重庆房地产基本面分析,重庆房地产基本面分析最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆房地产基本面分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍重庆房地产基本面分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 重庆现在的房地产市场适合入手吗？
2. 重庆的房价现在多少钱？
3. 重庆房价未来几年会涨吗？你怎么看？

重庆现在的房地产市场适合入手吗？

重庆的房产是否值得入手，通过大行情来看，建议保持观望态度，全国房价大部分都在下跌，重庆也不例外，少的降价几百，多的二三千，现在入手，就像股票抄底一样，可能这又是一个坑，市场供应大于需求。再看地方政策，卖地促发展，建房拉消费，银行放贷款，一环接一环，如果说不是刚需，建议保持观望态度，想投资的可以考虑，慎重考虑。

首先感谢邀请，重庆作为直辖市，在改造城市形象，提升市民生活舒适性上大做文章，吸引了越来越多的本地和外省人群在重庆购房置业，安家定居。因此有一个问题就凸显出来，什么时候买房最为合适？那就让我们来分析一下吧。

（图片来源于网络）

购房适合与否的一个前提就是房价，购房者希望价格低，开发商盼着价格涨，建筑成本增长快，银行利率也左右购房者的购买力。近几年人民的经济状况逐步提高，购卖力越来越强劲，购房的意愿也就日渐高涨。随着重庆限购令的出台，本地户口家庭不得购买第三套住宅，外地户口每人只能购买一套，“晚买房不如早买房”的呼声就多了起来。

（图片来源于网络）

决定购房的另一个条件就是地段了，周围配套设施齐全，有完备的购物超市，绿地公园来满足人们的日常生活需要，如果附近再有处学校，那么你的房产增值空间会很大。再就是看交通建设和未来的交通规划，交通越便利的地段，房价也肯定会高。

（图片来源于网路）

那么现在买房的时机合适吗，其实根据自身的需求，选择适合自己的房产，什么时候买房都是合适的，虽然国家对房地产市场的调控措施加大，也只是让房价趋于平稳，价格不会回落的，而是稳中有升。重庆是一个年轻的直辖市，可以上升的空间还有很大，城市的品质不断地提高，势必会***房地产市场的上涨，所以根据自身资产选择合适的置业计划，势必可行。

重庆房价现在是否可以入手的问题每个人的回答不一样。有从重庆的基本面、重庆经济状况、重庆发展前景去分析。本人的观点和看法却是这样认为：房地产市场是看国家经济发展的风向标为基础，看国家金融是否宽松。由于整体经济前景乏力，金融风险防范时期，控制***发放，增加***利率，购房成本显著增加。但是，我们必须看到，现今为什么房价高，不能简单的认为是房价涨得厉害，原因是人民币在国内与10年前相比贬值太大，实质是钱不值钱了，买方市场觉得价格高，购买力差；卖方市场觉得房价虽然比前几年高几十万，但这个钱拿到手只有贬值，理财回报低，中国股票市场不成熟，散民亏钱，所以房子放在那里没有人民币贬值快。也就是是说卖方市场上涨到一定台阶，要回调需要时间消化，房子拿在手上，高价的时候还想高，现在卖等于亏起钱卖，卖方市场的思想就形成一个短期不能接受，卖方市场的价格就形成横盘，不涨不跌，当经济信号和政策信号发出更强烈而持久，或者是加码调空和减轻调控，房地产价格就向哪个方向运行。对买方市场而言，调控期投资炒房客收手，剩下的是刚需，其本质而言，买房子都是刚需，由于房地产有投资属性，所以买房群体刚需还是主要群体。那么，目前究竟该不该入市购买呢？首先肯定是可以买。可以买的理由是啥子呢?受房产调空的房价回落不是真正的市场价格，是压制了市场价格，那你一定会说是因国家看到有泡沫才压制，我还是那句不话，是因为钱的价值小了对冲了高房价，即昨天可以10元买的产品今天要20元才得行了，因此单纯的房产泡沫的理论也是完全站不住脚的，要说房价泡沫 ，个人倒觉得是人民币有泡沫。由此可以看出：在严厉调控下，目前房价有所回落，但在此时，不要抱着抄底的心态观望，当别人都抢购的时候你最好观望，当别人都在观望的时候，也许正是你悄悄买的时候。

1 重庆[_a***_]供应量大

2 重庆新房多数集中在郊区，以前是农村......

