明年房产交易政策是什么,明年房产交易政策是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于明年房产交易政策是什么的问题，于是小编就整理了1个相关介绍明年房产交易政策是什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 明年9月房产契税由1-3% 提高到3-5%，有哪些影响？

明年9月房产契税由1-3% 提高到3-5%，有哪些影响？

我们三人组认为呢，不会有什么影响的，原因如下：

在2020年8月份我们的契税法出台，将于明年的9月份正式实施的消息出来之后，

对于那些：

还在观望中的，刚需的购房者们，因此会有那些，别有用心的人以及中介，通过舆论，释放这样的信号：

涨契上税，

房价上涨。

另外，此时呢，那些中介小哥们，以及销售顾问们，对你死缠烂打，让你赶快交定金，把房子买下来，自己好拿提成。

另外呢，那些担心，未来契税上涨，导致房价下跌的，想出售自己房产，来进行套利的一些人呢，也害怕契税上涨，导致成交下降，因此呢，已经购买了房产的，和那些，***将要购买房产的，刚需的朋友们呢，在这一点上，则达成了：

一致的意见，

形成完美的，

第一，其他人也在讲的，契税的税率并没有提高。

现行有效的《中华人民共和国契税暂行条例》（中华人民共和国***院令第709号）第三条本就规定，“契税税率为3—5%。”而《契税法》第三条依然明确，“契税税率为百分之三至百分之五。”

第二，目前还没看到有一个人讲过，现行契税优惠政策是否会延续，为什么？

现行契税优惠政策的出处是财税[2016]23号文，即《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

我们先想一想，财税[2016]23号文凭什么能降低《契税暂行条例》明确的3%-5%？

因为《契税暂行条例》第六条说了，“有下列情形之一的，减征或者免征契税： …… （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”

那这样的条款《契税法》里还有吗？

有是也有。《契税法》第六条第二款，“根据国民经济和社会发展的需要，***院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。”

但是区别明显很大啊，一是免征、减征契税的权限上收到了***院，二是必须报全国人民代表大会常务委员会备案。

那么请问，2021年9月1日《契税法》生效后，财税[2016]23号文还能有效吗？当然不能。

首先，纠正一下题主的问题，契税税率并没有提高。原契税暂行条例和契税法的规定是一样的。至于购房契税的1%-3%，是根据财政部国税总局的文件，实行的优惠税率。而且，契税法也留有空间，可以实施税收优惠政策。所以，不要被网上某些二道贩子误导，多看看法条原文最重要！

契税增加，直接关系到购房者是支出多少，

8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。其中最受公众关注的是第三条：契税税率为3％-5％。基于目前1％-2％的实际税率，如果真的上调到3%，基于房价总市值庞大，对购房者增加的支出是很明显，但根据税务总局的澄清，契税是不是上调，要看地方***，因此这一规定不代表契税征收上涨或者下调。

因此有哪些影响，暂时不明确，如果地方***契税不上调，跟购房者没有任何关系，可一旦契税上调到3%，可能意味着购房者需要多支付数万元不等的契税。

目前全国各地契税增收比例是不一样的，即使是同一个地方，因为购房的面积不同，征收的契税比例也不一样，有的地方名义上征收1.5%，但实际上购房会有契税补贴，实际缴纳标准并不是1.5%。以北京为例，首套购房90平米以下收1%的契税，首套购房90平米以上收1.5%的契税。二套购房则是3%的契税。

现在虽然是减税降费周期，但是降的是实体经济的税费，至于购房者的税费会不会降，我觉得难度很大，在于目前地方***的财政收支压力很大，需要平衡房价和税收增减之间的平衡。

但是我个人观点，一套房契税不适合上涨，三套四套房涨多少都不为过。

到此，以上就是小编对于明年房产交易政策是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于明年房产交易政策是什么的1点解答对大家有用。