投资性房地产增加原因分析,投资性房地产大幅增加的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资性房地产增加原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍投资性房地产增加原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么全国各地房地产开发过剩，甚至还有烂尾楼，而房价却上涨？
2. 为什么大部分百姓感觉房地产市场危险了，而实际还在持续上涨呢？
3. 现在房子又开始火爆了，如何理解房地产投资？

为什么全国各地房地产开发过剩，甚至还有烂尾楼，而房价却上涨？

首先必须要说，房地产开发过剩并不是一个全国的现象，而只在个别的城市发生，一些城市人口流入保持着旺盛的态势，而且经济发展增速仍然很快，这样的城市烂尾楼现象就非常的少见。

其次我要给大家说明一个情况，那就是房地产具有非常明显的不可转移性，这就是说我在北京就业就不会在上海买房，所以即便是上海有过多的烂尾楼，这样的价格也传导不到北京。而且这样的情况即便是在一个城市内也会有所体现，比如说以北京为例，六环的城郊结合部出现了过多的烂尾楼，而北京五环内的房价也会依然坚挺，这两者没有任何的关联。

这是因为房价的根本还是由供需决定的，房价本身不光体现了居住，还会体现周边的便利设施，配套设施和交通等方面，所以人们更希望购买这些条件更为便利的住房，所以同样的居住条件，有的地方就会成为没人购买的空置房，甚至烂尾楼，有些地方就依然炙手可热，不会出现房价的下跌。

总体来说中国房市的需求仍然很旺盛，这不是说很多人没有房子可住，而是说目前很多人仍然对自己的住房不满意，比如说我住在70平的房子，想要购买一套120平甚至更大的房子，这样就说明我仍然有购房的需求，这样的需求现在看来非常庞大，支撑了房价不会出现下跌。但是这样的需求与以前那样，很多人没有好的住房居住的需求是不一样的，那时候可能即便是在郊区，我要去解决我的居住问题，也会去购买，但是现在我要换一套房屋的话，肯定要比我现在的住房更为优越才会进行置换，也因此即便是有很多烂尾楼，核心城区或者好的户型的房价依然居高不下。

地产价格上涨，决定于市场供求，需求端既有刚性的住房需求，也有投资性和投机性购房需求，楼市价格很多时候决定于投资性尤其是投机性炒作，前几年有媒体报道，部分投机炒作者拿出一大笔钱，到某个地方炒房，可以把一大部分的房源买完，造成短时间供求失衡，倒逼房价逼空上涨，然后高位卖出获利离场，把一地鸡毛留给当地居民。

部分开发商利用信息不对称，造成房源供应短缺***象，那就是雇佣社会闲散人员，排队抢房，抬高价格，迷惑刚需购房者和投资客，催逼他们购房，

我国地产赋予了太多的金融属性，成为一个只涨不跌的资产，因此吸引了很多的投资客投机客参与，助涨了市场的地产虚旺需求，另外社会上很多人拥有太多的灰色收入，他们需要转移视线，就够买大量的房子，囤积起来，一则是投资需要，另一个是隐藏财富的需要，全国各地冒出来的房姐、房大妈、房叔、房小哥，房子动辄就是十几套甚至几十套，这些房子买了就空置在哪儿，没有发挥居住功能，所以我国房地产空置率很高，位居世界前列，但是市场买不起房租不到房的人依然很多，就在于部分空置房是没有发挥住房功能的，就是一个摆设，就是一堆钢筋水泥。

我国地多人少，房源供求相对于某些国家有限，而房子又被很多灰色收入者买走囤积，又被很多投机客投资客炒作，造成一种虚火的需求，所以房地产开发过剩，房子供应不缺少，可是房价涨不停，至于烂尾楼，与房价涨跌无关，只是与开发商资金链有关，只有资金链断裂才会中断开发。

因此调控房地产的关键是回归居住功能，而不是成为投资标的，更不是投机产物。

为什么大部分百姓感觉房地产市场危险了，而实际还在持续上涨呢？

如果不上涨你会买吗，就像股票一样越涨越有人买，到了高位就***了，不过真正有钱人他也不缺房，钱对他们说也就是个数字，真正怕房价跌的是炒房客和它背后的利益集团，其实房价涨跌与有一套房子的老百姓无关，房子涨价背后是有些事情逼的你不得不买，列如婚姻和孩子读书，如果都不去买房，利益集团就怕了，他们就是让你们怪怪的成为房子的奴隶，

对于6亿多人1000元的月工资来说，啥房价算高呢。脱离收入谈房价，无异于空中楼阁。现在买个房是几代人的众筹，难道还在合适范围吗？作者目前是在哪个阶层呢，小目标就是几十个亿的？

