谈谈房地产投资分析的认识,房地产投资的看法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于谈谈房地产投资分析的认识的问题，于是小编就整理了2个相关介绍谈谈房地产投资分析的认识的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在房子又开始火爆了，如何理解房地产投资？
2. 如何看待中国未来房地产发展，现在适不适合房地产投资？

现在房子又开始火爆了，如何理解房地产投资？

现在房子的火爆预示着危险

一. 据不完全统计，2020年3月，70个大中城小城市的房价32个出现了上涨；其中深圳涨幅排名第一，价格和成交面积上涨均超过279%！

二. 房地产火爆的原因，是因为***用于疏解企业困难的资金被用于炒房！

三. 银行拆借利率下调释放了大量资金！这些资金被用于投资房地产！

四. 疫情期间仅2020年1-2月份，广东省就有3.09万家企业宣布倒闭！占全国倒闭企业总数的12.9%！ 这期间全国房地产企业倒闭近百家！可见整体经济形势比较艰难！

五. 大量资金有投入炒房团，也足以说明，实业经济的衰竭！没有好的项目！逐利的资金只有投入到房地产！没有好的方向，房地产投资就成为比较保险的方向！

六.四月20日，央行对深圳房子疯长进行介入！重申 住房不炒！试图抑制房地产过热！

七. 这目前这种情形下，过度进行房地产投资具有巨大的风险！一旦泡沫破灭，往往血本无归！深圳产生巨大的社会问题！

因此，适度投资是上策！短期炒作也是没有办法的办法！

房地产的本质要比我们看到的表面更重要

房子开始火爆了。这个情况一般意义上是指，房价提高，客户购买热情高涨。

一、这个大前提似乎不太准确。

目前房价上涨的趋势并不明显，出去深圳这个特殊的城市。深圳因为外来人口哦多，购房资格相对宽松，需求量确实很大。

但是看全国其它地方，并没有出现大面积房价暴涨，市场疯狂的景象。造成这种状态的原因有很多，最重要的是政策原因。

二、房产的发展更多的取决于政策。

其实房产作为商品之一，应该让市场自主选择，有市场来决定价格和走势。但是因为房产具有特殊的意义，国家必须进行调控。

看历史的规律会发现，只要调控放松，房价就会飞涨；只要调控收紧，房地产就发展缓慢。

中央政治局会议4月17日召开，重申“房住不炒”的政策。面对如此经济形势，国家依然不肯放松，所以房价暴涨的可能性很低。

如果说现在楼市火爆，那都是不懂行的人被误导，或者说是某些居心不良的人在炒作。那都是虚火，大多是降价后的换来的短暂复苏。在3月初，全国各地楼市成交量就已经有了明显的复苏势头，但都是疫情之后的正常需求回流。上海、深圳千万豪宅热销，苏州、杭州等地排队看房等等，在圈子里刷屏。客观的说，这不能算是市场火热的表现，只是疫情之下长期积压的需求，短暂回归正轨的体现。

市场已经起势，不要再奢望还会继续下行，接下来将是以稳为主。只不过这是一波被疫情打乱了节奏或者说是延迟了的楼市企稳。

***一再强调房住不炒，不建议再那投资房产作为财富积累的工具，以前买房暴富的场面已经不复存在了。让住房真正回归居住属性！

1、疫情告诉了部分人，你必须得有套房，否则可能连小区都进不去。

2、疫情还告诉部分人，你需要一个好的房子，有大阳台、有好的环境、有好的物业管理、能通风好朝向、有玄关可以换衣换鞋洗洗手。

3、国家政策“房住不炒”不会变。对于炒房客就是一道禁令；但对于自住和投资客可以考虑房价被稳住了，不会大跌。

4、房价明显进入周期循环，每隔2、3年就会起来一波。如同割韭菜一样，让观望着在犹豫中失去机会，在冲动中买在高点。

5、全国各地2020年开年频出地王。大家犹豫什么呢，资本的方向难道还不清晰吗？

最近，上海深圳两地开始排队买豪宅，广州的楼市也开始火爆，过去两周，我在广州东的各个楼盘，发现基本上都是人头涌动，楼市俨然已经复苏，甚至已经开始火爆的节奏。买房产，不外乎刚需，改善和投资的目的，下面我谈谈对房产投资的理解，以供参考：

1.房产是抗通胀的利器。4月，马云余额宝，马化腾的零钱通，年化率通通跌破2%，变成鸡肋；而股票市场，瞬息万变，一不小心就变成韭菜；p2p倒是有比较高的收益，但还是不安全。一般的老百姓没有太多的投资渠道，最终还是会把眼光投向房产，现阶段房产价格应该不会大起大落，但跑赢通胀应该还是没有问题的。

2.房产的投资，说白了就是买入房产，卖出房产，以赚取中间的差价。最近的房市火爆，可能跟各大开发商的[_a***_]政策有关，开发商为了回笼资金各出奇招，招揽客户，有些却也是实打实的优惠，客户为了去抓住这些优惠，挤爆售楼部也有可能的。

3.市场其实从2017年开始就没有太大的波动，客户预期房市未来可能会启动，所以提前上车，他们深知，市场一旦启动，那再要上车就要付出一些代价，毕竟房子涨100万要比赚100万更容易

总之，还是要贯彻国家的“房住不炒”的政策，未来的房价不可能大涨，也不可能大跌，投资房产这种大标的的资产，还是需要擦拭眼睛，谨慎选择优质资产，才有可能成为最终的赢家！

如何看待中国未来房地产发展，现在适不适合房地产投资？

自从2008年国家出台***，直接放出4万亿，再到2012年十八大提出的新型城镇化的正式确立，在到棚改货币化等一系列的政策出台，导致现在全国房价的上涨。而2019年之后房价趋势该如何，我们可以从几个方面就可分析出来。

城镇化

我们从图上可看出，在2000年之后城镇化开始每年城镇化是一直以1.4%的上涨，那到2019年，城镇化率应该也会达到60%左右，那城镇化的绿化达到60%后，其发展不错的如一线二线城市的房价肯定也是比较相对较高。

政策

经过两年的政策调控，两会中的“房住不炒”和“稳房价，稳预期，稳信心”，我们观察中就可以看出房价是以稳字当先，不会在让其在快速增长和暴跌。在2019年4月19号国家再次提示“房住不炒”，对其房价还一直过高增长城市也开始了重点提示，如（海南，呼和哈特等地）

棚改化

2019年，棚改化政策直接减少51%，对其大部分三线四线城市来说，房价是会出现小部分的跌幅，我们也都知道，楼市短期看的就是金融，在三四线城市来说，棚改化的减少，就表明了钱的方面减少，买房子的人就会跟着也是减少，房价必会出现跌幅。

2019年后的楼市发展

经历了4月，东部地区，如江苏，杭州，厦门等地土地是市场的火热，让一些投资客心理又出现了房子会上涨的冲动，但是在下半年一定会出现短暂的低迷期，我个人觉得如果现在还存在房子投资心理的，最好是不要投资，如果你是刚需客，那房子该买还是要买。

到此，以上就是小编对于谈谈房地产投资分析的认识的问题就介绍到这了，希望介绍关于谈谈房地产投资分析的认识的2点解答对大家有用。