房地产行业的行业分析方法,房地产行业的行业分析方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业的行业分析方法的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业的行业分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 专家分析房价的依据是什么？其中会有什么规律？

专家分析房价的依据是什么？其中会有什么规律？

谢谢邀请！我不是专家，也不知道那些专家分析楼市的依据。只能说说我的依据：我是今年5月起鬼使神差的写起悟空问答了，经常收到的是关于房价的话题。我是做市场的，见证过许多商品的起起落落，也亲历了“商品房”引进内地后的蓬勃发展，登峰造极。

这几个月，我写了很多关于房价的文章，总的观点是房价严重脱离实际购买能力，没有继续上涨的推力，房子的供求关系在发生了改变，坚决遏制房价上涨的政策在长效机制（应该是以法管房）未出来之前不会松动，今年买房的都会站岗，承受账面损失。

当前的房价在以后相当长时间内都是一个高点，因为买不起房的人的收入不会很快增加，按照当前的实体经济情况分析，明年能有今年的收入就不错了，广交会的订单就预示着明年的经济下行压力，一些企业撤出、关门、停产、减产等都提醒人们，珍惜工作机会，别指望能增加多少收入，如果收入不增加，没房的人能买得起的越来越少。而买得起房的人都不缺房，炒房的人又遇到各种限制，机构炒房将会被监管，也存在风险，所以房屋的交易量会逐步减少。

当然，每个人对楼市都有各自的判断，因为判断的方法不同，立场不同，得出来的结论和要表达的观点就会有区别。

至于你问到那些专家分析房价有什么规律，我觉得只有一个，时刻维护自己代表的利益。

比如，有人说房价会一直上涨，我却认为世界上没有永远上涨的东西。他举不出一个永远上涨的例子，就是一直走牛的美国股市，该暴跌照样暴跌。我可以举出很多暴涨过后一定暴跌的例子。煤炭，38/吨还得求人，50万可以买个小煤窑，后来煤价疯了，堆了多年的煤矸石也被5、600/吨抢走了，连鄂尔多斯的房地产都带到天上去了，接下来报应来了，煤价暴跌，趴窝这么多年，煤炭经济的神话破灭。黄金，也被爆炒，“中国大妈抢黄金”成了世界热词，比中国大妈的广场舞还牛，土豪们几公斤几十公斤买，黄金股票疯涨，黄金加工企业日夜赶货，买到的喜笑颜开，真以为抢到个金娃娃，没想到暴跌来得太快，几百亿没了，金价一直趴窝，炒黄金的真“黄”了。钢材的故事一样，暴涨，扩大产能，暴赚的是国外的铁矿石和国内的房地产，而钢铁行业承受了暴跌的巨大损失，全行业亏损，去产能这么多年，钢材价格还在趴窝。

房子爆炒了这么多年，该收手了，房价暴涨了这么多年，也应该到顶了。凡事有个度，炒过了就会炒糊，炒变味，炒成一盘没人动筷子的“看菜”。房价缓慢向下应该是未来的趋势！

万物都离不开规律，人为的最多是延缓历史趋势的时间却改变不了结果，历史已经有太多的前车之鉴，从郁金香到次贷危机，还需要分析什么？结局是显而易见的，只是这个要看怎么样过渡到这个结果，国家现在的目标已经很明确了，锁住楼市，让通胀来慢慢消化泡沫，过个几年房价不涨，其实就是相对现在降价了。通俗一点就是变相的让房价一点点的降，现在调控那么严就是不让资金抽走做空楼市，所以对于刚需来说最主要看自己经济实力，不影响生活质量就买，反之就不买，现在只是有钱人左手买右手买的游戏，没有钱的人就不凑热闹了，长远看楼市肯定会越来越规范和合理化，肯定比现在的市场更成熟，现在到处都是***工程房子也敢卖这么贵，已经完全偏离了房子作为商品的属性。所以我认为刚需的主要看自己实力，只要是和平时期拥有一套住房的不会亏的，但是作为投资可就要慎重了。至于专家？ 看图

到此，以上就是小编对于房地产行业的行业分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业的行业分析方法的1点解答对大家有用。