房地产趋势判断汇总分析,房地产趋势判断汇总分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产趋势判断汇总分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产趋势判断汇总分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你对未来十年房产走势怎么看？
2. 房产股新一轮上涨，房产股未来走势如何？

你对未来十年房产走势怎么看？

买房就是生存空间的竞争，因为他会决定你生活在那里，你的孩子会变成那里人。

是竞争当然要涨价了，不涨价好***本来就有限。

中国只有一个北京，一个上海，一个深圳就是这个道理。

虽然时代在发展社会在进步，现在中国发展得也越来越好，中国的房价也是一直在上涨，大家都渐渐开始关注起了房价，不管准备买房还是没有买房的年轻人压力非常大，很多家庭为了买一套房子，可以说是付出了三代人的努力，买的话担心日后房价下降；不买的话，又担心会买不起。

随着房地产的快速发展，关于房价是涨还是跌，大家都各说纷纭，按目前市场情况来看，房价并没有出现大涨大跌的情况，那么，未来十年房价走势将会是怎样呢？

首先，刚性需求和改善需求仍然存在。中国有个传统，对于房子有一种特殊的情感，你要是没有一套自己的房，你有可能连婚都结不起，于是越来越多的年轻人开始贷款买房，早早的成了一个房奴。

其次.随着城市化进程的加速，越来越多的人涌入城市。同城化发展，经济越发达，人口也相对稠密，房价越高。

再者，通货膨胀是经济扩张的必要条件。未来的钱会更不值钱，长期看，一个国家的稳定发展是房价稳步上扬的重要基础。

我认为中国房地产最辉煌的十几年已经过去了，它将一去不复返。

未来房地产已经不会有过去那样的上涨速度，未来中国房地产市场除了一线城市部分有潜力的强二线城市还能继续上涨之外三线城市的上涨机会已经很少了，从16年情况来看这种趋势已经很明显了，并且这次***本来是想要去三线城市的库存的结果却带动了一二线城市的房价上涨。

所以我建议接下来想要买房子人一定要对当前形式要有所研究，最好在一线和强二线城市买房而且还要在这些城市有竞争力的地段买房。只有这样才能让自己的资产保值和有一定的上涨空间。当然我还是那个观点，我认为房地产的趋势已经过了，想靠买房使自己的财富有很大的增长，这样的机会已经很少了。

不过可以几乎肯定的是，上证指数未来10年的涨幅会超过全国房价的涨幅。

炒股比炒房赚钱多了，但是难度也大多了，这就是为什么大多数人有钱就买房，而不是炒股。而且就算是过去十年，也有少部分股票的涨幅能够跑赢北上深的房价涨幅，但是能拿稳了赚到全部涨幅的人，远远少于买了房十年不卖的人。

但是炒股有一个非常大的好处，就是资金流动性极强。如果你突然急需用钱，卖股票第二天就能拿出钱，而卖房得几个月，尤其是对方不能全款的情况。

感谢悟空问答邀请。

●针对中国房地产行业来说，房价高低是根据资本主义市场投机者投入资金流动性来决定的！高房价，低房价都是根据房子的流动性有些密切相关的不可分割关系！对于房价走势，目前属于一个稳定状态。往后大跌，大涨都会受大不同的影响！

一.分析未来十年中国房价走势

▲01.分析未来十年房子价格成为“***价”

1.受疫情影响全世界经济都比较低迷

对于目前国际形势的走势，经济以及各方面都受到了巨大的影响！特别严重的就是外贸产业，以及国内的实体产业！因为经济的影响，所以很多人都面临着失业。疫情期间很多地产商为了自救打折促销库存房，拢回资金，不然财务也会受到极大危机可能性！

疫情影响很多企业都面临着破产，肯定地产行业也包括在内！所以，对于此次疫情各大行业受到冲击，地产行业本因政策调控生存以及艰难，又因疫情影响雪上加霜！

2.高房价和国民收入形成一个矛盾体

①民众收入比较低，消费高。

对于大多数中国基层民众来说，工资收入和家庭以及生活支出是形成一个反比例关系！因为这种关系形成了一个社会矛盾。很多人都无法支付高额支出款项，比如:高房价购房、高额重大疾病支出、孩子高额教育[_a***_]、父母养老赡养费用等等！

