房地产赠送面积的利弊分析,房地产赠送面积的利弊分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产赠送面积的利弊分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产赠送面积的利弊分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商经常说赠送面积，这个赠送面积该如何理解？
2. 11层赠送面积和高层赠送哪个多？
3. 带露台的房子值得买吗？买房赠送面积可信吗？
4. 为什么有的开发商敢赠送一楼的院子？

开发商经常说赠送面积，这个赠送面积该如何理解？

我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~

举个最近的例子，就是被开发商的赠送面积给忽悠的。福州的陈女士交完房一点也不开心，甚至是生气：花了300万买了一栋别墅，现在交房时才发现家里竟然没有屋顶！开发商的解释是：屋顶是赠送的面积，要是盖的话就要算产权面积。

现在陈女士的别墅里因为没有屋顶导致家里到处积水，简直都可以养鱼了。

网友们都表示这开发商套路太深了，别墅内并不是所有的房间没有屋顶，只有个别的而已，这可能是开发商在规划报建的时候表示这些空间是露台，所以不计入产权面积，算是赠送给业主，其实这是一些开发商惯用的"偷面积"伎俩。

而我们所说的开发商偷面积通常是指开发商在不违反建筑面积计算规则的前提下，增加房子的空间，可以让房子的一些空间不计入面积或者是只计入一半面积。除了陈女士家这种情况，也还有一些开发商建房子不安窗户，而这些没有窗户的房间算是阳台只计入一半的面积。

买房赠送面积可以说是很常见的现象了，例如买一层送一层，买房送阁楼，买房赠送阳台等，那么开发商还有哪些"偷面积"的套路呢？

所谓“偷面积”，是指开发商设计一些既可以让业主利用，又不计入销售面积或只计50%的空间（如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间不计面积等），这些“偷来”的面积虽然并不能计入房产证，但却增加了实际使用面积，使计价面积减少了，控制了总价，让购房者觉得占了便宜，提高购房的积极性。

开发商口中的“送”，只是为了获得更大利益的营销手段。表面上看，开发商这些“偷”来的面积是“送”给了购房者，但其实早已摊在了房屋总价之中——此类住宅的单价会远远高于周边其他住宅，也就是说，这些“偷”来的面积实质偷的是购房者的面积。再说，开发商交房到购房者手中的还是个“半成品”，需要购房者自己改造，要把那些赠送的挑空、开放式部分改建成封闭式空间，也需要不少投入。另外，这些所谓的“送面积”是变更了规划设计的违章搭建，购房者如果“大兴土木”，实际上是将违规的风险揽在了自己身上。

购房者不能被开发商送“偷”来的面积所蒙蔽，如果接受了这些偷来的面积，可能就成了“赃物”。首先，这些“偷”来的面积不计入房产证面积中，不可能像房地产证登记面积一样可以投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被***追究违建的法律责任。其次，这些“偷”来的面积在改造时，不可避免会影响到楼下或左右邻居的***光及通风。根据《物权法》规定，这些业主共有的面积，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也可能被拆除。而且，业主自己改造和扩建时，会给建筑结构、景观立面带来安全隐患，还可能增加邻里之间矛盾。

开发商“偷面积”本身是把双刃剑，有利于销售的同时，也会带来产权面积不清、二手房交易不公平等现象。通过“偷面积”、提高单价而获得的折算盈利，也会逃过相应的税收，是在国家标准层面上被禁止的。因此，购房者不能被开发商送“偷”来的面积而糊弄，购房时，一定要关注风险成本。如果不被有关部门认可，这些“偷”来的面积，还是不要为好。

（燕赵都市报 胡建兵）

赠送多出来的面积，是属于无产权的，建筑面积是以房产证上的面积为准。以后***也不会把这个赠送面积算入补偿。赠送的面积你只有使用权。

买的房子面积是指按建筑面积来算，但开发商为了吸引购房者，设计房子时会通过阳台、飘窗、花池等增加房屋使用面积，通过赠送一定面积使房屋使用空间加大，以使自己的产品在市场中更有竞争力。同时“赠送”的做法也满足了部分客户得实惠的心理需要赠送面积是开发商变相降低产品价格的一种手段，如果能有更多的赠送空间。是每个购房者肯定希望得到的。进而促成交易，确实反响比较好，通过赠送提高了开发企业产品的性价比、空中花园，是开发企业很好利用政策获取产品差异化的[_a***_]选择、地下室等促销手段来吸引购房者。开发商用赠送飘窗，就会觉得附加值倍增、设计更合理的房子，赠送面积对开发商就更凸显了重要性。

