房产交易为什么这么贵,房产交易为什么这么贵啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易为什么这么贵的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易为什么这么贵的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国的房价为什么如此贵？
2. 为何房屋交易中，几乎所有费用都是买房者出？

中国的房价为什么如此贵？

中国的房价除了商品属性，还有别的属性，因此价格会如此畸高。你知道这是什么原因吗？

1、房产的商品属性

商品房出现于上世纪的80年代，是指经***有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向***机关单位租用土地使用权期限40-70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。我们现在自信、投资的房子，都属于商品房，可以进入市场进行交易。

2、房产的金融属性

为什么说商品房有金融属性？主要原因是商品房作为社会财富的蓄水池，得到广大民众的认同。在中国，居民可投资渠道着实不多，商品房是一个看得见，摸得着，可理解的唯一投资品种，因此具有投资属性，而且由于卖地价格、生产成本不断走高，新房房价不断刷写新高，从而带动二手住房保值增值。

3、房产的社会属性

商品房的社会属性体现在那里？我认为是社会***。体会最深的是学区房，社会***就这么多，某些地段的社会***价值会明显高于其它地方。更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，为什么要比郊区又大又宽阔的房子值钱?答案是市中心的社会***，是郊区不能比拟的。放更长远，为什么鹤岗的房子便宜，上海的房子那么贵？因为你在鹤岗，人口流失，社会***枯竭，而上海，不单有全中国最敏感的商业思维洗礼，也有各式各样的创业、投资机会，还有各式各样的生活便利，这些都汇集在房子的价值中。如果你说你拥有一套上海市中心的房子，社会地位远高于拥有一套鹤岗市中心的房子，就这么简单。

总结：

中国房价贵，只是贵在社会***集中的局部地区，有很多没有社会***的地区房价适中。那些房价超高的地段，商品房不单具有商品属性、还有金融属性，社会属性，这些属性均优于普通地方的房子，因此价格自然比较高。

你们不是喜欢高工资吗？有人满足了你们的喜好，工资年年涨，是大张旗鼓地涨。你挣了这么多纸票子，总得有个出路吧！于是，教育，医疗，住房也跟着涨，只是，涨的偷偷摸摸，如鬼子进村。为什么涨呢？给你的纸票子找出路呢！[捂脸]

中国的房价为什么如此贵是市场决定的。市场有需求，有钱人总在炒房。现在很多地方都限购了。需要取得资格后才能买到你需要的房。

现是有资格买房的人觉得房价很贵买不起。有钱人觉得房价不贵可又没资格买，又不能卖他。这就是现在房地产的现状。

房价贵的原因很多。从零五年开始，拍卖土地，产生“地产经济"房价一直在涨。北京的房价，零五年以前一般房价在2000~500O元一平米。直到现在1O几万一平米。可人们的思想开放了。平均工资涨的要比平均房价涨的不知道要少多少倍，所以人们感到房价太贵了。

中国人口众多，基数太大。只要有千分之几的有钱人。就能把房地产市场拉动起来。以前组团炒房的很多，一个人买数套或数十套的都有，房价高这是一原因。

中国随然是世界第二大经济体。可中国的贫富差别大。百分之八十的财富掌握在百分之二十人的手里。如果贫富差别不这么大。房价也不是现在这种结果。

地产经济造成的，本身建安费很低。可是地皮费，各种税费，管理费等造成的。开发商拿一快土地的费用要比建房子的费高很多倍。总体造价上去了，房价也就上去了。

房地产是个暴利产业。现在很多著名的有钱人多数都来自房地产业，也是国家扶持的结果。房地产业不是谁干都可以的，是要经过审批才成。也有沒经过审批干的，那叫违建，或没有产权的房，买那种房是有风险的。

造成房价高的原因很多。中国的有钱人随然占人口的比例数不高。但中国人口众多。就这些有钱人足以把房价拉动上去了。[_a***_]经常展示谁的毫宅，有钱人都住毫宅了，他们并不觉得房价高。

