大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产策划紧缺的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产策划紧缺的解答，让我们一起看看吧。
买房子时，售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，但是要多交首付，请问这样的房子怎么样？
作为一个地产十年从业人员，可以给你答案。所谓的内部房源，无外乎三种情况。
第1种，地产公司内部的特价房，真有这种房源，这种房源价格比市场低但不能在售楼部公开卖，公开卖会引发早期购房人的不满引发退房现象。
很多地产公司内部每个月都会搞这种特价房价，所有员工都能看到，包括卖出以后给的奖励。这种房屋与售楼处买的其他房源一样，没有区别。这是开发商为了快速回款，又怕引发退房而***取的一种相对温和的方式。这种一般对首付比例有要求，主要是为了回款嘛！
第2种，所谓的特价房源，就是地产公司以外的房源。可能是售楼部自己前期买的现在做更名获利，这种事情还是很多的。早些年售楼员，销售总监都会自己买几套，等房价涨了以后，转给购房人，但是这种一般不会说提高首付。
第3种也有可能是抵账房源，开发商抵给供应商的房源，这种抵账的我见过很多，但是大多数是全款抵账，很少只抵首付。如果你碰到全款的特价房，那很大概率是这种。因为供应商急于变现，都会让售楼员代卖，并且做一定让利。价格也会低！
这三种特价房其实很好分辨，第一种签合同是直接跟开发商签，不会等待。第二种是需要做更名手续，当下不可能签订合同。
最后说，这三种房子第一种风险最小，第二种稍微有点风险，风险是签署的购房合同价款低于你实际支付的款项，第三种风险最大，因为这涉及到供应商抢占开发商的客户***，很多时候开发商并不配合办理。
第二种和第三种你的钱都不是直接交给开发商，而是交给个人或者供应商企业。如果违约，找寻个人或者小型供应商难度很大，起诉追回也很费劲。
鉴于说提高首付比例，我认为可能是第一种类型的特价房，这种没有问题放心购买即可。如果你能找到非销售的内部员工，还很大的可能把销售的提成给你。因为他们主要是为了完成全员营销任务，卖房根本不是主业，销售提成也不是主要收入来源。很多人为了指标都会把提成再返给购房人！！
一般这种情况房子肯定是没有问题的，房产销售一方面是靠提成挣钱，挣得最多的当然是捂盘加价再卖，一般情况下加个几万，好位置抢手的房子加个10万都有人要的，这是一种套路。
其实这个内部房源就是售楼处留下的房子，领导加上销售合作挣钱的，房子肯定是好楼层，好户型得，只要你认可这个钱，买是没有任何问题，至于销售说价格便宜点也是有这种可能的，因为你去售楼处买房，都是属于无房状态，只有通过其它途径去购买房子，已经开完盘了，房子优惠只是给开盘前交会员的客户的，你开盘时候没有去远房，剩余房源楼层户型都不怎么好，而且没有任何优惠，或者优惠幅度都比较小，那你还想买好的房源，只能花钱去买了，这就是销售挣转让费得
首付为什么会比平时高，那就是人家售楼处把加出来的钱都放在首付里了，到时候你买的时候人家加多少钱，多少钱就是单独拿出来了，其它的都是正常首付，贷款还是正常***，你只是多拿了转让费得钱，这种情况就是一个愿打一个愿挨，问题没有，就是得多花钱，优惠也是可以给你申请的，自己选择，愿意就买。
购买房子的时候，我们时常在中介公司用，或者是售楼处，销售人员口中听到内部房源，内部房源确实是可以减少房子的总价，但是首付要较多，这是必然性的，看我们能不能接受这个条件的所在，或者是想知道这些房源能否购买，对我们风险大不大。
什么是内部房源？内部房源我们可以购买吗？我们一起来深入的探讨房源的情况所在。
内部房源交付的首付肯定是要搞的，这个首付要交多少，主要是看房子的备案价与现在成交价相差的价格所在。
1.退出来的房子。
售楼部房源售馨之后而在房子[_a***_]的过程中，有些客户由于***被银行拒绝了，还有些是单方面违约的房子都没有交易成功的房源，现在退出来了。
房子在购买的时候，当时为9000元每平米，由于各种手续的延迟，现在的房价涨到1.1万元每平米了，而现在的内部房源出售1万元每平米低于市场价1000元每平米。