赠送面积，是房屋销售策划首先提出的非规范的、不具法律意义的概念。他们把房屋中按面积测绘规范不计算或部分计算，以及单套房屋以外不具备住宅功能但通过后期改造能纳入该套房产使用的部分，称为赠送面积。赠送面积源于国家对户型设计面积9070（面积90平米以下的户型总面积不少于楼盘总面积的70%）的限制。为了在单套户型有限的设计面积内获得更大的使用空间，增加产品市场竞争力，一时间，开发商要求设计单位想方设法钻规范空子偷面积，于是各种让规划部门头疼不已的奇葩设计出来了，直到各地出台了专门针对偷面积的规范、标准，这种情况才得到控制（深圳是最开始偷面积也是最开始限制偷面积的城市）。常见的赠送面积有：凸窗、不封闭阳台（入户花园）、露台（双层高阳台）、花池、户内挑空、镂空楼板、阁楼、屋顶花园、设备平台、（半）地下室、车库等。

以惠州某楼盘平层户型为例，设计上***用超大入户阳台、镂空楼板、户内阳台、全面宽凸窗，虽然实用率只有78%左右，但实际使用面积均超过了公摊后的建筑面积，超出幅度最高达到30%。后来惠州出台了偷面积限制措施后，这种项目也不可能审批了。

现在的户型设计收敛了很多，用得最多的也就是不计算面积的凸窗、露台（双层阳台）、顶层阁楼、地下室（***），算一半面积的阳台等，一些豪宅、别墅会留出一些空间给业主交付后自行改建、扩建。

开发商所谓的赠送面积不管是真是***。总之一句话可以概括:＂羊毛出在羊身上＂，你绝对不会占到开发商任何便宜，而且所谓的赠送面积就是个噱头，存在你未知的风险。

买房是大事，千万不要因为贪小便宜，最后吃大亏，一定要认清赠送面积的危害。

1、赠送的面积往往存在质量方面的安全隐患，属于规划设计之外开发商私自建造的，是违法建筑。有可能被规划部门按违法建筑予以拆除。

2、一般情况下，赠送面积是不计入建筑面积的，也不好体现在产权证上，只有使用权。将来进入二手房市场也只能按功能性附属条件进行交易，如果面临***也不会得到补偿。

3、赠送的面积往往影响房屋设计的整体性，影响居住舒适性和居住体验。安全方面也存在风险，特别是阳台等部位。

4、赠送的面积会增加物业费和取暖费的缴费比例，因为物业费和取暖费是按实际使用面积收费的。

如何规避赠送面积带来的危害？

1、在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。

2、如果开发商承诺赠送的面积计算在建筑面积内。一定要在合同中明确写明，赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的，并写明违约责任。

3、一定要确保赠送面积的实用性，至少不能影响房屋的***光、通风。

4、清楚赠送面积是否缴纳物业费，需要提前和开发商签订书面协议，避免日后的***。取暖费是不能商量的，这部分是实实在在由业主承担的。

11层赠送面积和高层赠送哪个多？

一般来说，11层以下洋房的赠送面积较多，而高层建筑的赠送面积相对较少。这是因为洋房设计通常更加注重居住舒适度，开发商会通过赠送面积来增加房屋的使用空间，提高房屋的附加值。而高层建筑通常设计紧凑，以实用性为主，因此赠送面积较少。但是具体赠送面积的大小还需要根据不同的项目和开发商的设计而定。在选择房屋时，除了考虑赠送面积的大小，还需要综合考虑其他因素，如房屋质量、地理位置、周边环境、交通便利性等。

带露台的房子值得买吗？买房赠送面积可信吗？

带露台的房子实用价值大于房本价值，因为露台是不计算在房产面积以内的，所以买卖的时候是不计价的，至于送的面积大多是阳台露台等，这些面积其实本身就不在房屋面积内，只是开发商把它设计在房屋以内，便于也只使用，所以送的面积当然是越多越好，反正不加价。