我个人的看法是，未来十年房地产走势，大概率会呈现以下几个现象：

1.房地产依旧是我们的支柱产业，房地产和相关行业的产值，在我们的GDP中，依旧占据相当高的比例。

2.全国平均房价继续稳步上涨，基本保持与通货膨胀的速度相当，每年涨幅大约在5%到7%之间。

3.房地产市场由全面牛市，转入只有结构性行情，只有少数地区的房价可能大涨。

4.全国大部分地区的房价长期看涨，没有下跌空间，最多就是二手房不好出手。

我之所以做这样的预测，是基于以下几点考虑：

1.通货膨胀的长期客观存在。

房子是我们的核心资产，也是大多数普通人，实现资产保值增值的投资品，天然具有抵御通货膨胀的功能，房价长期跑赢通货膨胀是大概率***。

2.看好国内经济的长期发展。

我们是世界第二大经济体，经济发展状况良好，大多数人的收入越来越高，这会不断增加他们的购房需求。房价基本没有下跌空间，大概率会长期看涨，涨幅保持和经济发展同步。

3.全国各地区发展的不平衡。

人口大量净流入的地区，房价涨幅会比较大，容易出现结构性牛市。人口大量净流出的地区，房价跑不赢大盘，大概率保持微涨，这些地方的二手房，容易陷入有价无市的境地。

房产股新一轮上涨，房产股未来走势如何？

对于这个问题，每日经济新闻实习编辑郭鑫认为：

尽管过去的2017年，关于楼市的政策一再收紧，但从公司公布的2017业绩数据来看，房企在销售额上远超2016年的数据，而且销售额在5000亿以上的房企就有3家。

2018年以来，A股的房地产板大涨，尤其是房企龙头个股更是受到市场普遍关注，万科、保利继续创出历史新高。而回顾去年港股的内地房企则更是春风得意，恒大涨近5倍，碧桂园涨幅也接近3倍。那么在如此涨幅之下，未来的房地产股又将何去何从呢？

从投资的逻辑讲，个人认为房地产股仍是值得看好的标的。从宏观的大背景来看，我国的城市化仍然在进行中，整个房地产行业仍将沐浴中国城市化带来的红利。在整个监管收紧的情况下，房地产的龙头企业会产生很强的“马太效应”，行业集中度的提升赋予房企更多的现金流，同时也让房企的多元化扩张成为可能。如果说房地产市场走过了黄金时代，那么在白银时代里，房企的转型与多元化经营（酒店、租赁、物业服务等）会为房企带来更多的增长空间。

市场上唱衰房地产的观点每年都能听到，但是这么些年过去了，房地产市场已然坚挺如斯。我们需要明确的是，房地产仍是国民经济的支柱产业之一，在我国尚未完成经济转型和产业升级的情况下，这一事实不会改变。“租售同权”政策的推出，对房企来说并能算是利空，对于大型房企而言，更是一次多元化经营的契机。房地产的地位和市场的契机，不支撑唱衰观点。

从房企的估值来看，即使中国房企股价大幅上扬，但横向比较全球房企的市盈率，我国的房企市盈率仍然偏低，尤其是对于市值超过千亿的房企来说，更加明显。数据显示，目前仍有4家千亿市值房企滚动市盈率在10倍以下，11家千亿市值房企市盈率在10倍至20倍。

个人观点，房企的前景在于转型，房地产股的未来也在于此。

对于该问题，编辑认为：地产板块在年初获得出人意料的股价上涨，截止到1月10日，地产板块在今年来已经累计上涨10%。

目前机构对地产股的配置还主要为行业龙头股，如万科，市值规模3903亿元；保利地产，市值规模1862亿元；招商蛇口，市值规模1752亿元，以及绿地控股、华夏幸福等。机构关于地产股的企业成长性和月季持续性，对于地产龙头股来说，盘子大流动性强，中长线持有可减小波动风险。

例如，一家北京私募公司就倾向于选择投资绿地和华夏幸福，在2017年三季度地产板块投资1.14万亿元背后，机构青睐的前五大重仓股为万科、保利地产、华夏幸福、陆家嘴和金地集团。

对于以泰禾集团为例的中等规模开发商，机构则观点怀疑。其今年获得的5个涨停板的暴涨模式对机构来说，有博弈成分，在泰禾宣称2018年实现销售量翻番至2000亿元后，泰禾背后闪现游资魅影，***东方财富证券***察古大道第二证券营业部席位于1月4日买入1亿元泰禾集团，随后席位疑似“对倒”，买入和卖出金额类似。老板的激进的观点可能短期拉动股价，但是长远来说，行业投资价值的趋势没有改变，泰禾的2000亿销售目标存在业绩不确定性，后期的风险大。

近期房地产股价上涨可能与房地产利润上升和价值重估有关，另外房地产企业在完成后2017年销售业绩目标以外积极按照调整去库存的目标进行销售规划，2018年的业绩上涨预期较高，尤其是龙头公司有望整体业绩增速20%。然而当下地产股的配置并未出现大规模加仓迹象，对于地产股的上涨，市场对未来地产股的走势情况尚无定论。

到此，以上就是小编对于房地产趋势判断汇总分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产趋势判断汇总分析的2点解答对大家有用。