3 2017-2018 大量外地开发商进入，强行拉高郊区地价2-3倍

4 重庆购买力在2017-2018被吸纳差不多了

5 重庆新房进入2手房交易需要等待3-4年，进一步控制交易量

综上所述，现在买房就是缴纳智商税

重庆的房价现在多少钱？

2022年春天，重庆楼市低迷，房价其实也处于一个阶段性的低点！怎么说呢？！对于刚需购房者来说，对于刚改来说，2022年3月，其实是一个非常好的抄底好机会！

当然，我这么说，很多人肯定完全不相信！但是，参考重庆主城区，最近10几年，每一轮房地产的完整市场行情，可以轻松得出结论，最近，就是重庆楼市和重庆房价的阶段性低位！

为什么？！为具体谈谈我的认识：

1，未来10年，重庆的基础设施建设和固定资产投资，依然是领先国内！也就是说，重庆的土地价值，还会不断的增值！不可能贬值！

修建了长江大桥，修建了隧道，修建了地铁，修建了公园，修建了学校，修建了医院，修建了图书馆、文化馆、科技馆、博物馆……这些，都不可能使得土地贬值。

重庆的土地价值，只会稳步上升。

当然，暴涨也是不可能的。

长期来看，重庆主城区以及渝西的土地价值，是稳步上升的。

2，未来10年，重庆的GDP，依然会不断增长！重庆的人口，也会增长！
重庆的经济基本面，是不断向好的！
重庆，不是***枯竭城市，不是没有发展潜力的一些小县城。

重庆的经济基本面，一直到2035年，都是很不错的。

3，就房地产周期来说，涨--跌--涨--跌……

4，就房贷政策来说，放松--收紧--放松--收紧。

到2025年，重庆的房价可能是现在的2倍左右，重庆房价在过去一年同比上涨4.28%，现在重庆房价均价在1.27万左右。

重庆是国家中心城市，使我国西南地区两大中心城市之一，随着成渝一体化的建设，未来重庆的区位优势和经济发展将迎来更大的变化。

由于重庆管辖的面积超过了八万平方公里，而重庆的总人口也超过3000多万，随着重庆城市化的发展，必然也会加速重庆城市化率的提高。

但未来重庆的房价与东部沿海城市的房价将会有巨大的差距，毕竟重庆的经济与珠三角大湾区和长三角大湾区相比，经济还是存在一定的差距，毕竟人均GDP较低。

2035年可能深圳的房价会在20万元每平米左右，而重庆的房价可能在5万元每平方左右。

重庆每个地方房价差距有点大

现在来看，还是渝中区和北滨路南滨路房价区间高

，渝中区基本都是大平层，重庆天地，重庆中心，融创白象街，协信公馆，来福士还有万科黄花园那个叫啥来着的，都是大户型为主。

九龙坡位置好点新盘套内在15000-18000左右，部分20000+，华岩那边价格低一些。

大渡口 巴南 这些刚需住房较多，均价套内11000左右，首付20多买个小三房，还是可以。

沙坪坝不怎么关注，渝北那边改善性大平层和别墅居多，总价高，北滨路沿线基本都是20000+

二手房的话，渝中区在13000-20000的盘很多，

九龙坡还是非常的便宜都是12000左右差距不大，其实个人觉得在高庙村到肖家湾这一段都还是比较合适的，周边配套完善，近轻轨，并且价格区间都有，10000-20000都能满足。😂😂😂😂可能是我在这段路走的比较多吧。

下面是安居客给出的重庆最新房的均价：

从上可知，这半年里，房价有小幅的回落趋势，另外，从数据可以看到，重庆的房价也是两极分化，最高的渝中均价26000左右，而最低的璧山才7000左右，这反映出人们对城区，对大都市的向往。

现在一线城市北京，上海，深圳房价已在高位徘徊了一年半，而作为直辖市和新一线城市的重庆，未来房价还会再涨吗？

我的答案是肯定的。

我的理直气壮，完全基于我对重庆前景的看好。

最新的GDP排名，重庆19530亿元，同比增长9.5%（人口：3372万），现在重庆的国民生产总量已排在全国第五！仅次于上海，北京，深圳和广州，而且与广州的差距只有2000亿，最主要的是，增速在前五名里是排第一位！

