房地产行业形势和趋势分析,房地产行业形势和趋势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业形势和趋势分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产行业形势和趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 在房地产公司上班真的会月薪过万吗，疫情过后，地产市场会怎样？是好还是坏呢？
2. 房地产公司和地产公司有何差别？ ？
3. 绿城或裁员15%到20%，如今的房企为什么大幅度裁员呢？
4. 越南房产前景可期是真的吗，为什么？

在房地产公司上班真的会月薪过万吗，疫情过后，地产市场会怎样？是好还是坏呢？

去年，我和同事们确实平均每个月都能上万。

今年能保住工作就不错了，老板最近都想裁人了，每个人即着急又迷茫。这一行多少是靠点运气的，往年只要踏踏实实的干，守株待兔也能逮几套房子，今年大行情不好，各种销售渠道效果都不是很明显，很迷茫啊，不知道目前的低迷什么时候能过去。

话说回来虽然往年平均月入过万很正常，有的同事一天挣10万也没什么可惊讶的，也不必羡慕，嫉妒恨。就像工地搬砖一样，都说工资高，未必谁都愿意吃这个苦。

当然，也不是***都能在这一行能呆下去的，尤其前半年大多数人熬不住，一个月两个月没收入，三个月不开单你还能呆住，基本上就能留下来了，能熬半年的基本都是精华，要么是人精级别的，要么就是人很老实的，很本分的。

总之一份付出一份收获，挣钱容易否如人饮水冷暖自知。

很高兴回答你这个问题。我就从事房地产行业27年，首先跟你说的是哪个行业都可能有万元以上的工资，房地产的销售，财务，项目经理，工程技术人员都可能达到每月万元以上的薪酬，这是和个人的能力有关系。不知道你所知指的是哪种情况，这次疫情可能对薪酬有影响，但不会改变薪酬的基本走向。把握机遇重在提高自己。

在房地产公司上班，首先肯定的是月薪可以过万。主要还是看城市的总体行情，楼房小区的位置，学区的状况，销售人员的策略。

疫情结束后，短期数月内，总体来说房地产销售额不会猛增，大概率可能会降低，炒房者观望，刚需者收入不足还要弥疫情期间的亏空，且全球范围内的经济衰退潮影响下，房地产业不会太景气。

大家好，我是小百万儿，很高兴能来回答您的问题。房地产公司的工资是跟您所在的岗位，公司规模和您所在的城市平均收入水平有关系的，但是比别的行业收入高一些。疫情过后房地产市场比较稳定，影响并不大。

房地产公司上班月薪过万不是梦，但也或许会成为很多人的噩梦！

没有到过房地产公司上过班的人或许不会体会这句话的含义，以为拿到了年薪十万就是一种幸福，可房地产公司年薪30--50万的大有人在，十万不过只是一个起步价。可也不需要羡慕，所谓的企业永远不会给一个不能创造效益的员工高待遇，每一份的回报背后都是辛苦的汗水来浇灌。

什么早九晚五，什么996，都见鬼去吧！房地产公司就是007。可能晚上12点还在跟施工单位、设计单位、项目管理公司在沟通项目上的问题和工作的安排；可能早晨4点就让主管叫过来开会安排明天销售的工作；也可能项目从拿地开始6个月时间就要在新地块上盖起来的销售部里兜售房产。这一切的一切付出才会获得那一份来之不易的回报。

这还是在房地产景气之时，一旦房地产不景气可压力还要更大。销售压力增加了，带来的施工质量要求就要提高，成本控制会更加严格，设计质量也会更加紧凑，投诉电话更是铺天盖地，房产销售还会压到每个人头上，再加上一些不景气的房地产公司由于资金链问题，或许还会不能按时拿到工资。跟销售旺季或行情好事的景况判若两人，一种是开着法拉利去参加新闻发布会，另一种是被媒体追着跑，问你为什么这个房子质量会有问题。

这次疫情对房地产的打击可能是前所未有的困难，如果以前不是在房地产市场上班的，那就别来凑这个热闹了，还是选择一份更有发展前景的行业。可如果本身就是这个专业，避无可避，那也就只有硬着头皮往里冲。不过有一点，在建筑行业、房地产业从来就是凭实力说话，要不营销能力出售，要不就是专业水平过硬，还有就是要有本行业内的一些带注册类的资质[_a***_]，比如建筑师、造价师、结构工程师、水暖电工程师、建造师等证书。这样也就成为了建筑业某一领域的精英人才，更是可以在行业内充分发挥。没有一技之长或者一册在手，要想在这里混可能会越来越难了。

