签完合同过户房产,签完合同过户房产怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于签完合同过户房产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍签完合同过户房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过户后购房合同怎么处理？
2. 预售的房屋更名后，原合同的权益是否也一并转让？为什么？
3. 房子过户后多久才能放款？
4. 别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？
5. 法院的判决书能进行房产过户吗？

房子过户后购房合同怎么处理？

房屋过户后买卖合同一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同并由违约方承担相应的违约责任。

房子过户后购房合同银行会取回作废，满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

预售的房屋更名后，原合同的权益是否也一并转让？为什么？

你签订的是预售合同，房管局和开发商备案，只有在开发商和房管局备案会体现你的名字，只要房管局备案了，盖章了，你想变更必须开发商和房管局都撤销备案方可更名成功，所以说一但变更了就是其他人的权利了，你是说的如何更名的情况补充说明清楚可以再次给你分析。

首先你签订的是预售合同，在住房建设委员会未备案，只有在开发商会体现你的名字，所以要更名的话，原合同权益也随着转让一并，除非您签订的是商品房买卖合同，建委已经备案

一般房屋的权益变更的临界点是转移占有作为标志，但是转移占有是有一定的期限的，就是房地产交易中心制作证书的周期，通常都会***纳登记日期为临界点，就是这个时间之前由前产权所有者承担，这个时间后由新的产权所有者承担，这个适用于二手房；对于开发商的房子的所有人转移给个人的话相关权益并没有转移，只是需要到交易中心做一个预告登记备案，就是把购房者的信息录入系统，防止一屋二卖，权益转移的标志是签订房屋交接书！

房子过户后多久才能放款？

各个地方进度不同，交易中心约定21个工作日。但实际情况有些不一样。银行放款是凭它项抵押权证，新产证复印件，新产权身份证复印件放款。由于各种原因，各银行操作速度其实严重不一样，商贷一般一个月左右就放款了，但有的银行时间很久。公积金贷款放款时间更慢，以四川为例，市公积金放款时间1-2个月，省公积金时间要2-3个月。

房子过户后银行多久放款

其实你问的这个问题存在不确定性，具体需要看你的房子。如果是新房，那么由于购买新房是批量业务，要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后，银行统一放款给开发商，所以一般为签完***后3-6个月左右;如果是二手房，那么由于存量房(二手房)的购房贷款为过户给借款人并办妥抵押登记后放款，所以***购买，全款约20个工作日。

一般来说个人办理公积金***时间，***审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合***一般都在15个工作日至一月左右;一般商业***的批贷时间大概在面签后且所有[_a***_]齐全后5-7个工作日左右。不过因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，所以每个人的情况会有差异，时间可能也会有所不同，目前你需要做的就是耐心等待。

房产更名是指房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过户给其他人的操作。一般情况下新房才有更名这个操作，所以要从开发商处更名。比如看好了房子资金不够，就转给朋友，那么开发商就收回原先的合同，重新签订一份；而开发商会收取一定的更名费。也就是说，还没有房产证，只是跟开发商签订了合约，然后把房子转给他人名下的行为就是房产更名。

房屋过户就容易理解了，有产权证再转让给别人的操作，就是过户。这个流程需要过户双方去房管局办理，同时房管局会收取相应的过户税费（具体税费可以在小资家上了解房产评估价后计算）。不过过户不仅发生在买卖双方，也可能是父母过户给孩子等等，总之转让房产的过程都叫过户。那么房产过户怎么办理呢？

以二手房买卖为例子，房产过户前首先要确定的是确定交易意向，只要卖家的房产没有法律纠纷或其他问题就可以交易，买家可以交购房定金，并签署相关协议。其次是签订房屋买卖合同，注意一定要写清楚双方的责任、义务和房屋情况，再小的内容也要写上去，比如房子坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、付款方式、产权办理，甚至家具是否留下都要写好，签订好一式三份的合同。

