商业地产核心店面,商业地产的核心价值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产核心店面的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产核心店面的解答，让我们一起看看吧。

1. 北京的商铺和住宅，哪个更有投资价值？
2. 如何买一个好的门面？

北京的商铺和住宅，哪个更有投资价值？

大势上说，都风险比较大。当然没有绝对的，能找到目前冷门的商铺或者住宅持有待涨并且期间赚租金也未尝不可。

二选一的话，个人倾向商铺，因为实体店铺回暖在即，能自己做也能出租给别人做。

时间上看，目前房价高位，建议关注暂时不要急着出手。房产是大型投资，谨慎再谨慎！

按现在来说，面积相同，住宅装满家具与空商铺的租金相比少一半左右。以北京市郊区为例，比如，一个100平米左右的商铺月租4000左右而住宅月租2000左右。而现在小面积的商铺和住宅的卖价差不多。区别在于商铺40年地权能取企业照不能上户口，商住楼50年地权能取企业照不能上户口，住宅70年地权能上户口不能取企业照取个体工商户营业执照也不行。买了自己住当然还是买住宅。您要是一心一意做买卖还是买商铺或者商住楼合算，以免老是交租金。现在是社会主义新时代，商业很繁荣，大家的消费水平也是芝麻开花节节高升，所以，商铺，商住，住宅都是钢需阶段，只要价钱不是离谱的贵，都有人买。有很多人买了山区半山区的别野别墅其实也是为了保值不是为了住。

电影《大腕》里有一句非常经典的台词——房地产最重要的是什么：location，location，还是location。所以，一个房子不管功能是住宅还是商铺，核心在于其地段，如果单纯只看是商铺还是住宅就说哪个更有价值，这个确实太难了

财智成功曾经说过，2018年起房产将失去投资价值。单纯从投资的角度来讲，北京的商铺和住宅都已经没有投资价值了。

理由很简单：

1、房价上涨周期已经接近尾声，房价随时都有可能掉头大幅向下，即便是取消预售稳定房价；

2、租售比太低，普遍只有2%左右，租金不一定够还房贷；

3、能买好一点的商铺或者住宅，600万元不一定够，但是600万元已经达到一些私人银行的最低标准，年收益率达到6%很容易。

4、房产税一定会在三年内落地，届时多套房的持有成本会大大增加；

5、有实力的接盘侠已经越来越少了，高昂的过户成本，未来出售房产的难度将越来越大；

如何买一个好的门面？

当前时代，房价居高不下，门面的价格也更是涨势凶猛，购买一个好的门面无论是自己做生意还是外租出去等待升值都是不错的选择，我认为可以从以下两个方面进行考虑。

第一，想自己做生意。

若购买的目的是自己做生意，那么就应该根据所选生意的种类来确定门面地点及大小等，如服装生意就应该选择步行街、商场群等购物繁华地段。如想做饭店也可以根据自己的定位不同来选择不同的地点，像快餐可以在学校及繁华商圈附近选、中高档餐饮可以选择饮食一条街等等。

第二，想边吃租边等房产升值的。

在我认识的朋友中像这样投资门面的不占少数，即省心又省力，但是很伤钱💰。这种选择其实和投资房产是一样的，只不钱花的多些用途不一样罢了，但是门面具有不同于住宅的优势，其无论盛世衰市都不愁卖不出去，而且以当前我国的经历状况及对于房产总控的政策来看，可建房的土地是有限的。其算是有限***！这种投资如果资金充裕可以选择繁华地段的门面，如果资金不是特充裕，也可以选择升值空间较大的新建小区。

另外，购买门面其实是个投资的过程，投资就会有风险，要理智看待，祝你好运

到此，以上就是小编对于商业地产核心店面的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产核心店面的2点解答对大家有用。