中国房地产平稳期分析,中国房地产平稳期分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产平稳期分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国房地产平稳期分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你认为中国房价什么时候会全面平稳发展？
2. 专家纷纷呼吁避免房价大起大落，楼市未来会怎样发展？
3. 上海楼市越来越平稳，只因土地市场成交量不断增长, 你怎么看？

你认为中国房价什么时候会全面平稳发展？

房子真正成为商品了才可能平稳房价！前题土地怎么成为商品呢？所以***必须参与监管，也就是不会叫市场说了算，价随政策式。还有一种可能，五六十年代出生的人都差不多死亡也就二十年吧房价无人问，房太多，也许平稳了，但也有少许热闹城市房价人们还会热捧。

谢邀，以理服人的我又来了！很高兴能和大家一起交流，关于什么时候房地产能够平稳发展的问题，将自己的看法与大家分享：近十年是不可能了！（预言之所以充满魅力，是因为当它成真的那一刻，无比绚丽！）

首先先来谈一下自然界中的最小阻力定律，房价也是如此！

“我们可以说价格，像其它所有的东西一样，沿最小阻力线运动。它们总会怎么容易怎么来，因而如果上升的阻力比下跌的阻力小， 价格就上涨，反之亦然”。

——利弗莫尔：世界上最伟大的交易员

GDP离不开房地产，这个道理不用我赘述了吧？09年我们可以***经济稳增长；12年也可以这样干；甚至15-16年还可以来一轮。 但这样***经济的后遗症大家也是有目共睹，要***经济就得放水，而不管你怎么严防死守，资金最后都通通流到了房地产。 很明显的道理，***也好，银行也好，都不希望房价下跌！（房价的因素有很多，也可关注我后，查看我另一条回答，为什么房价不能跌？）

但是房价“天怨人怨”还没到红线吗？说实话达到了！虽然房价上涨不合理，只能又回到我们开头提到的最小阻力定律了！

好消息是国家限购限贷已经进行了很久了，也就是说当今的房价已经受到调控了，但多少人买了？多少人还在嫌贵呢？但是坏消息也有啊，广州已经放开限价政策，限制涨的同时也得防跌…咱们自己居住的城市还会远吗？

在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上，首席经济学家任泽平也指出房价会在2019年出现报复性增长！

房价什么时候都平稳不了!你什么时候听说商品的价格一成不变的!房子的价格这几年的确涨的有点过快，但谁也保证不了他会一直涨上去，那既然涨不上去了，它会平稳吗？我认为它不会，因为在中国买房的，有很多是在抄，有的是在囤，而且不在少数，这些人可稳不住，那就会减价，所以说没有一成不变的东西，永恒不变的只有你的名字!

在中央的严厉调控下，房价终于稳定了，估计在今后相当长的时期内，力度不会放松，所以不要指望房价再疯，更不能幻想炒房赚钱。但大幅下跌可能也不大，毕竟国家还是不希望房价大跌的。因为涉及面太广。总之稳中有降，软着陆符合各方利益，也一定可实现。可以说房地产已经初步实现了平稳发展，今后上面已会注意房价波动，及时出台相关措施，确保平稳。

满足以下几个条件！房价就真的不会涨了

参考几个老牌资本主义国家，特别是美国的城市化进程。我国的城市化进程其实才刚刚开始。以目前的发展情况来看还有很长的路要走。

待基本完成城市化进程，城市人口基本平衡达到缓增长或者不增长。人口***对楼市的催化作用就会消失！

目前，至少在过去的15年间，楼市无疑是最佳的投资渠道。生意做得再好，真的不如人多攒一套房子。

热钱也好，游资也罢，哪怕是老百姓的银行存款。躺在那边是无法钱生钱的。所以会寻觅投资方向。如果有比楼市更好的投资渠道吸引。没了资本的追逐支撑。楼市就缺了重要的上涨力。

北美这几年的城市发展就是星状城市发展策略。该策略大大的分散了人口流动能极大的解决城市道路交通拥堵，密度过大，生活舒适度低下的问题。

这种发展方式也使得没有严格意义上的“市中心”一说。所以市中心的房子也必然不会成为资金热点。同时家家户户可以住别墅哦。笔者对这种方式甚是期待。

专家纷纷呼吁避免房价大起大落，楼市未来会怎样发展？

中国什么都不多，就是这些无用的专家多如牛毛，吃着老佰姓的肉，喝着老佰姓的血。一天到晚没事，就知道瞎吹牛皮。房子到处都是鬼城时，它们死那去了，房价高的离普时，它们又死那里去了，总之只要对它们无利时，它们都死了。只要对它们有好处时，有利时就赶紧的跳出来，说这说那。早死干嘛去了呢？

专家和***分子有多套房子，他们当然担心房子价格下降，但是你想过没有你的子孙，也会买房子，年轻的人为什么一出生就会背负高额的房价？你们这一代，必定会历史所铭记，遗臭万年，

