卖买房产没过户,卖买房产没过户怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖买房产没过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍卖买房产没过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 别人买了我的房子没过户又卖掉？
2. 卖房子但是不过户，对卖家有什么风险？

别人买了我的房子没过户又卖掉？

答，这种情况属于没有房厂证过户房屋管理局没有登记的，只能是以书面形式写的协议证明房子买卖这种房子不收法律保护的以后出现问题很麻烦，况且这种房子去银行贷款也贷不来的，以后拆了的话要原户主去土地局证明签字的很麻烦，建议不要买。

我要是碰到这种事情会高兴的睡不着觉，首先这个买家肯定是赚差价的，如果合同已经过期，你完全可以通过法律程序告他违约，并且收取一定的违约金。

其次哪怕合同期内这套房子想要过户也得通过你的同意再能卖给他找的买家。相信在原有的基础上又能多增加几十万的数额，一举双得。

你好没过户的房子可以转让给第三方，根据《民法典》的规定：“不动产物权的变更、转让要依法登记，才能发生效力;未经登记，不发生效力。”

但这并不意味房屋买卖合同无效，购房者可以通过法院起诉，让出售人履行房屋买卖合同内容，配合你办理过户。

房子买来没过户又转卖的行为是不合法的，因为自己还没有获得房子的产权。《中华人民共和国物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《城市房地产管理法》

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。

未依法登记领取权属证书的不得转让。”房屋买卖合同虽然已经生效，但是因为双方并未未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，依法不能转让。

卖房子但是不过户，对卖家有什么风险？

这种情况要看买家买了你的房子是不是付了全款的。如果买家买你的房子，己全款支付给你，但他因为户口或者年龄问题(非本地户口或年龄不够不具有购买资格。)需要处理好这些问题才过户。对你来说是没有任何风险的。但会影响你继续购房的资格，因为这套房子还在你名下，如果想再购入一套，要么限购，要么提高首付比率和***利率。如果他没有全款支付给你，有可能会在尾款支付过程中造成拖延、甚至他因为房价的下降,而拒绝购买。当然如果房价上涨，你也会因此承担房价上涨的损失。

下面再说一说不过户对买家的影响。对买家来说，他买你的房子没有过户，就无法知晓房产有没有做其他的小额担保或抵押，也就是产权不清晰。这种房产一定要还清抵押或担保的情况下才可以过户，不然随时有被***查封的可能性。

我有一个朋友，他的一套房子出售。叫我帮忙他卖，价格也还合理，他急于卖了到南昌另外的区域再买一套。我帮他推了好几组客户，阴差阳错都没有看上。于是他心里着急。这时他另外一个中介朋友跟他说，有一个客户看中了他的房子，但是价格还需要谈一谈，还有就是那个客户是买给他儿子的，他的儿子人在外地，要年底才能回来过户。我这朋友太心急了，想也没想就答应了。结果这客户给了他40万，他把房产[_a***_]给这客户，并约定年底之前付清尾款并过户。后来，过了三个月。这房子过户了，但并不是过户给这客户的儿子，而是房子被这个客户卖给了另外一个客户。朋友去配合的时候，发现这客户通过他这套房子多赚了15万。这才明白这是炒房客的套路。所以，卖房能过户，尽量过户。不能过户，收到全款，也是按照当时的市场价格卖的，不存在亏本太多的情况。

关键现在国家定调，房子是用来住的，不是用来炒的，所以要尽量拒绝炒房。买房卖房找熟悉的中介，信得过的房产经纪人，切记。

到此，以上就是小编对于卖买房产没过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖买房产没过户的2点解答对大家有用。