有人也许会说，重庆人口多，面积大，平均下就比不过人家了，有什么好吹的。那我认为这样看目光就略显短浅，增速高，就说明发展势头强势，而当发展好，面积大就提供了更大的空间，而人口多，就说明对房子的需求多啊！

单从供需和发展来看，未来重庆的房价必涨。

现在重庆的房价均价是在一万左右，主城里一般在一万二到一万五左右，周边区县按照和主城距离来看大概在四千到八千不等，离主城越远相对房价越便宜些，这里的原因不言而明了吧。

至于重庆房价未来市场如何，是否会涨或跌，个人拙见，就年后的各个房地产企业分析来看，暴跌暴涨是不可能了，未来也许会有小幅度增长，但涨幅应该不是很明显，而一些地区的房价下降的可能性应该不大了，毕竟四大直辖市之一，整个重庆的综合发展还是有前途的。

那么为什么不会再出现大的涨幅呢？首先就目前为止，重庆市***在重庆的房地产管控方面还是比较有效的，打击炒房客、禁止虚***宣传、***就地起价等方面取得了比较显著的效果，至少到目前为止重庆房价没有出现暴涨暴跌现象；其次是目前无论是本地人口还是外来人口的流动基本稳定，各区的房源也是非常充足，所以不会出现供不应求的局面，及时目前在重庆的一些核心区的房价达到了一万六以上程度，但购房者大都不是刚需购房者，而是二套三套房，所以基本很难再“炒”起来；第三，重庆的二手房市场房源也很充足，所以在新房较贵的情况下，一些地段的二手房交易也是比较频繁的；第四，从重庆目前的平均人均收入来看，目前的房价还是可以接受的，虽然很多人对最近两三年的房价涨幅有些异议，但总体来看重庆房价仍在稳定范围之内；最后，由于区县都在大力发展和主城的联系，“大重庆”理念不断被提起，交通设施的加大，周边区县的房价估计会有一定幅度的涨幅，这也是重庆综合发展的必经之路。

综上所述，截止目前来看，不远的将来重庆房价应该不会涨幅很大，还是以稳定为主。

重庆房价未来几年会涨吗？你怎么看？

我于***年进入房地产行业。在此谈一谈重庆房产房价，说到均价主城一定要和区县分开谈，这就是重庆的特殊性。房价不能把主城与区县一概而论。因为其根本没有可比性。区县就是区县他不是大城市，另外主城商圏小区的房价应该也遇到发展的瓶劲。一是车位1：0.3 都达不到。每天下班回家找车位简直难于上青天。这样的日子你说心情能舒畅吗？老小区房价上涨也不会太多了。所以说房价上涨必须是多种因素综合影响，还是那句老话，位置、环境,配套、交通。缺一不可，不然的话你买的房不可能继续升值。

重庆的房价会涨

为什么说重庆一定会涨，因为重庆房价还没真正涨起来，跟同期的一些二线城市来比，重庆的二手房5-10年内涨幅垫底，这是涨价的基础，再一个重庆辖区内，老房子偏僻区3000左右，新房1-2万，价格和二线城市相对来讲不高，对直辖市来讲是有上涨空间的。

重庆GDP和人口流入和总量对比其他二线城市中等偏上。受宏观调控影响相对较小。

利多因素没有充分消化。

涨？ 怎么涨。也要小部分人能买得起。用数据说话。重庆平均工资8千。扣除五险一金你可能到手6千5 算上年终奖15薪 两个合计收入1.3万 首付就你爸妈给你出了 算目前均价1.3万 你买100个平方 你需要***91万 （每个月最少要还4700 ***按你公积金***了60万）伙食费2个人一个月共算2000。交通费停车费油钱两个人最少1000 坐公交每个月都得600左右 家里水电煤气物业费500+电话费200 每个月跟对象出去2次500 得处理同事关系吧。这不常有2个人算500。你的日常化妆品 购买衣服500。你老公抽烟600

4700+2000+1000+500+200+500+500+500+600＝10500 努力存钱养宝宝吧。你两个工资有8000的前提下 你们每个月还有3000块钱。重庆虽然平均工资有这么高。但是有多少人有

到此，以上就是小编对于重庆房地产基本面分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆房地产基本面分析的3点解答对大家有用。