房产代理过户公正,房产代理过户公证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产代理过户公正的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产代理过户公正的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋公证可以直接过户吗？
2. 房屋公证可以直接过户吗？
3. 房子公证后怎么过户？
4. 我卖房，和中介签订了买卖协议，中介要求不过户，我出具委托公证书。有风险吗？

房屋公证可以直接过户吗？

房屋买卖仅仅公证买卖合同，并不能导致直接过户。过户只能是产权交易并换发新的产权证，而公证在过户过程中仅仅是公证委托书，即交易的一方没有时间到不动产交易中心办理过户手续，就委托他人代为办理，所以就在公证处签发委托书，受托人持公证委托书就可以代理进行产权交易。不过，由于套路贷的问题，司法部已经通知各地公证处，不允许办一次性委托的公证，也就是说，交易的每一个环节，委托人都必须去公证处一趟，进行单独委托。

房屋公证可以直接过户吗？

房屋买卖仅仅公证买卖合同，并不能导致直接过户。过户只能是产权交易并换发新的产权证，而公证在过户过程中仅仅是公证委托书，即交易的一方没有时间到不动产交易中心办理过户手续，就委托他人代为办理，所以就在公证处签发委托书，受托人持公证委托书就可以代理进行产权交易。不过，由于套路贷的问题，司法部已经通知各地公证处，不允许办一次性委托的公证，也就是说，交易的每一个环节，委托人都必须去公证处一趟，进行单独委托。

房子公证后怎么过户？

房子公证后过户需要按照以下处理：

1、买卖双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、公证书到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

我卖房，和中介签订了买卖协议，中介要求不过户，我出具委托公证书。有风险吗？

我是中介，我来回答一下这个问题，帮您解决一些困惑！

一般来说，全款买房不过户的人是炒房客（如果你房子在相应区域或者楼盘价格非常有优势的话，炒房客会看上下手购买！）

然后是对方买了房，公证书签订对你资金没有任何安全隐患！也就是说这个房子虽然在你的名下，但是已经属于他了，公证的效力还是很大的，不过全款你已经拿到手了！如果他在这样的情况下违约是自讨苦吃！

既然你是打算卖了房，再买房！小户型换改善型嘛！如果对方不过户会对你产生一定的影响！我以成都地区为例:

先说说购房资格的问题，在成都地区你在一或者二圈层有一套[_a***_]，而且不是本地户口只能社保买房的情况下，如果想换一套房的话就需要你把卖的那套房子过户后，才有购房资格。

再说说契税:成都契税，首套房小于90平，1个点，大于90平1.5个点，二套房，小于90平1个点，大于90平2个点，三套房3个点！

不过户的话，你购房缴纳的契税有可能会增加，比如你过户后再买房可能是首套房，首套房的契税一般比二套房低0.5个点左右的契税！

不知道你是在哪个城市，购房有没有资格限定，一般来说不过户对你新购房最大的影响是要多交契税！

你遇到职业炒家了，应该说你的房价低于市场价15~20%左右。如果全款已收，正常行情下你基本没什么风险。公证委托期限最长为两年，如果炒家没过户会占用你的购房资格。另外如果遇到行情特别不好，炒房客有可能资金断裂，炒家可能会多重抵押借贷，最后可能你会承担责任。当然这种情况万中无一，中国大部分城市跌几年也没跌超过10%，而你的房子本身就低于15%以上。

到此，以上就是小编对于房产代理过户公正的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产代理过户公正的4点解答对大家有用。