商业地产风险建议,商业地产风险建议有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产风险建议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产风险建议的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资商铺有什么风险？
2. 商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

投资商铺有什么风险？

很高兴回答您的问题，投资商铺最大的风险就是面临这关门大吉，处于一种冷清状态，最后导致破产倒闭。关键的风险有一下几点：

1.【是否在黄金地段】地点是否在黄金地段，比如是在商业街，步行街，商场里等人流量大的地方，如果人流量很少，门庭罗雀那种还是趁早关门。

2.【卖的是否需求的】你所卖的产品是大家都渴望的吗？比如说你在南方卖馒头，东北买雪糕，背离人们需要，那也还是别开店了。

3.【产品是否大家喜欢】你卖的东西大家吃一次感觉不好吃，那这就是一锤子买卖，没有回头客，生意也是还难做。

投资商铺和投资住房，写字楼相比的话，自然商铺的收益大于前两者，但是同时也伴随这高风险，那么投资商铺有哪些风险需要注意呢？

第一信息的不对称，投资者和开发商的信息自然是不对称的，所以我们要多和开发商交流，最好能在相关部门打听到这个地段将来的一个发展和规划，这些开发商肯定比你更清楚，所以你在投资之前最好能了解到这这些信息。以规避被投资上所忽悠。

第二注意开发商制造概念噱头，不少开发商在销售的时候都会鼓吹，这个项目或者这个地段有多么的鲜活，多么的有投资性。但是很多这样的销售楼盘都是经不起仔细推敲的。这是不是真的适合投资就得看你的分析能力和信息量还有眼光了。还有商铺购买后出租权归谁，是投资者还是开发商。

第三租金，我们购买商铺的目的就是用来出租收取租金的，那我们就的对周边商铺的租金一定要做到心中有数。当然如果我们是用来自己开店就不用考虑这问题了。

正好最近在看商铺，那么我就以我的经验来谈谈投资商铺的风险：

1、租不出去的风险

投资商铺就是为了收租金，“能否顺利出租”则成为投资商铺最大的风险。而经过这几年网购的冲击，商铺的出租情况并不乐观，并且受影响因素比较多，比如商铺门口修路，商铺可能就会几年没人租；

2、租金低的风险

不少人都知道一句话叫“一铺养三代”，但是很不幸在这几年这句话已经不灵了。租金和商铺售价不成正比，很多租金都不能抵月供，二层、三层商铺更是惨淡。目前，不少商铺租金回报率不敌写字楼，回本期甚至超过20年。

3、产权风险

有些人为了贪便宜，买了小产权商铺，尽管价格低，但是有非常大的产权风险，搞不好铺子和票子两空。

还有一种就是返租形式的商铺，尽管产权是业主的，但是如果承租物管经营不善，尤其是卖场形式的，非常可能会造成铺子收不回来、租不出去的惨境，全国已经有不少血淋淋的案例。

商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

商业综合体，购物中心，密集布点，相互碾压，关店潮相信不远了。

为什么出现三公里商圈内有四五家大型购物中心或综合体，无非是想加垄断罢了。而品牌商一波波如割韭菜般。现在一个商场一个月基本只能做8-10天生意，也就是周未和节***日才会有客流。为什么？太密集了，客流分散了。

再者，社区底商兴起，更便利，很直接的抢占了小区的第一波生意。

这时买综合体商铺，估计会入坑。

商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：

1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。

2、商铺具***置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。

3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的[_a***_]去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。

整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：

一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。

二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。

三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。

四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。

到此，以上就是小编对于商业地产风险建议的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产风险建议的2点解答对大家有用。