有房产交易记录的人买房,有房产交易记录的人买房能***吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产交易记录的人买房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍有房产交易记录的人买房的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产买卖记录，无房产，无贷款，是否算首套？
2. 买房首付流水怎么处理？
3. 上海如何查找5年内有无购房记录？

有房产买卖记录，无房产，无贷款，是否算首套？

申请房屋按揭***，首套房的首付款和***利率都比二套房要低出许多。申请房屋按揭***，银行现在对房子的审批是比较严的。大多数银行现在都是“认房认贷”，就是说，若名下有房子，就没有申请过房贷，再申请***买房子也是算的二套房，不会算首套房。

不过正因为没有购房的记录，若想要以首套房的名义按揭***买房子，能将房子卖出去后，或者过户到父亲的名下。这样你在当地房管局没有房产登记，就能用首套房的名义申请房屋按揭***。

所以，没有购房记录再买房算不算首套房，还要根据借款人的具体情况而定。若名下没有房子，也没有申请过***，申请房屋按揭***就是算的首套房;若名下有房子，在有房子的情况申请房屋按揭***，就是算的二套房按揭***。

买房首付流水怎么处理？

办法一：一次性存入一定数额资金

虽然因为工作原因，***流水里面只有不到6个月显示“工资”字样，但只要向银行证明，自己是有还款能力即可。

具体而言，一是要让单位帮助办理收入证明，证明每月的收入;二是通过一次性在工资卡里面存入一定数额资金，比如10万或者20万等，补充证明自己还款能力即可。

办法二：用公积金缴存证明代替银行流水

如果公积金、个税、社保没有断掉，部分银行也会同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。

按揭买房个人银行流水单是由银行出具的。

① 银行流水账单俗称***存取款交易对账单，也称银行账户交易对账单；

② 指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。

流水账单

① 个人流水：个人半年内的交易明细、消费、进出帐、转账、网银、话费充值等。

② 工资流水：个人有在当地公司工作，并且公司有为员工义务缴纳个人所得税的流水，每月工资银行代发，银行代缴个人所得税，有消费、进出帐、转账、网银、话费充值等。

③ 大额个人流水：个人半年内的交易明细、消费、进出帐、转账、网银、话费充值等，个人生意往来流水体现。

④ 个人异地流水：个人半年内异地交易明细、消费、进出帐、转账、网银、话费充值等；非理财金卡用户异地转账、取现需扣手续费。

⑤ 企业流水：俗称企业对账单企业所在当地银行开的一般账户，半年内的企业资金流动

具体还是要结合消费贷的申请时间来判断，像要是消费贷是半年前办理的并且已经结清了，能够提供***结清证明的，银行会让过的；而如果消费贷是半年内办理的，最好是把消费贷还清了再养半年的流水，期间不要办理任何***、以及***大额分期。

买房首付流水的话，需要从父母亲的***账户里面转过来，如果是通过朋友借或者是自己存进去的这种的话，银行会认做是无效的首付款流水。

只有通过这种亲属转账过来的，他们才会认为是有效的，流水才会正常的看你的流水，然后给你批***，不然的话是很不容易批***的。

上海如何查找5年内有无购房记录？

可以去房管所查。

如果自己想查有没有5年内购房的记录，最方便的方式，就是带着自己的身份证到当地的房管所去申请查阅。因为在房管所里对所有上海户口的人是有没有购房记录都有详细的单子，当然想要查询的话是需要事先进行预约的，不是随到随查的。

到此，[_a***_]就是小编对于有房产交易记录的人买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产交易记录的人买房的3点解答对大家有用。