房地产时事新闻案例分析,房地产时事新闻案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产时事新闻案例分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产时事新闻案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为何长租公寓频频“爆雷”？有关部门应如何对长租公寓进行监管？

为何长租公寓频频“爆雷”？有关部门应如何对长租公寓进行监管？

其实从某些方面来说，长租公寓和“二房东”并没有什么区别，主要就是通过打时间差、租金优惠等方式，一次性收取租客长达1年、甚至是2年的房租，而这就是长租公寓频频“爆雷”的重要原因。

比如就在去年，我就租过一次长租公寓的房子，他们告诉我如果能一次性付满1年房租，就可以免去我2个房租，所以说长租公寓就是抓住了租客的省钱心理，而最后的结果自然就是频频上当，那么到底该怎么避免呢？并且有关部门应该怎么监管呢？

其实长租公寓之所以能频频“得手”，我认为最主要的原因就是他们在自己和一手房东快要到期的时候，然后再把房子长期租给他们，并且承诺如果一次性能付满全部租金，就会有一些优惠。

我不知道你在租房子的时候，有没有这样的习惯：要留一份房子产权证明的复印件，或者是看下一手房东和长租公寓的租房合同。

而以上2种解决方法，就是我对避免发生长租公寓“爆雷”情况，最好的避免方法，还有一种就是只租一手房东的房子，但是一般来说，一手房东的房子都是整租的，极少有合租的。

其实长租公寓“爆雷”问题，并不是一个、两个城市的问题，包括杭州、上海、南京等一二线城市都存在这样的问题。

再加上公寓投资最主要的收益来源就是出租，更为关键的是大部分的一手房东为了省事，在买完公寓之后，都会直接交给这种“托管公司”，所以从这个方面来说，我认为有关部门想要对长租公寓进行监管很难。

并且在我看来，有关部门最好的监管方式就是规范市场制度，比如长租公寓和租客的合同时间，不得超过长租公寓和一手房东的合同时间，或者是不允许出现“押一付12”等情况出现。

总的来说，我认为之所以频频出现长租公寓“爆雷”情况，最主要的原因就是长租公寓抓住了租客的省钱心理，只要一次性能缴纳长期的租金，并且再承诺优惠，这种情况也就不意外了。

而提到有关部门应该如何对长租公寓进行监管呢？我认为考虑到目前租房市场还比较乱，最好的解决途径就是规范市场制度，比如从缴纳租金的时间，以及长租公寓和一手房东、租客的合同。

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长租公寓似乎已经成为了当前楼市当中的一个毒瘤，如果不及时解决这个问题，那么长租公寓频频的暴雷将会成为影响整个租赁市场稳定发展的一个重要方面。

长租公寓刚开始出现的时候，让人误以为房东可以不费事。新租客也可以做到相对便宜的房子，长租公寓的平台也只是赚取中间的差价，可没想到的是长租公寓平台不仅不赚差价还赔钱租房，最终长租公寓打的其实是租客已经支付可平台还未支付给房东的这一部分房租的主意。

长租公寓频频暴雷反应了有关部门监管不到位的问题。这也源于有关部门对长租公寓的运作模式都不了解，一个新兴产物诞生之后，相关部门都会包容审慎，但就是这份宽容让长租公寓出现了和共享单车一样的问题，长租公寓卷全款而逃，房东收不到房，租客被从房子当中赶出来。就双方利益损失的背后只有长租公寓赚到了钱，只有网贷的平台赚到了钱。

未来如果还有新的长租公寓的项目上线，那么有关部门一定要查清相关平台收房和向外租房中间的价格差，如果还和现在一样是高收低出那么这个平台一定有问题，如果收支平衡平台也赚不到钱/只有平台高出低收赚取中间的差价，或者是小幅度的进行补贴，那么才有可能让平台持续的发展下去，否则任何一个长租公寓的平台真实的发展都会是有问题的。

除了有关部门的监管之外，我们租客自己也要认清现实天上不会掉馅饼，也尽可能地选择更加正规有实力的大平台来进行租房。

梳理一下问题，题主一共两个问题：一是为何长租公寓频频“爆雷”？而是有关部门如何应对和监管。不搞虚的，直接回答问题。

一、为***频“爆雷”？

最重要的是内在原因。

主要分为两种类型，一种类型是一开始就抓住行业漏洞，冲着坑一把业主和租客，收一批租金、押金，卷款跑路，这类人就不会考虑业主、租客利益，哪还管行业形象？跑路前资金会以合法的形式转走（这里不讲，避免给不法分子有可趁之机）。那跑路和不跑路本质上没有什么区别，不跑路我也没什么钱给租客和业主，我就申请企业破产，渣渣也没有。我跑路了，业主和租客除了心理上觉得自己还有一笔“属于”自己的钱，你见过几家跑路的企业最后把属于业主和租客的钱还了的？另一种类型，是属于[_a***_]失败者。企业自身没有标准化的东西，产品同质化严重、销售手段单一、服务平直一般的企业，随着市场竞争的加剧，逐渐没落，进而希望通过某一项目或是产品赌一把，失败后跑路。

外在的原因。

金融层面原因：长租公寓贷款因为没有实物无权抵押物，没有银行会对长租公寓进行***的。有牌照的第三方金融公司就趁虚而入了，推出的租金贷因没有品牌做背书，靠欺瞒、误导租客使用，又毫无风控意识的将租客使用最你带的余款放给长租公寓，为爆雷提供了一个经济条件。***监管层面：长租公寓从兴起到发展，也不过近十年的光景。***主管部门一开始对新行业基本都是抱着，充分竞争，尽可能不在行政方面进行干预。但不甘于不代表不监管，容易失控。一开始不干预，有乱象了，再严格监管，有些企业会提前跑路了。

二、如何监管？

1、提高准入门槛，实行备案制。

在杭州、郑州等长租公寓试点城市已经开始实行企业租赁备案制度，开展“房屋租赁”业务的企业，必须先都房管部门办理租赁备案登记。而近期国家住建部发布《住房租赁条例》（征求意见稿），里面的内容已经将备案制作为下一步治理租赁市场的基本条件。这对于那些抱有“搞一票就跑”为目的的人，算是起到了一个预防作用。

2、金融机构、银行对租赁企业资金监管。

要求租赁企业在商业银行建立专户，有金融机构进行监管企业的押金、租金等资金。此次杭州频频爆雷，直接原因就是杭州市房管局去年发布的对租赁企业要进行资金专户监管办法，让一些企业跑路。

3、建立统一租赁平台，业主房源网签备案，租客租赁网签备案。

这个也是以后的大势所趋，需要一定的时间过渡，如果2-3年内能够统一，长租公寓市场的规范化才算到来。

寓乐家

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到此，以上就是小编对于房地产时事新闻案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产时事新闻案例分析的1点解答对大家有用。