我还是以我房产经纪人的角度来说这些：

1.带露台的大多都是下面有门市，这样会导致楼道啊，或者家里会有楼下门市烟道传上来的味道，因为他比空气轻，都是往上走这就遭殃了，家里有怀孕的想避油烟都避之不及。

2.人身财产安全，有露台的要么是长露台，要么是自己隔的，但是都不安全，要是加上防盗栏会好点，但是会导致屋里不凉快，而且要是用防盗护栏那你还怎么利用露台。

但是各有所爱，以上仅供参考。

本人从事房产8年，很高兴回答你的这个问题，给出我的一点建议。

带露台的房子值不值得购买，我的建议是值得。

目前市场上带露台的房子，要么就是2楼附送大露台，要么就是顶跃有露台。基本有带露台的房子面积都会比较大。带露台的房子优点可多了，我来详细说下：

1.带露台的房子，露台一般都为赠送面积，不计入产权，那就很划算啦，同样买100平米的房子，你比别人多了50平米的露台。

2.可利用空间高。大露台，你可以种花种草养宠物等等，周末还可以邀请朋友到家里玩，露台烧烤，非常惬意哦。我自己一个朋友买了一套2楼的房子，附赠200平米的大露台，他就是露台控，把这里打造成了小桥流水，小亭子，非常的舒服，而且他自己是在家开工作室的，经常客户上门，在露台上的人间仙境喝茶，真的是一种享受。

但是买带露台的房子，你一定要搞清楚这几点先。

1.赠送的露台有没有明确写在合同里

2.露台的产权是否属于你，还是只有使用权，或者是属于公共的

3.露台的下层是否做商铺，是否有安全隐患等

4.露台可否搭建小阁楼，是否属于违章等

看城市，有一个城市还可以搭盖什么的，有一些不行！

还有要城市，有的一些城市买带露台的确是带来很多烦恼！听过一个业主群的一个业主经常在群里说，谁家的衣服裤子？谁家丢垃圾下来……

还有一点，带露台的房子，露台是不计产权面积，但是带露台的房子单价会比较贵！

我觉着值得，我是三层带露台的房子。当时买房露台确实是个加分项。想象着在露台上养花、喝茶、聊天、烧烤，真真是醉了。露台通常是不计入室内面积的。没有所有权，有使用权。我家四楼邻居现在一见到我就说很后悔没买三楼，哈哈。

为什么有的开发商敢赠送一楼的院子？

其实所谓的“买一楼送院子”只是一个好听的噱头。一般房产证上是不会把院子的面积写上，开发商送的院子通常也只有使用权，而且还是所有业主的使用权，而不是你一个人的。

也就是说名义上是你的，但是其实是公用的~这种情况下，碰到楼上扔个东西掉个东西让你帮忙拿，很愤怒，但是还是要保持微笑~这样的院子你会愿意接受吗？

房地产开发商所谓的“送”只是一种营销手段。羊毛出在羊身上，现在的房地产动不动就一万抵几万，送多少多少，，，其实不过还是把这些地方的费用分摊到其他地方去罢了，比如一套200平的房子，买160送40，但是这个40平的费用已经平摊到地下室或者楼梯公共部位去了，而业主还以为自己捡了便宜而沾沾自喜。

你不要抱着捡便宜的想法，开发商不是傻子，他懂的地产法条比你多，你笨想一下，房产证咱们是所有权，土地证是使用权，土地的产权永远是国家的，我们不是泰国，泰国是终身制，我们国家土地只能购买使用年限的，房屋是终身所有权。

一 开发商开发这块土地时是购买的一宗地40—70年，他赠送给你的土地是大家的，需要分摊的。

二 使用年限，开发商不敢保证你使用多久，他不会保证的。你认为是终身了，其实不是的，是按开发商购买的年限确定的。

就像有的网友说的羊毛出在羊身上，还是希望你仔细衡量划不划算。谢谢！

到此，以上就是小编对于房地产赠送面积的利弊分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产赠送面积的利弊分析的4点解答对大家有用。