我从事房地产已经十几年了，06年毕业在成都卖房，那时候一环路周边均价4000左右，各种专家和新闻报道说房地产市场危险，而且当时有营业税和个税相继出台。当年我还是二十出头的小姑娘，有不少父辈亲友语重心长地劝我说成都房价都到4000了要***了，让我重新找工作。我知道他们是为我好，但是当年买一套成都一环边上的小户型首付可以不到十万，月供不到2000，现在租金可以轻松抵月供还能剩一千多。当时怂了没买，于是又奋斗了好多年才能凑个首付，可是再努力工作也远赶不上房价上涨的速度。

1，房价上涨主要原因是通货膨胀。这些年不光房价，各种物价也飞涨不少，人民币购买力在不断稀释。今年受全球疫情影响，不少国家选择发行[_a***_]来***经济。国内很多人选择买房的主要原因是抗通胀，以后能涨多少再说，至少能让资产保值。

2，国内很多普通家庭没有更好的投资渠道，还是相信买房增值保值靠谱一点。美国楼市近10年没有大的涨辐，他们的钱大多都在股市上。但是我们的A股10年了还在3000点附近波动。国内的金融监管制度尚不完善，A股的魔幻操作割了多少韭菜伤了多少人的心，这些年真正在股市上赚得盆满钵满的还是庄家而不是散户。还不说各种频频暴雷的金融投资平台。所以绝大部份普通家庭还是把买房作为了投资首选，买的人多了价格自然水涨船高。

3，一二线城市由于各种***的高度集中，人口在不断流入，哪怕很多地方都已经出台了严格的限购令，价格受供需关系影响还是在持续走高。

4，近年的棚改货币化安置和城镇化进程也很大***了房价上涨。这造成了很多三四五线中小城市的房价在疯狂上涨。我自己的家乡是一个十八线小县城，每年人口净流出的地方，不通高铁不通机场就算了，高速都还没通。然而新开的楼盘已经卖到快八千一平米的，还是毛坯。这真的是虚高了，不知道过几年能找谁接盘。

5，很多人口持续流出的地方，很多年轻人外出就业，资金和购房需求流入了工作地，比如东北一些中小市县的房价其实是在走低的。但是由于关注度不高，没人注意到这些地方的房价是在下降的。

6，今年全球都是非常艰难的一年，各国政策都在想尽一切办法来***经济，现阶段出大政策来打压房地产市场也并不是一个很好的选择。

大部分人感觉房价危险了，是因为房价经过近几年的快涨，已经达到了一个相当的高位，对于普通工薪阶层来说，可能需要几代人的积蓄来首付，一代人大半生的收入来供房，对于个人与家庭都是巨大的压力。

高位的房价还在增长，其实是市场供需关系的最终体现。房价在不断上涨，而开放商又大笔的拿地建房，说明市场依然有相当部分能消费的起此高房价的购房者，有需求才会有供应。

房产的金融属性也是促进房价上涨一方面原因，近几十年，房产作为最保值，最能抵御通货膨胀的财产，已经深入人心，当人们没有其他的投资渠道的时候，最傻瓜式，也最容易想到就是投资房产，这也增加了房产的需求，从而推动了房价的上涨。

感谢邀请，一下纯属个人观点，不喜勿喷！先说一下百姓感觉房地产危险的事情，这种感觉跟疫情的影响有很大的关系，突如其来的黑天鹅让所有人不知所措，经济活动停滞不前，经济发展严重受阻，人民群众持币观望把钱都放在了银行，导致无法进行正常的经济活动，所以整个人类社会的情况是比较差的，当然包含了房地产。其实房产的价格受很多因素的影响，包括国家政策、市场调控、土地成本、供需关系等等，这是一个非常复杂的事情，单纯的经济下行对于房地产行业是有一定的影响的，但是通货膨胀的经济规律也是客观存在的，近些年开发商拿地的成本不断升高，导致建房成本逐渐提高，从而导致房价的平稳上升，如果正如一些人期盼的房价下跌很多也是不肯能的，当面粉价格高于面包价格的时候，就不会有人做面包了，同时影响的是房地产行业上下游的几十个相关行业的发展，开发商赔钱到一定程度就会倒闭，开发商倒闭之后欠银行的高额贷款就成了坏账死账，这样整体的经济就会变得更乱。所以看待问题要用辩证的眼光来看待，事实不会根据你的想法而改变的。