然后就到了办理过户手续的流程，因为需要提交的资料很多，比如房地产转移登记申请表、身份证明、房产证、以抵押的应提交抵押权人同意的书面文件等等，提前按照房管局***提供的资料清单准备，买卖双方到场按照流程办理就可以了。在过户的时候，还要缴纳税费；而且要注意的是房屋性质会影响税费，一定要提前算好。

二手房过户之后，房管局一般会给买家一个取件单，上面有具体的领取房产证时间。一般来说如果是全款买房，过户后15个工作日内就可以领取到房产证了。如果是***买房，那过户后25个工作日内可以拿到房产证，但拿到就要给银行进行抵押。

还有个比较特殊的是公积金和商业组合贷，过户后45个工作日内才能拿到房产证，因为涉及的单位比较多，流程也比较复杂，拿到房产证后要交给公积金管理中心进行抵押。如果有其他需要用到房产证的，可以领取房产证复印件。

房子过户后多久能放款这个问题是没有准确时间的。

银行放款时间一般和银行的放款额度、等待放款的单数相关。如果遇上银行额度宽松，产权证做完抵押后几个工作日就能放款。如果遇上楼市成交价火爆，***的人较多，银行的额度又很紧张，那么等待几个月都是有可能的。一般来说银行的放款时间在一个月以内是比较正常的。

如果购房者或者房东着急放款时间，可以咨询银行个贷中心大概的放款时间。

你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事二手房地产中介的，截止到目前已经有从业9年的时间了。房子过户后多久才能放款？其实这个要看各地的一个情况，还要看银行的一个政策以及要看买你房子的人***是用什么形式的***，是商业贷还是公积金贷，还是公积金商业组合贷？

因为我不知道您是哪个城市的，那我就举一个我们厦门这边的案例吧，在我们厦门这边，现在房子过户是4个工作日，比如说你的房子卖给他人，只要4个工作日房产证就变更成买你房子的人的了。在对方拿到房产证以后，需要去银行做一个新的合同，那银行做完新的合同以后，会通知买方来做抵押，像。以厦门目前的进度，抵押完以后，最快当日放款，最晚也就三个工作日内可以放款。这个我说的是商业***，如果是公积金***的话，就会比较晚一点的。

公积金***会多一个公积金中心的一个审批流程，像厦门这边是这样子的，如果是公积金***，产权证抵押完以后，公积金中心也差不多是1~3个工作日内放款，但是就会多了一个公积金中心的一个审批流程，（这个前提是要公积金中心有额度的前提下）差不多在一个礼拜左右，如果公积金中心没有额度，正好这个城市的人用公积金***的比较多，要排额度的话，这个一个放款时间就没有个准了。

所以个人建议，如果房子卖完了以后，一定要时刻盯紧，帮你办***的那个银行客户经理。如果额度松的话倒是无所谓，如果紧额度紧的话，有些客户经理你催得紧，他可能会早点不给你排，你不催的话，有可能他就会把你排的晚一点

别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？

这个我是专业，我呢专业买房户，经过我手的房子没有10套也有8套了，我碰到过类似的事情，我说说观点，不喜勿喷，

其实张三把房子过户到李四名下，房子价值400万，张三让李四去做抵押***，一般来说能贷评估价的7成，比如说***280万，该房屋还有150万价值，李四你怕啥，说白了，李四和张三肯定是亲戚或者朋友，不然张三不会把价值400万的房子直接过户给李四，对于李四来说你就没有这个400万房子，这是张三房子，你怕他不还款吗，不还卖房子，什么问题都可以解决

别人的房子过户到你的名下，房子就属于你的了。如果别人用你名下的这个房子去做抵押，银行得取得你的同意，才可以做抵押。如果别人用你名下的房子做抵押，一旦出了问题，你的房子会被银行收走。

很高兴回答这个问题，而且身边有这样一个真实的案例和大家分享，

首先从法律属性来讲，房产以过户转移登记为准。相当于你买了房子。并且做了抵押***。你的购房资格被占用并有***记录。大约在12年左右。朋友之间用上述方式办理了***。并签订协议约定借款由原产权人偿还，还清后无条件过户回朋友名下。