可做为大多数人来说房价是高不可攀的。这就是现实。

这个话题大家都有自己的想法，总而言之这是城镇化发展过程的必然结果，也是城市发展的必由之路。房地产关系到上下游很多关联产业链，关系到很多人就业民生。

当然我们要吸取日本90年代房地产泡沫的经验教训，房地产财富关系到千家万户，而且是大额财富，如果房地产***，将会引发一系列严重后果。

日本的房地产泡沫***的前车之鉴，我们必须引以为鉴。海南已经吸取了两次房地产泡沫的经验教训，这次海南自贸区建设已经把投机倒把的炒房客排除在外了，值得喝彩点赞！

这里要重点夸一夸全国人民都喜爱的长沙，自始至终在房地产调控方面做得非常好，值得大力点赞喝彩，人民幸福指数非常高，我爱长沙。

房价贵不贵，要历史的看问题，同时还要对标发达国家的房价，因为我们的城市发展终将与发达国家齐平，尤其大城市更会如此。

德国的房地产模式最值得参考学习，该贵的贵，遵循市场规律。买不起房或者不想买房的可以租房住，可以由***大量供给，产权归***，大家可以租房住，只是这部分房子不允许买卖而已。

我们国家还是发展中国家，还需要努力发展经济，房地产是金融蓄水池，国外放水了，可以流进蓄水池里，不至于物价飞涨，这也是必要的措施之一。

总而言之，坚决拥护党中央房住不炒英明决策，坚决打击囤房炒房，保护刚需，让刚需尽可能买房或者租房。

各国的物价和工资水准都不一样，人们习惯性的把一个人平均工资，多少年能够买一套房子来判定该国家的房价是否合理。

根据2019年的一组统计数字，我们对比一下在美国。中等家庭年收入约为6万美金，美国房价均价是每栋31万美金，也就是说中等收入的人5年可以买一套房子。

日本城市70平米的住房的价格约为折合人民币300多万元，中等收入，年收入约为30万人民币，也就是说大概要10年时间能够买一套房子。

而中国，2019年全国住房均价为***00多元。一个中等收入的人，月收入5000元左右的，如果想买一套房子，至少需要20年时间。

按照工资与房价的对比，中国确实是房价最高的。但是比较奇怪的是，在中国房屋自有率达到了90%，就是有90%的人是有自己租的住房的，而这一数字在美国和日本分别都只有63%和61%。

就是说美国和日本有接近40%的人是终身租房的，租的而在中国这一人数仅有10%。但是因为中国的人口多，仅仅10%也有一亿四千多万人，也是个非常庞大的数字的。

中国的传统观念来说更愿意买房子，而现实当中居住在城市的人们又不得不买房子，因为房子完全和孩子的教育挂钩的。为了一套学区房，耗尽全家几代人的积蓄，这已经是很常见的事儿了。

中国房价的居高不下，也正是因为中国人的这种观念。

房价是由市场来决定的，越是大城市的房价越高，越是好地段的房价就越高。而那些人口越来越少，例如鹤岗之类的那些城市，房价现在已经跌到***价了。

未来的房价的走势也是一样，大城市好的地段还会陆续上涨。而人口越来越少，经济比较差的那些城市的房价会越来越低，只有更低没有最低。随着未来人口逐渐向大城市涌入，会有越来越多像鹤岗那样的城市的。

为何房屋交易中，几乎所有费用都是买房者出？

我们这里都是卖房人要求净收入多少，也就是这套房子卖出去我揣到自己兜里的最终数额，其他税费比如中介费过户费营业税所得税就由中介加进去测算，然后计算出这套房子的最终价格比如每平米多少钱整套多少钱，再让买房人全部掏出来。

如果你要让卖房人负担这些税费中介费也可以，他就会把单价提高到新价格，实际上买房人仍然是花同样多的钱，只不过是名义上只有房价款，而卖房人得到同样的钱揣到兜里，税费负担依然是卖房人承担了，只不过由明转暗而已。

说到底就是一个地区交易习惯和潜规则。

到此，以上就是小编对于房产交易为什么这么贵的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易为什么这么贵的2点解答对大家有用。