公证了房产不过户,公证了房产不过户有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公证了房产不过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公证了房产不过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖了房子，公证处公证了，买家不愿意过户是什么意思?对卖房有没有影响？
2. 夫妻公证后的房产没过户有法律效力吗？
3. 卖房对房公证后不过户我再买房有影响吗？

卖了房子，公证处公证了，买家不愿意过户是什么意思?对卖房有没有影响？

1你在公证处办理的是什么公证，是委托书公证还是买卖合同公证。

2通常类似的情况是委托书公证，买家不愿意过户有三种可能，一是买家其实是中介公司，二是因为你的房产现在过户要交比较多的税费，等到税费的期限后税费会低些，三是购买人的购房资格手续还没办理全，要等办理全后再过户。

3对于卖房人来说，收到房款，房产不过户，对你的风险几乎没有，如果非要说有的话，那就是购买人及委托书中的受托人以你的名义进行***或一房多卖，造成纠纷，本身来说，这个责任是你要承担的，如果对方系恶意或***，你可以再向他们追偿。

当然现实中这种可能性很小。购买后第一时间不过户的情况也比较常见。

夫妻公证后的房产没过户有法律效力吗？

房子公证不过户是没有法律效力的。因为我国房屋交易是以产权登记为准的，没有过户，产权人本应对房屋合法享有的权利将会相当受限。

若产权人与出卖方发生产权***时，由于缺乏登记程序，所有权效力将无法确定，因而自身权益将有可能受到损害。

房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：

1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类***判决时，不一定会判房子属于购房者。

2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，***可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

《民法典》(2021.1.1生效）第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

进行房子的公证，其实只是对相关协议进行了公证，此时对房屋的实际行为，如买卖、[_a***_]、赠与等并没有多大联系，此时加强的仅仅是相关协议的法律效力。而要实际取得房子所有权，还是需要按照规定办理登记过户手续才行

卖房对房公证后不过户我再买房有影响吗？

公证书拿到了不过户是有一定影响的。如果是继承公证，因为没有过户，房屋产权还属于被继承人的，继承人就无法转让该房屋。

如果是赠予公证，因为没有过户，该房屋还是属于赠予人的，那么如果赠予人改变了主意，就有权利收回原来的赠予权。所以，办理了公证后，应该及时去办理房产过户手续。

到此，以上就是小编对于公证了房产不过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于公证了房产不过户的3点解答对大家有用。