房地产明股实债分析,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产明股实债分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产明股实债分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 企业融资的骗局都有哪些？
2. 为什么恒大经营困难，没有银行愿意给它贷款了吗？

企业融资的***都有哪些？

骗子公司：

骗交通费、骗吃骗喝、骗调查费、骗材料费、骗律师费、骗担保费，不合格的给钱就合格，过不了的给钱就能过，忽悠为主，指定合作律师、担保机构、融资顾问！总之，还没融资就要缴纳各种费用

正规公司：

目标与方向比较清晰，会有严格的考察方向（明面上的与暗地里的）与审核标准以及市场评估。一般都是成功后缴纳费用......

本人亲身经历的两个***

第一个***

三十岁的陈总经营一家小企业，带着近视眼镜人，出门总是拎着一LV的公文包，看上去斯斯文文的。去年想贷款三五百万，找到了成都一家融资公司，第一次会面陈总和秘书去了融资公司，中心地段，办公环境高端奢华，装修气派，看上去就让人觉得有实力。陈总和融资公司的经理聊了一个下午，经理对陈总的项目表现的很有兴趣，拍胸脯说这事能成，明天公司总监给正式答复。陈总喜出望外，当晚就留在了成都，带这个经理吃饭洗浴等各种玩花了两万多，应经理一个手下暗示又给经理一个一万的红包，一直玩到凌晨。

第二天上午到融资公司和总监见面，聊得也很好，末了总监以各种理由要求陈总交20万的保证金，陈总当时就犹豫了，经理旁边圆场各种定心丸，把陈总项目一顿吹，希望总监取消20万保证金，总监答应替陈总想办法，陈总无奈又取了五万现金给总监，让等下午消息。

下午总监一脸苦相的告诉陈总20万保证金还是要交，但是可以放在双方共管账户里，陈总以为共管账户本身没有太大风险，融资公司也拿不走，就同意了，开始办各种手续。

一晃一个多月，***迟迟不给放，几次去成都都没有谈拢，融资公司的态度也慢慢的发生了转变，觉得不对，陈总要求取出保证金。融资公司以陈总终止合作为由收取10万保证金，陈总无奈开始找关系，于是找到了专业打***的一个朋友，社会人，纠结了十几个人到融资公司要求退钱，融资公司也找了十几个社会人，双方在公司对峙。可能是影响公司业务，也可能是不愿意闹僵，最后取出了共管账户里的20万给陈总，陈总又付给打***的朋友一部分。此次***前后损失十几万。

典型的***是设定高利率的“明股实债”，举个例子，某投资机构接触上海的人工智能早期项目，以“看好项目、看好团队、但融资后设定的发展目标需要时间验证（该AI技术场景化落地，商业化应用确实有不确定因素，需要时间）”签订“项目方大概率实现不了”的业绩对赌协议，未达到了业绩，要求以远高于市场借贷利率回购。在某些不良投资机构抓住融资企业急用钱“慌不择食”心理下，逼其就范，同时，签协议后，各种理由推迟打款或干扰项目正常发展。

最后提醒各位创业伙伴，资本市场近年来发展迅速，鱼龙混杂，创业不易，更需企业练就慧眼，谨慎、理性选择适合的资本。

为什么恒大经营困难，没有银行愿意给它***了吗？

杠杆经营的企业，如果讲故事能让各方面都信服，不出现集中拆台的现象，那杠杆经营可以维系下去。最典型的例子是银行，银行是负债率极高的行业，之所以没有出现挤兑现象，那是因为储户都相信银行信用很好，有能力足额偿付储户的储蓄，人们的支取行为就被分散开来，银行日常支付压力较小，银行也就能够正常经营下去了。

如果某家银行出现巨大亏损，信誉变坏，引发集体挤兑，那银行的经营活动就会受到冲击，难以维系。银行尚且如此，比银行信用要低一个等级的企业信用就更不用说了，没有信用，很快就会玩完。

弄懂了银行的杠杆经营，恒大依靠高负债的经营道理是一样的。

市场传闻，恒大负债累累，这些负债既包括银行、影子银行的***，也包括海外发债，还包括股权质押款；楼盘开发时，凭借品牌优势，肯定对[_a***_]有话语权，存在大量的欠账行为；销售时，肯定存在期房销售形式，预收了房款而楼房尚未封顶；恒大理财、职工募资都是恒大的负债......

在恒大资金链紧张这个事曝光之前，无论是银行渠道，还是预售房，还是其他形式的负债，总有资金流入，并周转资金去应对最紧迫的到期负债，给人印象恒大的经营一切正常。既然经营正常，那银行的授信、供应商的合作、理财产品的销售、房子的预售都没问题，恒大的问题就被掩盖了。但是，一定是资金的流入无法及时应对更快速度的流出，从而出现***不畅的现象，继而在局部被人质疑，质疑导致局部合作停止，问题逐渐暴露，最终传遍全身。

这就像人体血管一样，虽然是局部出现血塞，但局部血塞也能够阻碍血液的流动，从而导致全身出现问题。

银行是锦上添花的行业，大都不做雪中送炭的事情，这个时候，银行焦急保全资产，都在思考如何快速收回之前的放款，哪还愿意继续往窟窿里添钱？那不是肉包子打狗的傻帽行为吗？

到此，以上就是小编对于房地产明股实债分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产明股实债分析的2点解答对大家有用。