稳房价，稳金融，稳物价等维稳方针，是中央决定的政策。

专家们纷纷呼吁房价不能大起大落，是工作的需要，专家都掙国家工资，就必须为国家服务。稳住房价，对国民经济新常态发展有好处。

房价如果大涨，老百姓买不起，会有价无市。

房价如果大跌，老百姓贷款二三十年，买的房子资产大幅缩水，会出现断供潮，如果大批断供，银行***还上，银行不得不接盘大批烂尾楼，又拍卖不出去，会产生金融危机。

房价大涨大跌，都会使房地产泡沫破裂，引发经济危机。世界上的几个国家曾出现过的教训，十分深刻。

另外，更重要的是要建立长效机制，为地方***开辟一个稳定的财源，加快房产税立法，出台房产税也必须稳住房价，利用高房价机会出台房产税，高房价时征收房产税，才能顺利征收，名正言顺。

已经有个别专家提出建议；如果房价大跌，征收房产税就应该延期进行。

所以，我们不要苛求专家的意见，专家是工作需要使然，他们关于房价不能大涨大跌的说法，是响应上级必须稳住房价的号召，专家也必须理性发言，必须与房地产政策保持一致。

中国的各种专家早已成灾，各种胡话连路边算卦的都不如。所谓避免房价的大起大落就是十足的混账话！房子是用来住的，是一项基础的民生，不是广义上的商品，房价已经疯狂到了***人怨的地步才想起来避免大起大落？早干什么去了？这种混账话的实质意思就是房价不能大落，否则将会如何如何地不堪收拾，因此你都得认，既得利益不容侵犯！相当于打劫完了之后一概不要深究，自认倒霉。这帮砖家有几个不是既得利益者？甚至还有些拿人钱财替人消灾的见利忘义者，时代之悲哀莫过于此。

上海楼市越来越平稳，只因土地市场[_a***_]不断增长, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，上海楼市已经基本维持了2年的稳定，很多朋友说上海楼市平稳是因为土地成交量的不断增长。事实情况真的如此吗？借此机会简单谈谈我的观察。

上海楼市平稳很大一部分原因是因为严格的限地价、限房价和加大租赁房建设等调控政策

图上所示是从2018年6月到如今的新房价格走势图，可以看到上海新房的价格基本在46000元左右徘徊，这个时间段已经维持很长时间了。造成这种现象的原因有几点（个人愚见）：
第一、一线城市中上海和北京、深圳的房价已经基本到顶了（至少说目前是这样）投资价值已经不大了。一般来说购房的人群除去刚需外就是改善和投资房者，撇开刚需和改善不谈，其实简单从投资者的角度来看，上海的房价已经基本保持稳定的情况很久了，大家知道作为投资者来说大多数是希望能够借助房价不断上涨，然后卖出获得利润的。但是如果说新房价格一直不涨，那么投资者跟风的概率就很小了，这也是为什么很多上海等地的投资者将眼光放在周边城市的主因。

第二、近几年上海在租赁房方面动作很大，会进一步减弱刚需购房者的购房意愿。上海是房价高、租金贵等情况已经是大众皆知了，上海也在这几年在租赁地产上下了大力气。根据2017年上海出台住房十三五规划。根据规划，十三五期间(2016-2020)，上海将新增住房170万套，其中商品住房40万套、租赁住房70万套。可以说上海应该是全国第一个将租赁住房建成套数多余商品房的城市，这对于刚需房者是好消息，但是对于投资者来说就未必了。

第三、土地市场的底价成交和限价才是是楼市平稳的主因，上海土地市场成交并不是。根据数据显示，2018年上海共成交宅地34幅，共揽得土地出让金约833亿元，总规划建筑面积约400万平方米，综合溢价率0。基本上2018年上海的土地成交都是以底价成交的，为什么会是底价成交？因为上海限地价、限房价，这样的情况下开发商也要从实际成本角度来考虑问题了。

土地成交量只能代表资本对于这个市场的热衷度，并不能代表市场稳定情况

第一、真正能够稳定房价的主因还是加大或者减弱商品房的供应，土地成交量延时性太明显。从土地成交到最后进行出售，一般的开发商都要有2-3年的时间间隙，也就是说2018年的土地成交真正能够对房地产市场有结果还得看2-3年后。所以，简单从土地成交的火热度来判断房价，个人觉得是不妥当的，最直接的影响还是当月的商品房开盘数也就是供应量。

第二、上海这样的城市房价已经基本到顶（至少说目前是这样），维持低增长是必然。根据4月份国家统计局的数据显示，上海新建商品房环比增长0.3%，同比增长1.5%；二手房环比增长0.5%，同比下跌1%；可以说上海的房价无论是新建还是二手房如今已经步入了低增长阶段，这个时期估计会持续很久。

综上，上海作为我国发达的一线城市，有足够的产业、经济和人口支撑这么高的房价，但是实话实说上海的房价也应该维持平稳了，相比于高房价，上海还有更多的事情去做，你觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于中国房地产平稳期分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产平稳期分析的3点解答对大家有用。