2.房源内定。
和开发商有关系，又或者是炒房团，他们提前就把房子购买了，交了定金一时又不肯进行网签合同签约的，这样等整个房子基本上售完的时候，他们再把房源放出来出售。
而其中的道理也是跟刚刚那个说的房子，时间拖得越长，价格就涨得越高，所以价格他们放出来卖，肯定是低于市场价才好卖的，要不然一样的价钱，干嘛不购买一个正常首付的房源。
3.抵工程款房。
房子质量各方面都是一样的。首付给得高，价格就低一些这个也很正常。
就相当于你去买一辆车，本来这辆车***是10万块钱，那如果一次性可能95000就拿下来了。
再加上现在的开发商现在都缺钱。要去银行***走一遍下来。开发商可能欠银行一个亿。但是你在银行***100万。这个钱就不放给开发商了，直接被银行扣了。但是你如果首付给得高，只***50万。他手上拿的钱是不是要更多，他就可以拿着这些钱去做其他的事情。毕竟开发商有一定的现金流在手上。才可以去再生钱。
还有一些是工抵房。开发商抵押给那些做工程的。这些巴不得所有的都是给一次性的。
然后还有一些就是营销噱头。其实所有的房价都是可以这么便宜，但是他弄出来几套。可以这么便宜，但是你其他的也可以去申请这个价格。
再一个就是楼层，朝向各方面都不好的。价格便宜。便宜很多，但是让你首付给多一点。
售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，这种情况当然有，问题是，是不是真的便宜呢？这个值得思考。
具体来说，售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，但是要多交首付，如果你要购买这种房源，你要思考几个问题。
这种房源一般来说，不是售楼部正常卖出的房源，是置业顾问从其他渠道来的房源。
①、开发商抵款房
一些建筑公司或者开发商的其他配套合作公司，在给开发商做了工程以后，开发商不直接货币支付报酬，而是用自己修建好还没有出售的房产来做抵款。
这种情况下，抵款公司持有房产也没有作用，只能找人把这房子卖了。置业顾问手上有客户，又对房子比较了解，因此，一般找售房部的置业顾问帮忙卖是比较合适的。
②、业主买了后悔的房子
有些人刚买，由于种种原因又不买了，但房子可能已经签订《商品房买卖合同》，并且已经网签了，又不能直接退给开发商，于是就找到置业顾问，是不是把这房卖掉。
③、内部***房
有的开发商针对内部员工进行营销，以***的形式说，内部员工买房价格便宜一点，可以享受多少多少的折扣，于是员工就以便宜的价格优势购买后，但自己又不需要这么多房子，那就可能委托售房部的置业顾问帮忙把房子卖了。
什么是市场策划？
市场策划有多种解释，以市场策划能力为例，是指通过很多指标、以及考核标准获得的数据会更准确。
包括：
1.市场掌控能力，本店或本品牌在该地区、省市的市场占有率，可拓展市场等方面的数据统计
4.客户满意度、达成率等。
现在学室内设计，将来前景怎么样？
室内设计就业前景很不错，选择室内设计专业有以下几个优点：1、就业机会多：随着经济的发展和生活水平的提高，越来越多的家庭开始考虑生活环境的舒适与品位，装饰行业也随之快速发展，室内设计人才需求量非常大，所以就业机会多，选择也比较广泛。很多人选择学习设计其实都是三分钟热度，最好在学习之前先来做一个小测试→点击测试我适不适合学设计2、门槛低：室内设计在国内来说还处于初级阶段，很多从业人员整体专业水平还有待提高，具备专业持岗证的人员并不多，所以基本上学徒会一点设计的都可以从事这方面的工作，然后到工作中去实践，再到后面熟悉，再到专业，所以说现阶段门槛还是很低的。当然，要学习室内设计还是建议选择专业的培训机构，在云龙混杂的好的室内设计学校培训市场目前比较权威的室内设计学校是天琥教育培训机构，天琥教育培训机构是一所集设计培训、教育教学、设计应用知识推广、设计课程研发于一体的集团化连锁教育机构，致力为各行业培养精英设计人才。3、收入水平高：设计类的工作本来就是技术方面的，由于专业性人才稀缺，所以一般聘请的待遇都是相对高的，一年下来少的十几万是没问题的。4、发展空间大：只要你熟悉基本的设计装饰，都可以自己单独出来接项目，也是属于创业的性质，室内设计本就属于朝阳行业，有很不错的就业前景，所以发展空间大，想要做成什么样子，都是看你自己的钻研和努力的。
