房地产产品供给分析报告,房地产产品供给分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产产品供给分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产产品供给分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 报告要求影响房产供给因素。不知道从哪方面入手？
2. 为什么房地产具有供给滞后性？
3. 房地产过剩的必然性？

报告要求影响房产供给因素。不知道从哪方面入手？

影响房地产市场供给的因素 1.可以供给城市使用的土地的数量城市房地产的供给能力，首先决定于能够供给城市使用的土地数量。由于土地是一处稀缺***，因此一个国家能够供给城市使用的土地数量总是有限的。在一定的历史时期内，一个国家究竟能够把多少土地提供给城市使用，这决定于经济发展的水平、房地产本身发展的水平以及旧城改造的速度等。一个国家经济发展的水平越高，特别是它的农业生产力越高，它能够提供城市的粮食越多，它能够提供给城市使用的土地也就越多。这也就是说，农业劳动的生产力越高，它就可以用较少的土地生产更多粮食，就可以把更多的土地提供给城市使用。所以这里涉及到国民经济中一、二、三产业之间的关系。 由于中国人多地少，人地矛盾十分尖锐，从而较大地制约了城市土地的供给。 2.房地产的市场价格房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素。房地产的供给与其他商品的供给一样，房地产价格越高，房地产的供给也就越大。房地产供给价格弹性虽然小于一般工业品，但是随着价格的波动，房地产供给还是会发生相应的变化

的。同时，由于房地产供给的滞后性，房地产价格的上涨，并不一定马上表现为房地产供给的增多但它会表现为在房地产一、二级市场上对于土地需求的增长，因此，只有在一个生产周期完成后，才会在房地产市场上表现为房地产供给的增多。另外，由于房地产市场信息不充分的特性，价格信号对于市场供给关系的反映也是滞后的。而且，在房地产市场供大于求的情况下，房地产价格下调也有一个过程。但是，不管怎样，房地产市场价格始终是影响房地产市场供给的一个重要因素。 3.国家政策的影响国家对房地产的调控政策，在土地批租、投资规模和投资结构、税收调节等方面对房地产市场供给有着重要的影响作用。 影响需求的因素包括：1.价格水平 2.国民收入水平，包括企业收入状况、居民收入、财政收入、房地产需求的收入弹性 3.宏观政策 主要有住房政策、财政政策和货币政策 4.对未来的预期 影响供给的因素包括：1.价格因素 2.开发成本 3.政策因素 4.对未来的预期

为什么房地产具有供给滞后性？

房地产具有供给滞后性是由该行业的发展步伐所确定的，我国的房地产开发从1990年左右开始的，当时全国房地房地产企业如雨春省，对推动住房制度改革和旧城改造，拉动国民经济起了重大的作用，房地产行业经过几十年的发展，遍地都是房地开发项目，到处钞楼，楼盘过多过剩，市场供需发生重大变化，房地产产品供大于需，同时国家为保民生，建设了大量的廉租房公租，因此更凸显了房地产滞后性。

房地产过剩的必然性？

必然性如下。

房产过剩是必然，而不是应然。

因为房子的属性变了，房地产行业的属性也变了。

这二十余年的房地产的发展，极大改善了百姓的居住条件，人均超过45平方米就是最明显的例证。

有以下二个必然性。

第一，房地产过剩必然造成供过于求，商品房有价无市，加剧房地产市场的不景气。

第二，必然造成商品房和二手房价格的下跌。俗话说得好，物以稀为贵，当产品过剩时，价格下降是无法避免的事。

到此，以上就是小编对于房地产产品供给分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产产品供给分析报告的3点解答对大家有用。