收取房产交易费的文件,收取房产交易费的文件是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于收取房产交易费的文件的问题，于是小编就整理了4个相关介绍收取房产交易费的文件的解答，让我们一起看看吧。

1. 前几年，开发商收取的购房“茶水费”是怎样的？合法吗？
2. 贝壳中介费规定？
3. 房产过户费2021征收标准？
4. 卖房时，房产中介收取中介费时，买卖双方都需要收取中介费吗？

前几年，开发商收取的购房“茶水费”是怎样的？合法吗？

近日，深圳火爆的楼市下，在以前遭到打压的又茶水费又开始复活了，一套房子总价在700万元左右。房子本身已经很贵了，“茶水费”高达55万元。现在各大热点城市，尤其是市场火爆的地方，中介向买房索要“茶水费”已经不足为怪，那这个到底合法吗？应该出吗？

茶水费与中介费是分开的，茶水费用白话来讲就是好处费。房子买到了，中介就赚到了，当然市场上也有很多赔了夫人又折兵的，既没有买到房，茶水费也搭进去了。那么茶水费

在房产买卖中，尤其是二手房买卖中，一般是“房多”，卖求买，“房少”买求卖。索要“茶水费”一般发生在凤求凰的状态，有奇货可居时，多了一份“商机”，我卖给谁不是卖？当然谁给“茶水费”多，我就卖给谁？当然，紧张房源不是唾手可得，同样需要争抢，争抢的时间成本，劳动成本，算在谁的头上？恐怕多数要算在买家的头上。

对于茶水费的现象 我们相关责任部门要加强监管，不该收的乱收，就得漏头就打，罚了个人，罚单位，该罚没罚，就要追求房管工商的责任。对于房源稀缺与房源丰富的房子，要分类制订中介费的档次。收多收少，明码出价。

结合成功退茶水费朋友的经验，哥给想退茶水费的朋友一些实战建议：

1、一个前提：保护自己安全

客观来说，茶水费这事，置业顾问没有拿着刀逼你交，尽管某种程度上你是被迫的，但是在行动上你交茶水费是自由的，并不是唯一选择，因为你还可以选择不买。

所以，交钱让人办事，事办完了要把钱要回来，某种程度来说是破坏了潜规则，要防止置业顾问事后报复你，一定要注意自己的安全。

2、一个底线：不要把置业顾问搞进去

如果你证据确凿，一旦举报，那置业顾问就可能进去了。这是哥不建议的，置业进去，你上哪去要钱去？并且，置业被你搞进去了，这种事情又不会关很久，你说别个出来后会不会找你？

因为你把要钱的事变为了要别个自由，性质两样了，何况置业还认为，当初没有逼你交啊，你怎样搞我，会不会找你麻烦呢？

所以，特别奉劝想退茶水费购房者，千万要守住这个底线，你是图钱的不是图别个关进去的，不要把别个前程毁了。可以不断给置业施压，要求退钱，但是千万不要一怒之下把别个搞进去。

3、一个办法：见好就收能退多少回来就是多少

有些购房者认为自己掌握了确凿证据，所以要求全额退款。哥觉得其中操作性的问题。

贝壳中介费规定？

贝壳卖房中介费的比例一般都是1%~3%之间，这个比例当中还包括了中介公司的担保费用，大概占总比例的0.05%左右。那么怎样来计算这个1%~3%呢，其实是根据房子的价值来划分的，也就是说房子的价值如果越高，它的中介费用比例越低，甚至会低于1%。

例如该房成交价格为500万，按1%收取则为合理。高于500万，而低于1000万的房子收取中介费，比例在0.5~1%之间。

贝壳属于链家旗下。它们的收费标准是统一的，租房的收费标准是当月房租的70%，卖房是按照房屋价格的1.2%收取。另外，卖房还有一些其他费用。比如，如果需要贷款的话，有***的费用，一般是房款是1%，另外还有过户费和律师见证费等等，这些都是实收费用。看房是免费的。

房产过户费2021征收标准？

1、契税：一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、[_a***_]，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

目前国家颁布的《民法典》对于这条进行了修正，这条法例将在2021年1月1日开始实施，对于继承这方面进行了很大的调整!

(一)通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

1、契税：一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

1、契税：

普通住宅：均价低于5000元每平米,评估价*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;印花税：评估价*0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价*0.3%。

卖房时，房产中介收取中介费时，买卖双方都需要收取中介费吗？

很高兴回答这个问题

首先，关于中介费这个问题，目前来说可能每个地方不一样，会有不同的操作方式！但是就最近安家播放来看，基本上应该都是买家出中介费！一般佣金在1.5-3个点之间！这个就看你对这个市场的熟悉程度了！有的人天生就是用来打破规则的，我之前听说有一些朋友会对比之后，找到合适的盘，然后套取客户信息，然后再找一个自己相对信任的中介，两边砍价，压低中介费，基本上中介为了完成任务量，都会干的！

目前市场上比较规范的某壳平台就看卖家心态，如果卖家急卖，他也会给你一个服务，就是1个点佣金，然后服务内容就是，每个星期保证带多少客户看房，在展示位放两个星期，当然这个也要看你卖的价格是否诚心，因为一般这种房子是低于市场价1-2成的，成交机会也大，所以他们乐于促成！这样就可以吃双边了，当然一切还是看你的沟通能力和你的态度了。

谢谢邀请，希望我的回答能帮助你

国家的规定是可以收取买卖双方各1.5%的佣金，并非强制。

实际房产交易中都是由买家承担所有的佣金，也就是3%的佣金。

当然佣金是可以谈的，看你找的什么中介，还有你谈价的水平。

我直接简单明了地告诉你，羊毛出在羊身上，你想多卖点，给点中介费会有更多的人愿意帮你推，这样才更快卖掉，如果不想给中介费，那就卖便宜点，价格便宜容易成交，省事，也会有人帮你推。

我是一名从业多年的房产经纪人，我来回答这个问题：一，具体的地域不一样收费的模式和标准不一样，我在兰州，卖房时出售方收取总房价的2%，购买方收取总房价的1%，总共收取双方的3%作为中介费，也就是说买卖双方都是收中介费的。二，不同的中介公司收取中介费的方式及标准也略有不同，比如链家公司只收取购买方总房价的3%作为中介费，也就是说只收购买方一方的。

到此，以上就是小编对于收取房产交易费的文件的问题就介绍到这了，希望介绍关于收取房产交易费的文件的4点解答对大家有用。