房地产公司和地产公司有何差别？ ？

很高兴能够回答你的问题

从事房地产三年，那么两者的区别就在于房地产公司是自己找人设计，建造，并自己负责销售的公司，房地产经纪公司是帮别人买卖房屋的公司。房地产公司就相当于生产产品的公司，房地产经纪公司相当于贸易中介公司。如果你想买房子，可以到房地产开发公司，也可以到房地产经纪公司。

去房地产经纪公司买房，他们要收中介费，所以价钱要高一些，不过很多手续都替你办好，不用你去操心。 而且，要买二手房的话只能去房地产经纪公司。 而去房地产开发公司买房，价钱相对便宜一些，不过一些手续都要你亲自去办。

经济适用房由房地产开发公司开发建设，不过建设完后，当地***要回收，其销售工作也是有***有关部门完成。

做了10多年房地产。其实没有差别的。差别的不是在于文字。而在于具体开展的工作事务。房地产公司通常是指开发商，也是俗称建楼盘的。如果是经纪公司或者中介，通常会写xx地产经纪公司，xx置业等等。也有很多地产公司既包含地产开发的资质，也包含中介的资质。这个不能通过文字来判断。

其实这两者没有什么区别。叫房地产公司或筒称地产公司都行。因为房子是建立在土地上的，没有土地就无法谈房屋开发。所以，两者同一概念的公司。当然，目前许多府部门办了许多地产公司，专搞土地一级开发，而不搞房屋开发，这类公司取名就叫地产公司。

地产专注于土地的，包括投资、开发土地、弄基准地价等等；

房地产公司包括三大类了，一是房地产开发公司，二是房地产物业管理公司（如戴德梁行），三是房地产中介公司，二和三其实可以统称为房地产中介服务业。

另外，三房地产中介公司可分为：

①房地产评估公司（如深圳世联评估）；

②房地产咨询公司（如第一太平戴维斯顾问公司）；

③房地产经纪公司（如中原地产）。

房地产经纪一般是承担卖/出租房人和买/承租人的中间纽带，靠佣金盈利。

房地产投资顾问公司，是给个人或企业、***或其他组织提供房地产投资上的有关政策、技术、法律、经济等方面的信息，以帮助他们更好地完成投资回报。

一个商业地产项目的全程操作，会受到三个环境的影响。第一个是大环境，也就是宏观环境，指的是商业地产项目会受到国家与地方政策法规、经济形势、行业形势等宏观环境影响；第二个环境叫做"产业环境"，或者叫做"中观环境"，指的是项目受到地理环境、竞争环境、产业结构、目标市场的左右；第三个环境是企业的"内部环境"，也称为"微观环境"，指的是项目受到企业自身诸多因素的制约，比如工程、资金、人才、信息、管理、品牌、信誉、计划等方方面面。

一个大型商业地产项目最终能否取得成功，这三个环境都非常重要。而对于这三个环境的把控，最终会体现在操盘者对整个项目的思维和行动上，一个成功的商业地产项目，不仅需要好创意、好策划，更要求开发商具有对该项目的超强理解力、执行力和管控能力。

商业地产的"二个属性"

我们知道商业地产与住宅地产最大的区别就在于，商业地产具有两种属性，也就是它的房地产属性和它的商业属性。对于开发住宅房地产来说，当一个楼盘卖完一个项目就宣告结束了，而对于商业地产来说，当一个楼盘售完（或者租完），整个项目才算刚刚开始。它要考虑的怎么规划业态，以及后期如何经营管理，保持长盛不衰的问题，因此，如果一个开发商以住宅房地产的手法来做商业地产，必然要遭受挫折，甚至导致项目最后作烂作死。

事实上，商业地产项目最关键的还是他的第2属性，也就是商业属性，即一个商业项目开发、销售、招商完了以后，如何面对经营、管理、服务的问题。由于商业地产在国内兴起的时间尚短，商业目标、定位不明确，是存在的典型问题。多年来，有相当一部分开发商把两个概念混淆了，他们往往把商业地产当作住宅地产来开发，目的就是为了把开发的商业楼盘最终卖出去，而至于后面的经营情况如何，却没有花太大的功夫精力去考虑，这样做的结果，就是把目标市场的客户当"韭菜"来割，很容易把自己的牌子搞砸了。

