房地产公司治理现象分析,房地产公司治理结构

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司治理现象分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产公司治理现象分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产中介凭什么收取房价3%的高额中介费？他们提供的服务值这么多钱吗？
2. 买房已签合同付了款，后不知什么原因房子被法院冻结了，该怎样处理？
3. 房产经纪高价签下房产，低价出租，年付后跑路，谁来承担损失？

房产中介凭什么收取房价3%的高额中介费？他们提供的服务值这么多钱吗？

没做过这行，个个都觉得好做，只看人家的成果，不看人家的过程，还有很多看不到的。我经常跑几十公里去带客户，或者被放飞机，这些客户看不到的。还有就是你只找一个中介看房？十个客户九个，甚至九个白带，还有做这行，十个人之中赚到钱的也就一两个，大部分生活艰难坚持，因为要么没有底薪，要么一千多底薪。我还看马云，王健林不做都有钱，一天赚的钱有可能是你的一辈子可能赚不到的。所以没做过这行就不要随便评价，无论哪一行，我觉得都不容易。

据我的了解，当贝壳网一统江湖之后，中介费可能暴涨到5%，甚至更高。

我一直认为房产中介未来的发展方向应该是互联网化，标准化，AI化，费用应该越来越低。

但是，从贝壳加盟中介得到的回答完全不一样，贝壳现在的投资方有腾讯阿里等国内数一数二的大公司，未来绝对会一统江湖，垄断地位下中介费用只会更高。

为什么？很简单，贝壳给的费用高，垄断了房源，小中介无房可卖。

谁倒霉？买房的人倒霉。

如果是正规中介，这个价格其实是值得的

举两个例子（新闻都有报道）

有一对50多的夫妇，在网上看到有个人贴出卖房的信息，网上贴出的照片他们很满意，一看价格低于市场价，立马心动了，联系卖家看了一次房后就买下了。但是卖家一直以各种理由不给过户，于是这对夫妇在房子住了4年后，收到了法院传票，说房子被抵押了，现在房主跑路了，***要没收这套房子。

看完买房的再来一个租房的

坐标帝都，一北漂图便宜联系了一个黑中介（无任何资质手续的那种），以低于市价不少的价格租了一套房，交了一年押金。住进去一个月，被房子的真正房东赶出来了，因为那个黑中介原来是个“二房东”，在他还有一个月就房子到期的时候又转租出去了。

相信类似的事情肯定不少，这个时候如果遇到一个正规的中介，兴许就能避免这些糟心事了。

正规的中介就像个过滤器，提前把一些不靠谱的房东，虚***的房源，和可能发生的欺骗都给过滤掉，虽然他们没有出售任何实物，但是这波服务还是值这个价的。

我也是做地产的，我个人觉得不值，应该收取一个点就差不多了，我知道会有人会骂我，可是我就觉得不值得，做地产确实辛苦，可是我觉得拿得太多了，而且现在做哪行不辛苦？50万的房子能拿到5000块，相对于平常人也不少了，公司分去一半，业务员也还有2500，这个数真心可以了。很多人一个月工资也就三千吧！

而且地产界真心太黑了，我买房子的话尽量不找中介。他们不但收点数，还吃差价，一套几十万的房子，可以吃好几万的差距价，市场就是给他们搞坏了，某华就是如此。但是房源都给地产公司垄断了，很多人明知道被坑还是得找地产中介。现在地产的发展很不建康，信息越来越透明化，以后中介也越来越难做。

第一，房产中介收取的不是服务费，我们通常说的中介费，并不是服务费，而是信息费，房产中介的诞生，就是因为信息的不对称，想买房子的人，不知道哪里有房子卖，就算知道，也只是片面的，信息很少的房源，同样的，卖房子的人，不知道到哪里找买房子的人，能找到，也只是特别特别少的，这就是房产中介诞生的原因，就像婚姻介绍所一样。

