房产交易黄金期是几年,房产交易黄金期是几年的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易黄金期是几年的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易黄金期是几年的解答，让我们一起看看吧。

1. 你认为什么时候是买房的黄金时间，为什么？

你认为什么时候是买房的黄金时间，为什么？

从购房角度来看，现在不算是。

1.从自己使用角度来看，资金充足，越早购房越好。

2.房地产市场正在转型阶段，现在是机会，但是，不是最好的机会。

3.如果购房，不如等到今年春节前。

4.投资就别想那么多了，房住不炒短期变不了。

买房的黄金时间我认为满足四个条件:

一是首付比率低。首付比率低有两个好处，一是对于购房者的门槛降低，减轻购房者的压力。现在普遍执行的是首套房首付30%-40%，如果二套房首付普通执行的是50%-60%。对于朋友购房客户来说一套房子总价100万，首付款如果是一套房至少都要30万，二套房至少要50万，压力不小。如果首套房降成20%，那相当于降低了10万，压力小了不少。另外如果首付款不断调高，房价肯定都会在高位，抬高门槛的目的就是要把炒房类的客户拒之门外，同时一部分暂时钱不够的刚需也被拒之门外了。

二是贷款利率低。购房通常都是以按揭***居多，按按揭***金额是一套房款的70-80%，一般***的年限都是15-25年，如果一套房子***50万，***25年，简单粗浅估算***利息都要还50万左右，这不是一笔小数目，当然我们不考虑货币贬值，物价上涨，房子增值等因素。那按目前的利率基本上执行年利率是5.23-6.29之间，现在基准利率是4.75，相对来说不算高，我记得13年最高年利率大约8%。如果利率降低购房成本将节约不少。

三是房价足够低。买房不得不考虑的问题肯定就是房价问题，房子一当高，所有的首付，***都要高，另外非常现实问题就是买不起。同样80平米的房子，一个单价4000，一个4万，相差10倍，这可不是小数目。

四是房子足够好。房子是用来住的，对于购房者来说，居住的功能必须要具备，同时必要配套服务要有，满足基本的生活。比如根据自己居住需要，是选择三房还是两房，看重位置还是环境等，都不一样。

综上所述，理性状态的最佳购房时间就是房子要好，价格要低，首付要少 ，利息要低。但这样的只是理想状态和过去，什么都好还便宜，真是可遇不可求。因而老张认为只要下一次银行首付比例降到20%，利率执行基准利率或仅仅上浮5%左右，价格在自己接受能力之内，自己对房子满意就是最佳购房时间了，如果自己确实有购房需要，千万不要错过。这样时机2015年出现过，当时首付20%，昆明呈贡新区房价4000-6000元，现在全部是1-1.5万左右。***如那个时候下手，不论居住还是投资都获利不少，节约成本不少。

因而，最佳购房机会都是过去，错过了，成本更高。我想大家可以看看，2019年，2020年，如果出现四个条件其中三种，自己有需要就可以了买了。

我是老张，喜欢朋友请关注，谢谢。认同请点赞，不同观点请留言评论。

谢谢邀请，个人感觉目前还不算是，现在所有的政策都处在朦胧期。还不能很好的判断房地产的走势。具体的理由如下：

首先从宏观经济上看。

自从国家定调房住不炒以来。房地产政策层层加码。目前还看不到一点点松懈的迹象。目前的利率还是比较高的。不管是首套还是二套，基本上都是上浮。实体经济也不好，从股市上也能体现。由于上一轮房地产的上涨。导致的社会成本增加。需要很长时间去消化。目前来看，远远还感觉不出房价有一丁点上涨的痕迹。

其次从个人层面上来看。

无论是从负债率杠杆率。个人***都已经到了天花板。如果杠杆和负债增加的话。风险就会急剧的增加。这已经不利于社会的平稳。房价经过上一轮的上涨。目前的价格，无论是从投资回报比或者租金比。都已经上天了。从现在这个位置买进去，基本上没有可盈利的空间。与个人角度讲是风险很大的。

第三从汇率方面讲。

美国已经经过三次加息。美元资产回流的迹象非常的明显。人民币贬值压力很大。上周出台的降准1%。带来的是股市暴跌。从这一点可以看出，目前的资金面非常的紧张。资金外流迹象明显。不支持外来资金购买房屋的条件。房地产作为固定资产的最大支出。没有资金的支持，肯定都是耍流氓。

综上所述，排除个人刚需，无论从哪个方面看。目前房地产都不是一个很好的投资标的。以上观点仅仅代表个人。供参考。

自由自在天地间，无忧无虑半亩田！！

我是北极鱼，喜欢我就关注我。！！

资深房地产从业[_a***_]，一站式解决所有房地产问题。

到此，以上就是小编对于房产交易黄金期是几年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易黄金期是几年的1点解答对大家有用。