绿城或裁员15%到20%，如今的房企为什么大幅度裁员呢？

最讨厌就是那些大V在装B，裁员不代表不看好房地产行业，市场价格由供求关系决定，一线城市，需求多，供应少，楼价应该不会多大变化，至于那些大房企裁员，是降低管理成本，转变一种另外的模式发展房地产，房地产依然会是一个国家的主流产业，只不是不会再那么风光而已，任何一个国家GDP，房地产功不可没，为什么中国大型地产裁员，原因是转型，就是现在所说的轻资产，房地产资金大，资金流动太差了。大企业需要的是资金流，现在很大大地产做出一个品牌出来，现在就以一种合作的形式做地产，社会总会有有钱人，他们想做地产，就会跟大地产合作，有钱人出钱，大型房企出技术，一起赚钱，利润平分，出资人有一个强大的房企帮你经营，控制建设投资成本，设计规划，营销，一系列经营服务，可靠又安全。开发者，0成本投资，有收益，双赢，房企用一句话来说，就是用品牌这个无形的资产，去赚钱。好像做生产行业一样，“贴牌”赚个挂名钱，挂靠一个大地产的名字。大地产只需要管理，一批QC人才监督。所以，还需要这么多技术人员吗？每个行业发展到一定程度，有些龙头企业只是挂名，都能赚钱，全世界业态都一样，好像东鹏瓷砖、联想电脑、美的风扇、灯具，都是生产商想做经营销售，要挂个大品牌，生意才好做，大名牌又怕质量不过关，叫上个QC，监督着。你现在买房的时候，看看开发公司的名字，你就知道，加入美的跟龙光地产合作，注册公司会叫龙光美的城市花园，不会只是叫龙光地产有限公司岳阳分公司，不会这样的，懂？

绿地或裁员15%到20%，从2019年开始房企大幅度裁员的序幕就拉开了，为什么呢？

首先，我国房地产行业的产能严重过剩，随着炒房时代的结束，面对到处都盖满房子的全国各地城市，继续再大量盖房子的时代结束了，接下来我国盖房子数量会开始减少，既然房地产是过剩的，盖房子的数量要减少，房地产企业裁员就成了必然的趋势。

其次，随着炒房时代的结束，我国房地产行业简单粗暴的炒房炒地的商业模式也结束了。所有的房地产企业都面临转型升级，万科喊“活下来”是看到了房地产企业不转型升级就不可能活下来。恒大造汽车目的是为了恒大转型升级。笔者给许多房地产企业做过培训，也给一些房地产企业当过金融顾问，是最早提出房地产企业必须转型升级的专家之一，也是唯一创建了金融地产商业模式的金融专家，经过笔者理论研究和实践证明，我国的房地产企业只有向金融地产转型才是唯一的出路。金融地产就是通过帮助地区打造产业集群来实现房地产的转型升级，目前笔者正在帮两家规模较大的房地产企业向金融地产转型升级。

其三，面对房地产行业供大于求的现状，面对炒房时代的结束，未来房地产行业必然会大量裁员，绿地裁员15%到20%，只是开始。

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绿城裁员其内部原因是人力***整合，裁撤一些人浮于事的部门和办事机构，提高内生动力。其外部原因除一线城市外，特别是三四线城市房地产市场要素不活跃，特别是老旧小区的改造等因素，等于给房地产市场雪上加霜，为降低管理成本而裁员。

根据消息，主要 有两个解释：

第一：原来每个项目上都配备比较齐全，原来设置的品牌、设计、招***等岗位以后不再设置；产品、成本、财务、营销等岗位也不再设置，都由项目部统一统筹管理。那么单个项目上的人员配置将大大缩减。

第二：同区域的代建业务和自投业务进行兼岗和统筹，也就意味着以后在一个城市只保留一个团队，如果是代建业务团队成熟，那么就 由代建业务团队统一管理；如果是自投业务团队成熟那么就由自投业务团队统一管理，同岗位进行合并兼岗。这也将大大缩减人员岗位。

所以，目前给出的解释就是，一个项目上的岗位进行精简，岗位职能往上收，对于一个城市只保留一个团队。以后还会加大兼岗的范围，简单说就是能者多劳了。

所有企业的减员增效的背后基本都是为了：降低成本，放慢扩张，战略收缩。可以参考之前的京东的事情。

那么在绿城上面是否也这样？我们从财务上去找找信息。

2018年绿城的营收为603亿元，净利润为10亿元，也就是说净利润率只有1.66%.

而在2017年绿城的营收为420亿元，净利润为22亿元，净利润率为5.2%。

2016年绿城的营收为290亿元，净利润15亿元，净利润率为5.2%；

绿城裁员，是房企的一个缩影，什么缩影？就是躺着赚钱的日子结束了。

自从“房住不炒”的政策定调之后，“因城施策”和政策的周期性波动明显加大和频繁。类似过去经济不行就依赖房地产，经济好转就打压房地产的环境虽然依旧存在，但是从融资成本和土地价格，以及市场刚需消耗等角度看，地产的黄金时代结束了，进入了“白银时代”

所谓的“白银时代”就是奢望暴利和轻松赚钱的日子结束了。应该说，前三十年，尽管房地产开发商并不是房地产经济最大的获益者，但是，房地产企业通过与地方高度融合，政商结合，以及通过关系拿到低价地，好地段，通过高杆杠，从而获取暴利，是一个常态，这个常态维持特二十年以上的时间。

