呼和浩特房地产估值分析,呼和浩特房产投资价值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于呼和浩特房地产估值分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍呼和浩特房地产估值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说呼和浩特的房价10年内最少会涨到3-5万/平米，可能吗？
2. 你怎么评价呼和浩特的房价？

有人说呼和浩特的房价10年内最少会涨到3-5万/平米，可能吗？

醒醒吧，到站了！呼和浩特从区位上说永远不会达到这个价格，除非有一种可能就是通货膨胀到一定程度了。不过那时候北京的房价可能就得百万元一平米了。

呼和浩特位于我国的西北区域，属于经济欠发达区域，人口净流出城市。目前房价也就是一万多一点一平米，而且就目前情况来看 房价出于一个历史高位后的下行通道。个人认为无论是呼和浩特还是我国其他区域，未来房价不会有太大的升值空间。

首先一点，房住不炒这是党中央制定的一个主基调，房价过高主要是由于炒房客在推波助澜导致各地房价高企。***也在不断的出台限制房价虚高的政策，炒房客在这个过程中也逐渐无利可图甚至是被套牢割肉。所以房价虚高的催化剂不复存在，房价也就没有上涨的动能。其次决定房价涨跌的是市场供求关系，当供不应求的时候房价自然上涨，当供大于求的时候房价自然下跌。没有哪个冤大头会在供应过剩的情况下愿意花高价去买房。

我曾经写过一篇文章，是关于中国未来房价的一个分析，主要从供求关系角度出发。现在80、90后逐渐成为社会的中坚力量，80年代中国***生育正是最严的时候，一家一个孩子是标配。生活在市里的这些80后90后会从父母那里继承一套房子，将来结婚了父母也会给他买一套婚房，将来女方也会继承一套房屋。按照最低标准计算现在就是有三套房屋，还不算一些爷爷奶奶、姥姥姥爷的房屋继承，很多孩子将来就会一个家庭五六套房屋，你说房子会涨价吗？如果哪一天房产税开始征收，手中的房子就会成为一种负担，不仅不会增值还需要掏腰包去填补窟窿，那时候谁还愿意买房呢？我想更多的是挥泪大甩卖。所以题主说的未来十年呼和浩特房价上涨简直是在开一个天际的玩笑！

我2010年在呼和浩特上的大学，大二的时候一个哥们的父母比较有远见说首府城市多少也会涨点，总不至于落价。在北二环买了一套100平的房子，2800一平米，当时我也知道这个价格并不贵，美中不足的就是太偏了！现在房价应该在1万出头，将近10年的时间房价翻了四倍吧

但在接下来的十年中房价再翻几倍的可能性非常小，近几年呼市房价涨的过猛，跟棚改和建地铁都有一定的关系。当然我们谈的是均价，如果说最贵的现在已经有两三万的啦!

呼市的楼价在接下来几年还会有一定幅度的上涨，但不会太过迅猛。为何这么说呢？

1.呼和浩特虽然是内蒙古的省会城市，但只是一个三线城市，经济并不是太发达，吸引外来人口的能力有限！

2.呼和浩特市区面积260平方公里，呼和浩特总面积17224平方千米，并不缺地。即使有大量的外来人口涌入，多盖楼就完了呗，开发商拿地的成本并不太高！

3.人口有限，呼市总人口312万，其中城镇人口218万人。城市化已经进行的差不多了，即使有棚改也是每年拆一点，慢慢消化。

4.无论那个城市国家都在尽量稳房价，房子是用来住的不是炒的，自然生长房价不会太高。

目前我国除了一线城市以外，很多二三线城市的房价并不是太高！目前的呼市房价已经不低了，基本与哈尔滨，沈阳等城市房价拉平！相比沈阳，哈尔滨，呼市的城市规模要小一些，上涨的空间真的不是很大。

决定房价的因素：一是人口，二是经济，呼和浩特市人口300多万，经济发展一般发达，属于三线城市。呼和浩特市近几年房价上涨迅猛，受近几年大力基建带动，高架桥、地铁以及房地产开发，或多或少有点泡沫经济，在未来10年内，如果不能吸引更多的外来人口来呼市发展，呼市的房价加上人民币贬值率可能会出现走低趋势。

呼市除了一个蒙牛一个伊利要工业没有，要科技没有，要农业也是没有，就是沾了个首府的光，出门就堵车，快速路也没有把堵车解决了。城建没有规划，看看新闻，今天修好的路也许一个星期以后又挖开了。再说房价在高没有人买有什么用？房价一平米和北京同比也没用，只会让哪些失望的年轻人去别的地方，所以我觉得不可能那么高的房价，你就看看别的三线城市就知道了，我这是我的各人观点，希望可以帮到你，谢谢！

那是不可能的，内陆城市发展速度永远比不了沿海城市，你用目前呼市的房价跟10年前的房价对比一下看看，这个阶段可以说发展迅速，但已经到了瓶颈，人口密度跟不上再发展也是泡沫

你怎么评价呼和浩特的房价？

呼和浩特的房价近几年已经飞速的上涨。但作为首府城市，对比其他的省会，呼和浩特的房价仍然处于低位。尤其第七次人口普查的结果显示：近十年间，呼和浩特涌入约58万人，人口增长势头非常猛。另外，呼和浩特被定为内蒙古唯一一个I型特大城市。未来人口将达到500万以上。所以，呼和浩特市的房价仍然有很大上涨空间，未来可期！

除了一套自住，并不看好呼和浩特房产未来的发展。[_a***_]2018年时期去旅游过，直观感受有有几点：

1、内蒙古地广人稀，有大量的土地可以开发，目前发展很大部分有***的带动因素；

2、由于经济发展活跃度低，人口流出严重，造成了需求减少；

3、生活环境相对恶劣，更多有条件等人，选择在沿海地区置业养老、或者过冬，我有很多北方业主。

到此，以上就是小编对于呼和浩特房地产估值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于呼和浩特房地产估值分析的2点解答对大家有用。