第二，房产中介收取的中介费，也不是就是规定死的3%，房产中介的收费标准也有收费标准的，是可以浮动的，现在链家的收费标准，也是根据收费标准，根据市场不同，而指定的收费标准，一般中小型房产中介的中介费都是可以谈的，就和房价一样，是可以还价的。

我之前搞二手房中介的时候，收多少中介费，就是看关系，一般正常的上门客户，肯定是收费越多越好了，不过之前都是卖方市场，如果房价没有差价的话，房东是不出中介费的，一般都会向买方收2%的中介费，大多数时候，仅仅只从买方收中介费，是收不到2%的，基本上都会打折。

如果是熟人的话，一般都是直接1%，亲朋好友的话，一般都是给三五千块就行了。

所以说，中介费3%不是死规定，是可以谈的，当然了，大的房产中介谈中介费比较困难些就是了。

买房已签合同付了款，后不知什么原因房子被***冻结了，该怎样处理？

既然鉴了合同说明住房合法，但是你如果有其它的违法事项，比如欠别人的款，再比如你违法所得资金，这都有可能倒致***冻结你的房产，如果沒有违法事项你可以以原告的身份上告***！

房产经纪高价签下房产，低价出租，年付后跑路，谁来承担损失？

先把乱像的根源找出来就明白了，有些人有些事不是阿们说了算的。知道就行了，知道不说就更好了，只要把自己的口袋管牢不受损失就没事了。这么大的范围不是你可以随随便便去“信口开河”的，弄不好要吃不了兜着走的！

包租公司高收低租，年付后包租公司跑路，谁来承担损失呢？

这是最近几年常常出现这样的情况，包租公司高价向房东收房，低价租给租客。这种明显存在亏损经营的情况，为何这种让租客和房东吃亏的事情接连不断呢？

一方面是房东和租客认识不足，另一方面是[_a***_]缺失。

那么，遇到包租公司跑路的这类情况怎么办呢？谁又该承担损失呢？

这个要分情况来看:

如果包租公司是与房东签订了全权委托协议，那么遇到包租公司跑路，租客从法理上来说不承担损失。因为全权委托就意味着是租客和房东的代理人签订了租赁合同，那么房东就该承担这个损失。

如果包租公司是与房东签订的只是包租合同或者是承租合同，那么需要租客自行承担相应的损失。因为租客和包租公司签订的合同内容以及协议房东并不知情，而且包租公司租房行为不属于房东全权委托。出现包租公司跑路的情况，房东责任相对较小。

在实际操作中，很多房东出具的是全权委托协议，所以说遇到包租公司跑路，房东收不到租金应该由房东自行承担损失！房东的代理人出现问题是房东自身的问题，不该由租客承担！

这样的情况，房东根本无权赶走租客。如果打官司，租客赢面更大！

房东是有权收回房屋的。

首先要明确一个概念：谁受骗了？在这类案件里。受骗的租客。房屋不过就是***的道具。这个道具可以是任何东西，比如汽车，或其他财物。但骗子的套路是一样的。

至于说中介从房东手里拿到房子的价格高低，并不是问题的关键。他和房东之间的合约，在正常履约期间是不违法的。

而房客因为贪便宜，不能识别***，完全就是自己的事，即使受骗，也应该报警，起诉骗子，主张自己的权益。这是租客和中介之间的问题。和房东无任何关系。房东在这个***案里，也无任何过错。

生活里很多受骗的租客，在找不到骗子主张权益时，会想方设法转嫁自己损失，和房东不依不饶纠缠不休。从受害者变成了侵害者。

而无论是走法律途径，还是报警由警方处理。都不会支持租客去侵害房东的合法权益。

用民间的俗话：要哭，你也找对了坟地。别哭错了坟，磕错了头。

冤有头债有主，该找谁就找谁去。

这么说够清楚了吧。

到此，以上就是小编对于房地产公司治理现象分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司治理现象分析的3点解答对大家有用。