商业地产还是住宅好卖,商业地产还是住宅好卖呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产还是住宅好卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产还是住宅好卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南房地产市场怎么样，商业好做还是住宅好做？
2. 总价相同的情况下，投商铺好还是房子好？

济南房地产市场怎么样，商业好做还是住宅好做？

目前济南房地产市场经过16-18年的疯狂后开始逐渐趋于平缓，甚至有很多楼盘开始大幅降价。济南恒大一个项目降价后被围攻，打砸售楼处时间都可以在网上搜到。回到主题，2019年济南市统计局数据，济南常住人口890.87万人，在山东排名前3。济南相对于山东其他城市的最大优势在于有相当大的教育***和人才吸引计划，每年会吸引相当一部分学生和优秀人才落户济南。为济南的建设做出重大贡献（先感谢他们为山东建设的付出）。这就为生活住宅提供了大量的需求。但是商业是住宅的“配套”，有了人气才会有商业。而且商业非刚需产品，因此住宅的难度远低于商业，因此还是建议做住宅产品。个人观点，欢迎大家批评指正。[祈祷][祈祷]

总价相同的情况下，投商铺好还是房子好？

判断一件东西的价格是不是高，只要你把这件东西类比成股票就行！判断他的估值几何！有人说现在在哪里买房子与商铺是投资行为！五六万一平米！我只想说你如果能算出这个价位的房价的PE是多少倍你就知道这项投资有没有价值！有时这不叫做投资，叫做买套，套你一辈子！都认为投资好听，但真正懂的人不多！ ​

商铺看回报率，房子看升值空间，两者所取的生意曲线不同，所以各有所需！

1.一套合格商铺的投资回报率看的是租金回报率，所以租金回报率必须满足每年7%-8%的收益，简单的说如果一套200万的商铺一年的租金回报率在14-16万才是合格的！如果达不到这个回报率那么你就不值得投资！

为什么？商铺投资的年回报率如果连目前市面上的理财收益都跑不赢，那还投资商铺干啥？？目前市面上的理财收益稳定的在3%-5%，低风险的信托在6.5%左右，所以跑赢他们是一个合格商铺的必备标准！

2.房产，房子的收益来自于升值率，也就是说未来你房子涨得越多，你收益也就越大！从目前的趋势来看，一线房产的投资价值是最高的，二三四线的房产拉长周期来看，也许只是能勉强跑赢通胀或者略低于通胀，所以投资房产的话我建议还是投资一线和准一线！

如果总价相同的话，我建议最后算一笔账吧：200万的商铺一年收益15万，10年的收益就是15万x10年=150万（不考虑每年递增房租的因素）！而一套200万的房产，每年跑赢通胀8%来计算的话，十年后就是432万，收益为232万！所以相比之下还是房产的投资更好一些！不过现在有个问题是，你的资金是多少？？目前一线城市时候一个有钱没资格，有资格没钱的情况，而且投资门槛较高！而一套好的商铺更是有非常高的投资门槛，都是几百万起的，所以资金的大小是非常重要的影响因素！

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现在中国处在房地产***的前夜！中国的生态环境处于崩溃边缘，各行各业都已过剩，经济已经到顶，中国的房地产泡沫空前绝后，今后几十年的房子都已经盖完了，据统计中国大城市的高楼大厦几乎够三十亿人居住都绰绰有余，中国收入房价比是日本当年房地产***时的两倍，***是肯定的事！中国经济也要受其所累，出现经济倒退都是大概率的事情！

到此，[_a***_]就是小编对于商业地产还是住宅好卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产还是住宅好卖的2点解答对大家有用。