢刚需。这两者的需求会根据时间而逐渐增长，也为中山房产供给侧提供需求保障。

长期来看中山是一个持续看好的区域，更优于临深大亚湾。

短期来看全国四五线城市已去库存，也因此价格飙升了一大段，完成了去库存后也将进入调整阶段，因为全国范围的金融去杠杆，将会提升开发商资金成本，甚至无法贷款开发新项目，同时2018年下半年迎来了还贷高峰期，那么进一步锁紧了开发商的口袋，快速回笼资金是首要要务，再进行持续发展开发新项目的企业发展中也将会将有限资金投入优质项目中，很有可能会在四五线城市撤离[_a***_]大大减少开发量。而中山现在已进入二线城市梯队，并位于9+2湾区梯队内，大型开发商有限资金应该会花在这些城市中，所以题主虽然去年年底才买的新房，上车相对较晚价格的确不低，但不需要过多担心自己新买的房子会贬值。

祝贺题主进入有房一族，减少了未来日渐增长的压力！

到此，以上就是小编对于中山房地产供需分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于中山房地产供需分析报告的2点解答对大家有用。