现在房子又开始火爆了，如何理解房地产投资？

1、疫情告诉了部分人，你必须得有套房，否则可能连小区都进不去。

2、疫情还告诉部分人，你需要一个好的房子，有大阳台、有好的环境、有好的物业管理、能通风好朝向、有玄关可以换衣换鞋洗洗手。

3、国家政策“房住不炒”不会变。对于炒房客就是一道禁令；但对于自住和投资客可以考虑房价被稳住了，不会大跌。

4、房价明显进入周期循环，每隔2、3年就会起来一波。如同割韭菜一样，让观望着在犹豫中失去机会，在冲动中买在高点。

5、全国各地2020年开年频出地王。大家犹豫什么呢，资本的方向难道还不清晰吗？

最近，上海深圳两地开始排队买豪宅，广州的楼市也开始火爆，过去两周，我在广州东的各个楼盘，发现基本上都是人头涌动，楼市俨然已经复苏，甚至已经开始火爆的节奏。买房产，不外乎刚需，改善和投资的目的，下面我谈谈对房产投资的理解，以供参考：

1.房产是抗通胀的利器。4月，马云余额宝，马化腾的零钱通，年化率通通跌破2%，变成鸡肋；而股票市场，瞬息万变，一不小心就变成韭菜；p2p倒是有比较高的收益，但还是不安全。一般的老百姓没有太多的投资渠道，最终还是会把眼光投向房产，现阶段房产价格应该不会大起大落，但跑赢通胀应该还是没有问题的。

2.房产的投资，说白了就是买入房产，卖出房产，以赚取中间的差价。最近的房市火爆，可能跟各大开发商的优惠政策有关，开发商为了回笼资金各出奇招，招揽客户，有些却也是实打实的优惠，客户为了去抓住这些优惠，挤爆售楼部也有可能的。

3.市场其实从2017年开始就没有太大的波动，客户预期房市未来可能会启动，所以提前上车，他们深知，市场一旦启动，那再要上车就要付出一些代价，毕竟房子涨100万要比赚100万更容易

总之，还是要贯彻国家的“房住不炒”的政策，未来的房价不可能大涨，也不可能大跌，投资房产这种大标的的资产，还是需要擦拭眼睛，谨慎选择优质资产，才有可能成为最终的赢家！

如果说现在楼市火爆，那都是不懂行的人被误导，或者说是某些居心不良的人在炒作。那都是虚火，大多是降价后的换来的短暂复苏。在3月初，全国各地楼市成交量就已经有了明显的复苏势头，但都是疫情之后的正常需求回流。上海、深圳千万豪宅热销，苏州、杭州等地排队看房等等，在圈子里刷屏。客观的说，这不能算是市场火热的表现，只是疫情之下长期积压的需求，短暂回归正轨的体现。

市场已经起势，不要再奢望还会继续下行，接下来将是以稳为主。只不过这是一波被疫情打乱了节奏或者说是延迟了的楼市企稳。

***一再强调房住不炒，不建议再那投资房产作为财富积累的工具，以前买房暴富的场面已经不复存在了。让住房真正回归居住属性！

现在房子的火爆预示着危险

一. 据不完全统计，2020年3月，70个大中城小城市的房价32个出现了上涨；其中深圳涨幅排名第一，价格和成交面积上涨均超过279%！

二. 房地产火爆的原因，是因为***用于疏解企业困难的资金被用于炒房！

三. 银行拆借利率下调释放了大量资金！这些资金被用于投资房地产！

四. 疫情期间仅2020年1-2月份，广东省就有3.09万家企业宣布倒闭！占全国倒闭企业总数的12.9%！ 这期间全国房地产企业倒闭近百家！可见整体经济形势比较艰难！

五. 大量资金有投入炒房团，也足以说明，实业经济的衰竭！没有好的项目！逐利的资金只有投入到房地产！没有好的方向，房地产投资就成为比较保险的方向！

六.四月20日，央行对深圳房子疯长进行介入！重申 住房不炒！试图抑制房地产过热！

七. 这目前这种情形下，过度进行房地产投资具有巨大的风险！一旦泡沫破灭，往往血本无归！深圳产生巨大的社会问题！

因此，适度投资是上策！短期炒作也是没有办法的办法！

房地产的本质要比我们看到的表面更重要

房子开始火爆了。这个情况一般意义上是指，房价提高，客户购买热情高涨。

一、这个大前提似乎不太准确。

目前房价上涨的趋势并不明显，出去深圳这个特殊的城市。深圳因为外来人口哦多，购房资格相对宽松，需求量确实很大。

但是看全国其它地方，并没有出现大面积房价暴涨，市场疯狂的景象。造成这种状态的原因有很多，最重要的是政策原因。

二、房产的发展更多的取决于政策。

其实房产作为商品之一，应该让市场自主选择，有市场来决定价格和走势。但是因为房产具有特殊的意义，国家必须进行调控。

看历史的规律会发现，只要调控放松，房价就会飞涨；只要调控收紧，房地产就发展缓慢。

中央政治局会议4月17日召开，重申“房住不炒”的政策。面对如此经济形势，国家依然不肯放松，所以房价暴涨的可能性很低。

到此，以上就是小编对于投资性房地产增加原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资性房地产增加原因分析的3点解答对大家有用。