而如今，最大的改变是融资便利性和融资成本，目前，以泰禾为例，最终的海外美元债的票面利率是15%！！！为什么不在国内融资？最终的光大信托5000亿信托暂停，是融资政策和融资条件收紧的最好注解。而房地产企业大举通过发美元债融资，其未来潜伏着偿还流动性风险。国内融资持续收紧，美元债存在流动性风险，无疑扼杀了房企内在的融资渠道。

而作为房地产开发商，最大的利润来源，就是通过高杆杠，和加速资产流动周转率。而“房住不炒”的政策基调，从融资和消费两个角度压缩了开发商在融资和周转两个方向维持暴利的空间。

作为地方***，是房地产和城镇化最大的获益者，他们因为地方债发行受到的监管越来越严，导致的未来土地财政方向上继续以前的粗放模式难以维系。

因此，房地产开发商，类似万科，早在18年就进行了收缩战略，最著名的就是“活下去”的标语。而如今绿城才开始收缩，说明行业的警惕和保持资产负债率降低，为了流动性而持续收缩，是一个常态，比如泰禾，持续十几笔资产卖给世贸，也是为了中短期流动性管理和缩减债务的一个无奈之举。

裁员，意味着扩张的结束，收缩的开始和持续。

越南房产前景可期是真的吗，为什么？

大家也知道，现在海外投资是比较新潮的，里我国最近的东南亚国家和邻国是很多投资者看中的地方。以目前的情况来看，房地产投资是很多高净值人士资产配置的方式之一。

在那么多的国家中，东南亚国家无疑是最受中国投资者的欢迎的。当然，毕竟著名财经者吴晓波也说过一句被很多投资者“奉为圭臬”的话：投资，就要投穷国家。

我们的领国越南无疑就是一个很穷得国家。据相关报告指出，近几年越南的房地产投资，中国买家和投资者是最为活跃的。很多中国人在越南做房地产投资的地方大多选择在越南的河内和胡志明市。关于这两个热门投资城市，今年有第三季度有一则最新的报告。大家下面来了解一下。

据了解，越南房地产行业2019年第3季度媒体会刚刚召开，媒体会公布了越南房地产行业的新趋势，房地产热点不再是胡志明市及周边地区，或者河内市及其周边地区。据越南房地产中介协会副***阮文订（NguynVn ính）介绍，目前越南投资房地产的热钱已经转移到中部地区。

对于这样的变化，相信很多在越南的小伙伴和投资者，会有这样的体会：小编在河内的一位投资大型高层住宅楼盘的朋友说明显感觉房子难卖了，问小编有没有渠道帮忙销一部分。因此，小编对越南商品房做了一个大概了解，结果发现，投资河内商品房的收益远远比胡志明市要低，租金和投资比例也不理想，很有可能是投资房地产的热钱转移到别的地方了。

对于这样的情况，第三季度房产市场变化那么大，很多投资者都蒙了！河内和胡志明市的房产还值得投资吗？相信也是很多人的疑问。下面来看看专家怎么说。

对于以上这样的市场情况，有关专家认为，虽然目前越南的房地产行业正在面临重重困难，但是投资商对房地产股票市场的机会仍然较多。

看到越南目前的房产市场行情，也许很多在打退堂鼓，在观望，或者正在积极的考察等待合适的机会买进。对于以上越南房市的情况，胡志明市房地产协会***黎黄州认为，目前胡志明市房地产行业的发展不是一路畅通无阻的，2019年前7个月，胡志明市房地产市场开发投资规模下降34%。虽然市场遇到许多困难，但困难与机遇并存。从现在至年底，胡志明市房地产市场将释放更多积极信号。

就连越龙证券公司房地产分析部主任赖德杨也认为，总体来看2018年房企的利润良好，也有人预测，在未来几年内，越南会因为大力发展经济，中产阶级崛起，国家投资的踊跃，使得未来几年时间里，越南的经济发展，促使越南房地产的发展，届时有更多的企业入驻越南，越来越多的越南人有了住房刚需，以及农村人口达规模“进驻”城市，带来了大量的租房需求。届时投资者也因此获得不错的收益。

总而言之，越南房地产是一个非常“高深莫测”的东西，相信很多人是不太了解市场的，也不懂如何去判断市场，观察行情。若大家需要到越南投资房地产的话，还是多方面考虑，去借鉴其他人的经验，或者找专业的机构去了解市场，好让自己心里有底。好了，今天小编就给大家分享到这里了，大家下期再见，大家有什么疑问或者想要了解的话题，大家都可以在下方留言咨询哟。

到此，以上就是小编对于房地产行业形势和趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业形势和趋势分析的4点解答对大家有用。