幼儿教师的报考需要具备的条件，幼儿师范学校毕业或以上学历，取得普通话水平测试等级标准，二级乙等以上标准，非师范教育类专业毕业生应取得教育学，教育心理学的合格证书。
首先设计师不是吃青春饭的，设计行业会随着我们工作年龄的增长，自身的价值，我们是在增长的。比如说我们做两年，我们可以叫助理设计师，或者叫深化设计师，做到四年，我们可以做到设计师，六年我们可以做到设计主管，设计总监，八年我们可以做到职业经理人或者合伙人或者企业老板。
第二就是我们设计师的收入水平，那么也会随着我们工作年龄的增长，随着我们的努力程度和专业程度的提高，那么收入呢也是在不断的增长。至于具体能到多少钱这里就不细说了，每个地区市场形式不一样，差距会很大，但是一个成熟的设计师，其薪资水平是要远高于当地评价薪资水平的。设计师的收入水平是一个相对较高的。
第三就是我们设计师的就业前景相对比较广阔的。我们知道这个产业链当中所涉及的行业是非常非常多的，所涉及的范围是非常非常大。也就是说这个前列当中的人才供需是失衡的。人才供需失衡，而不是人，人是不等于人才的。
总体来说，室内设计的就业前景是很好的，但是需要你学得很好，真的有属于自己的设计风格，这并不简单，你还要学大量的专业知识，来培养你的设计素养。
另外学习室内设计，有一个好用的渲染工具也是很有必要的，推荐使用渲云渲染。
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1.室内设计好就业吗？
室内设计反映在工作和生活的各个方面，除了可以开办个人设计工作室以外，还可以担任室内设计公司的设计师工作，或者其他的什么相关产业啊、建筑公司啊、装修公司啊、园林景观公司、家具厂等。你可以作为室内设计师工作。室内装饰设计包含了人生的各个方面。
2.室内设计就业方向
设计公司：家装设计师、别墅设计师、展览展示设计师、工装设计师、软装设计师 房地产公司：效果图设计师、CAD制图师、VR表现师 装饰公司：家装设计师、别墅设计师、展览展示设计师、工装设计师、软装设计师 展览展示公司：展览展示设计师、效果图设计师 灯光照明公司：高级***设计师、材质灯光师、效果图设计师 VR室内设计公司：VR表现师
3.室内设计的前景怎么样？
室内设计的前景怎么样，近几年来，室内设计行业发展迅速，室内设计师已成为一个备受关注的职业，被媒体称为“金色灰领”。鉴于我国室内设计专业人才培养起步较晚，面对行业的高速发展，人才供给出现很大缺口，室内设计成为了黄金职业。
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4.室内设计师的收入
说到室内设计的收入，这个是没有一定的数据的，比如说，你在北上广这样的地方，那收入肯定是非常好，因为每个地区的经济条件不一样，所以室内设计师的工资也不一样，现在大部分人都喜欢去外地工作，就是这样，当地经济条件不行的话，那工资肯定也不会太高，相对而言，每个行业的行情不一样，工资也会不一样，目前室内设计师行业，收入情况还算是很乐观的。
首先我们看室内设计专业就业方向：
(1) 在各装饰工程公司设计部门从事室内外设计、小区规划、展示设计方面的工作;
(2) 在市场部门从事宣传策划、设计、制作、施工等方面的工作;
(3) 在建筑部门从事室内设计管理或施工管理方面的工作;
(4) 从事建筑工程技术方面的其他工作;
(5) 从事多媒体设计与制作方面的工作.
从上面的介绍我们可以看出随着人们越来越注重生活品质，室内设计逐渐成为了朝阳产业。室内设计人才就业机会众多，选择余地大。可以从事房地产、建筑公司、装饰公司、设计公司、展览展示公司、家具行业。经济高速的发展需要大量专业设计人才。
到此，以上就是小编对于房产策划紧缺的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产策划紧缺的3点解答对大家有用。
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