几年后朋友因生意出现问题无法继续还款。银行起诉现在产权人导致自己银行征信不良，无法***买房。双方多次诉讼银行也没有改变征信记录。

如果说有什么不利一目了然。如果愿意帮助朋友就要考虑到风险。供参考！

把房子过户到你名下，再用来做抵押***我认为是弊大于利！

主要影响我认为有三点！

第一：增加了你个人的负债率。如果说这套房子过户到你名下之后能够在银行办理100万的抵押***。你就会增加100万的负债，因为办理***都必须用你的资料来申请，负债自然而然在你的名下。但我觉得这不是主要问题所在。如果你朋友能够按时归还本金和利息，一般不会有什么问题。

第二：影响购房。对于你今后要自己买房会有一定的影响。大家都知道现在各地区都有出台限购政策。如果你现在名下没有房子，这一套房子过户到你名下之后，你再次买房就会按照二套房的政策来实行。

1.如果是按揭买房你的首付比例提高，以前首付3成就可以 现在可能要6成 甚至更高。

2.银行***利率上调。

3.上交的契税也会比首套房高。

4.如果负债比例过高甚至影响按揭通过率。

第三：有影响征信的风险。如果你的朋友没有按时还款，造成利息本金逾期，那么会对你的征信造成影响。征信的普及现在也是越来越离不开生活的点点滴滴。如果被列为失信被执行人则无法进行高消费，乘坐高铁等交通工具。且在办理银行***时，银行也是可以拒绝其***申请的。

根据《关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条 被执行人为自然人的，被***取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：

有点疑问哈，别人的房子为什么会过户到你的名下？他欠的外债太多？在转移财产？如果是这样你可能是帮凶！

第二种房子以过户到你名下抵押肯定也是用你的名字去做的，还款也是用你的卡去还，如果别人不还这个月供了那是不是得你来还？你不还征信就会有问题！这套房子有任何问题只会找你！

法院的判决书能进行房产过户吗？

你好，这个问题，因为你没有说清楚是在房屋转让过程中的过户，还是在房屋继承过程中的过户。这两类案件我们都有代理，我们来看看实践中是怎么处理的。

如果是房屋买卖合同中，卖方不配合过户，买方***要求卖方协助办理房屋权属变更登记

这种情况下，***经过审理，如果认定合同合法有效，买房已经按合同约定履行了义务，而买方没有按合同约定配合或者协助办理房屋权属变更登记，正常会判决由卖房配合或者协助买方办理房屋权属登记手续。

判决生效以后，如果卖方仍拒不配合，甚至有一些是卖方玩失踪了，此时，买方可以持判决书以及***开具的生效证明，到不动产登记部门去办理权属变更登记，有一些登记部门会根据判决书直接给办理。但是，也有一些部门还需要当事人向***申请执行，由***出具协助执行文书才给办理。

关于继承过户的一个真实案例

前几年我们代理过一个70多岁的老太太的案件，她跟丈夫都是二婚，婚后未生育，但是丈夫跟前妻生有4个儿女。

丈夫去世前将夫妻共同所有房屋中属于自己的那一半，通过遗嘱方式给了这位老太。老太在丈夫去世以后，持遗嘱到不动产登记部门办理权属变更登记的时候，被要求其他的继承人签署放弃继承的意见才可以办理。但是，丈夫的四个儿女拒绝配合。

老太无奈的情况下，[_a1***_]我们提起继承权诉讼，确认对该处房屋属于丈夫的一半产权由自己继承，即原告对该房子享有全部的所有权。

最后***经过审理，支持了老太的诉讼请求，确认了老太太对这套房屋享有全部产权。

判决生效以后，老太因为身在外省不方便，又委托我们代为办理了权属变更登记手续。登记部门根据我们提交的***判决书以及生效证明，在其他继承人不到场的情况下，直接给办理了房屋权属变更登记。

以上，供参考。

十余载律途风雨，数百场讼战输赢。我是@文金发律师

到此，以上就是小编对于签完合同过户房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于签完合同过户房产的5点解答对大家有用。